租金可以竞拍？成都玩出了住房租赁新高度！

成都第一批国有住房租赁公司的房源已于近日登录平台成都住房租赁交易服务平台...





昨日（1月3日），成都市政府发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》，助力成都住房租赁市场的发展，房东东整理了文件中以下几点重要内容：

有下列情形之一的住房不得出租



（1）属于违法建筑的；

（2）被鉴定为危险住房的；
（3）违反规定改变住房使用性质的；
（4）法律、法规、规章规定禁止出租的其他情形。

租赁住房对外出租时，应通过成都住房租赁交易服务平台进行核实，通过核实的编制全市统一的房源信息编码，租赁当事人不得通过成都住房租赁交易服务平台对外发布不得出租的房源信息。

2

规范订立住房租赁合同



（1）租赁当事人的姓名（名称）、住所、有效身份证件的种类及号码；

（2）住房坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；
（3）租赁用途、租赁面积、居住使用人数和装修约定；
（4）住房租赁期限、交付日期及续租约定；
（5）租金、押金标准，支付方式和期限；
（6）物业服务费及水、电、气、通讯等费用的承担；
（7）住房使用要求和维修责任；
（8）住房返还时装修状态及添附物的处置；
（9）违约责任和争议解决方式；
（10）租赁当事人约定的其他内容。
房产行政主管部门制定并公布全市统一的住房租赁合同指导文本，鼓励租赁当事人使用住房租赁合同指导文本签订合同

3

落实租房租赁支持政策



公安机关按照《成都市居住证管理实施办法》等有关规定签发居住证，持有人按规定在居住地享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育；非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的,以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地接受义务教育。

4

开展住房租赁企业备案管理



凡在我市从事住房租赁业务的企业，或者注册登记经营范围包括“住房租赁经营”“房屋租赁”“长租公寓”等内容的企业（含注册登记在外地的住房租赁企业在本市设立的分公司），在取得营业执照之日起30日内，应到房管部门申请办理住房租赁企业备案手续，领取《成都市住房租赁企业备案证书》，同时房管部门向其发放成都住房租赁交易服务平台用户名和密码，备案企业凭此用户名和密码在平台开展交易。

5

明确住房租赁租住标准



租住房应当以间作为最小出租单位，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

6

严禁“商改住”、“仓改住”



不得擅自将住房改变使用用途，违法改变住房用途的



而在文件中所提到的“成都住房租赁交易服务平台”，成都第一批国有住房租赁公司的房源已于近日登录平台，一共2200余套，2200余套房源月租金起拍价在470元~1800元之间，且采用竞价租赁的模式，房源基本上位于锦江区、成华区和高新区。这首批房源主要由成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司、成都天府新区房屋租赁服务有限公司4家国有住房租赁公司提供。

如何租到这些房源？

首先需要登录“成都住房租赁交易服务平台”首页







进入“国有住房租赁公司房源”页面，竞价人先进行注册，然后选定所需房源，按照发布的竞价规则，参与该套住房的竞价。

注：竞价成功的个人或机构，应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同，逾期则视为竞价无效。租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后，即可按双方约定的交房日期，租住所竞得的房源。想要提前看房，可拨打该套租赁房源所留联系电话进行对接。



根据房东东观察，2017年12月15日-2018年1月3日期间上架的房源起拍价与竞拍当前价位差额基本在100元内，这也意味目前的房源较为充足，目前的竞争并不激烈。这样的租金价格在同等地区还是具有绝对优势的。

据市房管局介绍，成都作为全国首批开展住房租赁试点城市之一，目前已经组建了4家国有住房租赁公司，并全面开展国有存量住房清理工作，盘活国有存量房源。“后续各国有住房租赁公司还将提供更多租赁房源，供有租住需求的市民选择。”



可以设想的是未来几个一二线城市拍给国有公司的住房租赁用地会陆续采取这种模式上线大批的房源。以后我们可以看到，有钱人都在外环外买商品房，没钱的只能在市区租房。

深圳去年底拍地也是这个思路，龙岗区拍出来的都是租赁用地，唯一一个可以卖（但限售5年）的，靠近惠州。

成都作为全国首批开展住房租赁试点城市之一。此次的国有租赁住房上市，标志着在2018年可能会有大批量新建人才公寓、产业园区配套等租赁住房由国企提供，满足各类人才的居住需求。

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