风暴即将开始，明年，长租公寓只有三条路可以走！

2018年的长租公寓到底如何走呢？...





近期和华润置地华东大区上课，地产员工也提了很多问题，比如获房方式、盈利能力、人房比、回报率、毛利率等等。地产公司还是很有愿望去做长租公寓，但是在前景和投资预测上，他们还是有些困扰的。

其实，今年从7月开始，中央和地方出台如此密集的租赁政策，意图是相当的明显，未来几年内，租赁和存量经营是关键，如果不转变这个思路，接下来淘汰的就是你！

10月份，阿里、京东、中国银联加入了租赁领域，保利50亿融资，11月，建行宣布千亿级别的加入租赁行业，巨头一下子都快速和高调涌入了这个的万亿市场。



国家队从上到下，从都市到农村，水银泻地，那么，2018年的长租公寓到底如何走呢？

笔者认为，有三条路可以选择

真正品牌必须有一定规模，有历史的延续，有运营的支撑，有服务的管理。从目前来看，长租公寓的品牌还是很初级，租客的忠诚度还是较低，因此品牌输出是个漫长的过程。而具备了强运营能力的公司，这方面略占优势。

收购之后要怎么把‘重’变‘轻’？这是个巨大的考量，应该说REITS将是一个突破，是房地产转型最重要的契机，但是REITs还是金融工具，解决了资金回收问题，真正解决投资回报率还是靠自己综合运营能力！

投靠大的央企和国企或者投靠有实力的企业，类似大平台或者内平台式的创业和经营。



长租公寓，不仅是个低毛利，低频消费的行业，而且还是个专业综合度和行业集成度极强的领域，不断学习、观察、总结、运用，才能不断进步，不怕为结果买单的可以继续前进。

过去小打小闹式和情怀型公寓创业，正式宣告结束了！

未来到底如何？一切尚未知，但是一场租房行业的大洗牌即将风暴般地开始了！

笔者全雳，长租公寓投资人，房东东创始人，中国公寓培训机构和诚信公寓联盟创办人，长期研究国内外租赁市场，多年的运营管理经验，成功投资多家品牌公寓。





点击“阅读原文”查看详情

    关注 房东东