狗年来了，如何才能“旺旺旺”，只需看这三点！_【美房网上海站】

眼下，狗年来了，大家都恨不得自己在新的一年里，就像那“动听”的狗叫一样：旺旺旺……...

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2017年，有一条特别有意思的新闻，发生在我大南宁。一位来自郊区的谢先生，在江南华联超市购入一袋旺旺雪饼，起因是其广告语：天天吃旺旺，运气一定会旺到家奥！

于是，谢先生买了旺旺雪饼回家，连续食用多天，最后却发现运气并没有变旺，也没有变好。随后谢先生认为商家存在“虚假宣传”，一怒之下向多个执法部门写了举报信，还要求旺旺雪饼公司赔偿，谢先生因此上了热搜。后面的事情如何，我不知道，反正听说卖“老婆饼”的慌了……

眼下，狗年来了，大家都恨不得自己在新的一年里，就像那“动听”的狗叫一样：旺旺旺……，运气旺到家，旺到底。如何才能达到这种效果呢，我们先回忆一句耳熟能详的经典台词：除了买房，其他一夜暴富的方法都写在我国《刑法》里。

但是，那是前几年的事情了，时间走到2018，随意买房且能一夜暴富的事情，大概率不会出现。然而在投资房产方面，只要选的对，虽不至于一夜暴富，但是让自己在这年里小旺一下，你年轻的生命由此升华一下，是完全有可能的。

今天，送给各位读者三个“旺财”的房产投资锦囊，所谓礼旺、福旺、运道旺！做到这三点，想必你2018年要一旺到底啦。

一、投资观念

在当下家庭理财方面，大部分家庭自认为已经具备理财意识、投资观念。实际上真正具备一套完善的投资观念的家庭却不多。如果你去调查，他们会说：我非常具有投资观念啊，你看今年的房价涨了多少，股市跌了多少，余额宝的年化率多少多少……但是，纵使你对这些数据如数家珍，却对你自己的财富增长并没什么卵用。因为这些数据你参与度非常低，不管房价、股市还是余额宝收益数据，都不是你能左右的，规则也不是你来制定的。真正应该关心的是你自己投资的房产升值了多少，股票涨了多少，你放在余额宝的钱多出来多少？

其次，经常听到有人这样说，我已经有一套房子自住了，打算再买一套投资。这部分人，比起那些改善购房需求的，需要置换大房子那些人更有实力，更具备生产力，同时还有，人在达到一定的身价后，就自然而然拥有的投资意识。

但是投资意识，不等于正确的投资观念。因为在选择投资购房方面很多人意识里认为，只要购买，购进，购入二套房，我就具备了投资观念。你看，反正我已经投资了，已经把钱花出去了，我不是非常具备投资观念吗？

有一位朋友，如果论生产力，他可以秒杀我们所有其他的朋友，每年产值千万是有的。但是投资方面，却经常受圈子里人蛊惑，几年前，去到某6线城市的郊区，一下购买一排房子，整栋的买下来。大概是别人给他绘制的蓝图是，现在买下来一整栋，您算一下，将来卖掉一套可以拿到xx元钱，一栋就可以拿到xxx元钱。

我问他，你现在一栋楼转手多少了，他说，一间没卖掉，因为那个地方我想卖都没人买。

后来，这位朋友又去到某县城投资房产，这一次他很幸运，买到的是烂尾楼，最后投资的钱退回来了。就在前年，不知道是被什么东西附了体，鬼使神差的去了一个偏僻、无人、也没有吸引人气能力的商场，一口气拿下了四间铺面。至今该位置招商进展仍然不顺利，听说这位朋友再一次被别人劝说，干脆四间铺面拿出来，大家一起开个饭店吧。

具备投资意识只是第一步，但是关于投资要具备真正的投资观念，就先要考察市场，考虑投入与产出比。投资的公式很简单，投资利润＝卖出价格-买入价格。我们都想得到投资利润最大化，那么只有两种可能，买入价格越低利润越大，要么就是卖出价格越高利润越大。

在实际的操作中，很多人往往忽略了考察卖出价格与买入价格的差价，甚至简单的把投资等同于花钱（投资＝花钱）。不进行投资分析，不进行市场判断，也不进行信息解读，完全凭自己的喜好，自己的直觉，自己的“认为”进行购置资产。

2017年的新中产报告显示，我国这些急需投资的中产阶级，却有95.6%的人对投资理财知识是欠缺的。他们既缺乏原理知识积累，也没有精力跟时间进行政策信息解读。如果直接告诉他们：什么时候买，什么时候卖。对于这种功利性的方法，作为有文化有知识的中产，他们并不相信。因此，他们需要的是对当前信息趋势的解读，以及对家庭规划的建议，这些读起来比经济学容易懂，比各种枯燥无味的曲线更容易理解，然后加上自己的思维判断，从中筛选出“认同感”，最终得出对自己家庭资产配置的规划调整。

