深圳的荒废旧楼如何变身为LOFT时尚社区？

一个几近荒废的旧楼，改造前是荒废菜市场，位于深圳龙华一个不知小村的巷子里，任凭风吹雨打多年，再被几个年轻人发...





一个几近荒废的旧楼，改造前是荒废菜市场，位于深圳龙华一个不知小村的巷子里，任凭风吹雨打多年，再被几个年轻人发现后，经过设计改造完后是一座集餐饮休闲，联合办公，长租公寓、居住交流于一体的综合性社交场所，成为深圳龙华新区创意生态的新地标。

近日，房东东亲自到现场，走进了这家位于深圳龙岗的酷社区，通过和设计师交流，探寻荒废旧楼如何成为年轻人时尚社区，全面解析了物业的完整情况。



“我们希望通过创造一种青春活力、放松活力、创新创业的氛围，将创新的精神与年轻的活力重新注入荒废菜市场的旧建筑中。” —— 钟洁，吉田概念设计研究所创始合伙人





房东东创始人——全雳参观考察









由吉田概念设计创始人钟洁介绍：COOL ZONE分三部分，一层拥有最大的813奶茶店同时拥有健身房，影音室，瑜伽室，咖啡厅公共配套服务的大堂。二层三层是创新联合办公空间充满当代气质，四层以上属于配套齐全温馨公寓还包含一个超大花园。

我们先来看看他们二三楼的功能区





一个200平方的健身区，和有些公寓不同在于，他们增加了很多器械和哑铃，看上去更专业些



这个公共厨房的确很高大上了，灯光和颜色处理得很好，唯一不足之处，收纳的功能区没有做到位！



哇，还有个这个，钟洁在设计这个时候，考虑的是朋友们相聚可以拥有更大的分享空间，在这里，分享的可能是一部影片，可能是一个想法，还可能是一个热闹的party



办公区也有1000多平方，都是为年轻人打造的各种运动元素



目前这个办公开出来两个月已经满租了，而且有40%的办公人群同时也租了楼上的公寓



接下来就是参观户型和软装，一共有147个房间，7种户型



这是一个LOFT工业风小户型，只有13.4平方，带个小阳台，这间非常好租。从集中式公寓租赁数据分析来看，带阳台的户型是最热租的户型。

接下来是个LOFT北欧风大户型风格





北欧轻奢让空间在繁华的都市中宁静下来，空间在设计上追求雅致，同时在软装上的精简提炼让空间更丰富。



设计师采用大量让人宁静的蓝色作为背景，为了让人回到家后脱去疲惫，感受到家的宁静，回归质朴的生活



这是个LOFT大户型，面积有36平方



这是个两人间，用一堵墙隔开，客厅共享



清新时尚是大部分年轻人比较喜欢的色调，它不仅仅是舒服同样会给人青春的气息，在这样的空间会让生活变得更加的简单亲切



日式宁静如往日生活的平静从容，在如今欲望繁多的城市让生活的品质更加极简，心如水一样，生活就自然美丽





这是位于四层一个开放的花园天台，并没有太多的装饰，简单做了地坪和绿色围挡，设计师希望留给大家一个清醒自然的环境。天台平时会开展一些活动或者一些派对，让生活在繁忙的工作节奏中欢乐起来。





这绝对是群魔乱舞



参观后感悟，所有的公寓和办公产品都是紧扣90后的生活和习惯去打造，细节和空间总体都不错。美中不足之处三点：健身房完全采取合作外包方式，这个完全可以降低投入成本；已经设计了很多功能区和空间，因此大堂的空间显得有点浪费了；集中式厨房显得太高大上，后期维护很难了，另外可以考虑增加集中式洗衣房，不仅仅是洗衣，还可以交互，完全符合90后的生活特征。

临走时，见到了这个公寓的老板，也是90后，他告诉我，这个项目是他的第一个公寓投资，总投资1000万，按照现在出租率，基本在4年内可以全部回收！

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