租房小课堂丨一颗摇钱树因迟延支付租金被解约，损失巨大
一颗摇钱树因迟延支付租金被解约，损失巨大...
2015年1月A公司与B公司签署了《房屋租赁合同》（下称合同），约定A公司向B公司出租3000平方米的商业用房（该房屋）；租金先付后用并按期（每期为三个月）支付，B公司应于上期租金对应的租期届满日之十五日前向A公司支付本期租金，迟延支付租金超过二十日的，A公司有权解除合同。
在合同签署后，B公司因自身原因未严格约定期限向A公司支付租金，各期租金均存在不同程度的迟延支付情况。由于该房屋所在商圈商业氛围趋好，租金水平已大幅提高，故A公司以B公司迟延支付租金超过二十日为由向B公司发出解除合同通知，通知B公司解除合同，并要求立即腾空并退还该房屋；A公司对解除合同有异议，立即向有管辖权的人民法院起诉，请求确认A公司解除合同无效。经审理，人民法院确认A公司解除合同有效，并判决B公司立即退还房屋；B公司对一审判决不服，提起了上诉，二审法院经审理维持了一审判决。对于B公司因此遭受的重大经济损失（包括但不限装修损失和预期可得利益损失），却无法向A公司主张，只能自行承担。
刘永涛
资深租赁法律专家律师
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刘永涛律师分析：
合同对合同解除条件有确定的约定，即B公司迟延支付超过二十日的，A公司就有权解除合同。因此，当B公司迟延支付租金超过二十日后，A公司立即向B公司发出了解除合同通知书，该解除合法有效，发生合同解除的法律效力，人民法院亦给予以支持。
刘永涛律师提示：合同对合同解除条件有确定的约定，即B公司迟延支付超过二十日的，A公司就有权解除合同。因此，当B公司迟延支付租金超过二十日后，A公司立即向B公司发出了解除合同通知书，该解除合法有效，发生合同解除的法律效力，人民法院亦给予以支持。
1、出租方的主要权利或目的就是收取租金，支付租金是承租方主要义务，因此，如无特殊而充分的理由，为了自身利益，承租方应当严格按照约定的期限、金额支付租金，不应当迟延支付或非足额支付；
2、如承租方确有理由迟延支付或停付租金，建议就该理由是否充分咨询专业律师，必要时就停付或迟延支付租金事宜向出租方发函，避免陷入被动的局面。
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来源： 房东东
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