房价上涨房东

房价真的是房东推高的？

房价真的是房东推高的？...

房价真的是房东推高的？

按照最新数据，苏州目前的房租全国排名第22位，每月27.35元/m^2：

按照全国人均居住面积32.9/m^2来算，苏州人每月的房租为900元。

按照苏州最新的租房价格统计，租一套两室一厅至少在2000元/月以上，三室一厅在2500~3500元/月。

同时，房租也是直线上涨，同比上年的涨幅基本都在30%左右。

难道是因为房租不断上涨，导致租房人觉得租房不划算而转入买房大军，这才导致了房价上涨吗？

这部分原因有，但并不能说是全部，就这样片面的说房东推高苏州房价是不科学的。租客转为购房者的原因并不仅仅是房租的上涨，还有生活习惯、舒适度、幸福感以及个人婚恋情况，所以单纯的说房东是房价上涨的推手是片面的。

在小编看来，苏州房价的上涨有多方面的原因：

1、苏州的房价在2015年上半年之前并没有大幅度的上涨，而苏州的GDP在2015年的时候远超杭州、南京，位列全国第七。这样的GDP与房价是属于不对等的，因此在2015年下半年以来，房价猛涨属于补涨。

2、连续的土拍成为房价上涨最大的契机。土拍后各区域楼面单价地王屡屡被刷新，地价也不断的创新高，开发商在拿地成本增加之后，提高价格也在情理之中。

3、部分投资客闯入，哄抬房价。可以说苏州楼市的投资客并不在少数，而真正需要买房的刚需购房者只是占了一小部分。无论是去年尹山湖房价爆长还是上海的大波投资客涌入，我们都不得不面对这样一个事实，投资客助推了房价的快速上涨。

4、房东也在房价上涨中起着至关重要的一环。当苏州的房价开始上涨之后，不少有多套房的房东，开始坐地起价，疯狂的抬高房价。而这也引起了一大部分想要买二手房的购房者的恐慌，于是二手房的房价也开始上涨。而那些因为新房价格太高，转向二手房市场，又因为二手房市场房价暴涨，最终被逼着去无锡、常州等地，甚至打包回家的人，则成为这轮房价上涨的最终受害者。

5、苏州的库存在投资客、刚需购房者、改善置业者等轮番轰炸下，库存终于告急，可是还有很大一部分人没有买到房子。于是供小于求，房价又有了上涨的理由。