所以说，当你想做一项投资的时候，需要首先树立正确的投资观念，房产投资也是如此，如果在2018年，你有购房打算，请先摒弃以前盲目购入的想法，深入考察如何才能得到将来卖出价格跟现在买入价格的最大差价。

二、投资格局

摒弃盲目投资的习惯，树立正确的投资观念是基础，那么打开投资格局就是事情升华的关键。有太多的人，在进行投资性资产配置的时候，完全按照自己的习惯跟喜好来选择。而实际上既然是投资就应该换位思考一下，考虑将来接盘的人是否喜欢，研究将来会否有很多人愿意购买你当前配置的房产。从某种意义上讲，既然是投资你只需要赚取其中最大的差价即可，你是没有资格参与房子的居住感受的。

打个比方，在进行投资购房的时候，你有两种选择，一种是学区房，非常好的名校，但是小区绿化你并不喜欢，户型你也不喜欢。另一种是周围无学校、无医院、无商业的三无房产，但是小区绿化好，户型设计你认为非常合理。

每当这个时候，需要选择的人，会为小区的绿化以及“合理”的户型设计折服，畅想一下如果将来住在这样的小区，这样的房子里面是一件多么美妙的事情。因此会拒绝选择学区房，而实际上到多年后卖房的时候才会发现，不管学区房户型跟环境怎样，大部分人愿意自己住的差点，但是孩子上的学校一定是要好的！

其次，还普遍存在一种格局局限，而且是重度的，那就是异地投资。几乎有90%以上的人在有机会选择投资性购房的时候，都选择在自己居住的城市，或者一些在北上广大城市的会选择回自己的家乡购置，不管是几线城市，甚至是县城。

我们经常听说一些故事，2008年在深圳、上海或者北京买一套房跟在其他二线城市买一套房，到10年后的今天，房子跟房子价值的差别之大叫人瞠目结舌。因此可见，不同的城市，给房产投资带来的收益也是叫人瞠目结舌的。

关于这一点，在一年前，我跟大部分人一样，总感觉为什么一定要去一个“人生地不熟”的城市买房。其实当你迈出第一步的时候，可能你会发现，一个人投资格局的打开，有时候也就是一张机票的事情。在去年的2月份跟康老师及俱乐部其他人一起去杭州买房之前，也跟朋友们提了这件事情，大部分人表示“没必要”或者“太麻烦”，又或者流露出“何必呢”的表情，包括自己也是对此事抵触了很久之后，才最终决定的。

然后到后来，我看到在南宁本地的房子虽然也在涨价，但是最多也就算的上“风速”，而杭州的房子却以火箭的速度上涨的时候，我暗自庆幸，同时被深深的折服，重要的是投资格局就此打开，豁然开朗的发现，原来除了我们生活的城市，外面的世界更精彩。

既然是投资，我们为什么把自己局限在一个狭小的范围内呢，完全可以像其他产品一样，选择产地以及品种，以便于将来赚取更大的差价。

在我去杭州买房的时候，只有一位朋友当时表示支持，他生活在新一线城市青岛。前段时间他告诉我，青岛明年要升中心城市，他以后的投资目标是每年在青岛买一套公寓，连续买12年，然后就停止，退休以后就靠这些公寓过日子，全出租每个月收一次租金，刚好一年12个月。我说，你给自己找的这个工作可真好。

由此可见，投资格局不仅体现在选择投资产地，也体现在选择投资品种上。在具有格局的人已经发现投资公寓这个蛋糕的时候，与此同时，又有另外一些朋友经常逼问我，到底要买公寓还是买铺面？我说，买公寓吧，他们会给我一个“你靠谱吗”的眼神，我说买铺面吧，他们会露出“你跟我想的一样”的目光。我心想，买吧，反正都是你消费，大不了就是友谊的小船“翻船进水”。

三、投资资本

在说投资观念以及投格局的时候，或许这两样对于一个人来讲，想改变并不难，因为人一旦开窍也就是一瞬间的事情。然而，这所有的前提必须具备投资资本，每当这个时候我就特别懊悔也特别鄙视自己，格局是打开了，但是钱没了。

与此同时，每当看到一些朋友，拥有投资资本却局限于观念跟格局而盲目投资，浪费那来之不易的购房名额，为他们感到无比惋惜。

今天想告诉读者朋友们，如果你有实力，有资金。当你具备第三点时，务必参照第一、第二点。当你集齐以上三点投资攻略以后，2018年就等着变身让自己旺起来吧。

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