未来指数级开发商不仅会吞并同行，而且会引领整个房地产江湖

在偏紧的政策基调及高企的地价背景下，龙头集中度仍将持续扩大，中小房企濒死仍将加剧.....

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这是最好的时代，也是最坏的时代。回顾2017，房企老板们的感知应该会有这么强烈的对立分裂，购房者也该如此。

这一年，楼市调控层层加码，众人哀嚎不动产真正成为“冻产”，但是房企销售业绩却大增，房产股节节攀升。截至1月9日，已有31家上市房企公布2017年销售业绩，合计销售高达33758亿元，相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%，众多房企晋身2000亿俱乐部。

这一年，杨惠妍带领的碧桂园合同销售额达5508亿元，同比增长78.37%。碧桂园力压万科及恒大，首次问鼎年度销售冠军。

恒大以5009.6亿元屈居第三，许家印应该并不在意。2017年，恒大股价大涨近500%，许家印超越王健林、马云、马化腾，成为双料中国首富。

以5298.8亿元屈居第二，万科又是什么心态呢？这一年，万科A涨了80%，股价创历史新高，“门口的野蛮人”算是进门了，王石黯然卸位，郁亮新上。

幸福是稀缺的，更多的房企老板们在寒冬中瑟瑟发抖，因为更多的房企在濒死边缘。

据克而瑞、中指院等研究机构的数据，房地产板块中2017年上涨的个股只有35只，有92只个股出现不同程度下跌。更残酷的数据是，Top10的房企集中度历史性地达到了24%，而Top100的房企集中度已经超过50%。胜者称霸，败者濒死，谁也逃不开这场残酷的淘汰。

曾经的全国百强地产企业光耀集团正在进行破产重整！

安徽最大房企文一集团，去年年中被爆资金链紧张！

更多的小房企则死的悄无声息……

转折早已出现，只是我们总是后知后觉，濒死时才发现早已病入膏肓。近十年，楼市大涨，调控，大涨，调控……在一轮轮过山车般的颠簸中，房企们疯狂拿地，杠杆越来越高，地价越来越高，咬着牙在调控期内煎熬，咧着嘴在调控放开后大笑。

恒大曾经也煎熬着，2016年恒大负债率一度“爆表”超过80%，借款总额达3813亿，许家印每天一觉醒来就要还7000万的利息。但是，许家印已经储备了1.86亿㎡的优质土地，市场估值高达5700亿，土地增值高达3105亿。

熬过这一波行情，恒大大赚，许家印登上双料首富王座。更多没熬到的资金链断裂，或死或残。

中小房企死得多了，广大消费者实在该有兔死狐悲之感。笔者早在多篇文章中已经强调过，调控不是为了降房价，建立楼市长效机制不是要管住房价，而是市场的归市场，政府的归政府。说的明白点，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，就是政府要完成自己的公共责任，解决本国公民的居住刚需问题。居住问题解决了，那就让楼市更多按照市场的规律运行，毕竟全球化时代，咱也不好“太特色”了。

在长效机制建立的过程中，大量没熬过去的中小房企成了牺牲品，少数熬过去的房企则占据更大市场份额，拥有更大话语权。这个话语权不但是指对购房者的议价权，也指对政策的应对能力。

残酷的未来已经显现矛头，碧桂园、万科、恒大……哪一个大开发商的楼盘不比中小开发商的楼盘售价高一大截，这诚然有质量原因，但更多是大开发商的品牌附加值——我熬到了金字塔尖，当然要收割更多的利益。

一波波调控动荡中，大陆楼市正在越来越像香港楼市。据统计，香港前十大开发商占据了香港房地产80%的市场份额，这些地产巨头在很大程度上主导楼市的定价权。大陆尽管不可能集中到这么高的程度，但持续大幅提升的行业集中度，正在让巨头垄断加剧。

接下来，在偏紧的政策基调及高企的地价背景下，龙头集中度仍将持续扩大，中小房企濒死仍将加剧。这是很多开发商最后的晚餐，未来巨头们不仅会吞并即将坠落的中小房企，更将在市场上独掌话语权！

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