买房时自己给自己挖陷阱！十个人九个人中招！

房产投资者经常询问买房的事。核心的问题是在投资的前提下，应该买在哪个城市？...

自埋的思维模式

房产投资者经常询问买房的事。核心的问题是在投资的前提下，应该买在哪个城市？

比如说A先生，在省会城市很努力地工作生活，年收入不菲。前两年刚买了房子，目前手头还有大几十万的现金，想投资买房。他说想在老家的县城买，理由是真心便宜。

比如说B女士，手头也是持有资金想投资，她与A先生一样，同样说起老家的楼市。她的老家是一个地级市，她始终关注，目前当地楼市像打了鸡血，持续升温中。

第三位是C女士，想把钱用来买房做资产配置。她从环京的房子，问到了绥中的海景房，最后决定是在老家的县城和所在的地级市各买一套房子。问其原因，她说父母特别想让她这样买。

对上面三位投资者倾向的投资目标做简单的分析，第一位他老家所在的地级市经济基本面孱弱，在全省垫底，他的老家是个不富裕的县城，当地人消费买东西都喜欢去隔壁县城，这样的县城辐射影响力弱爆了。第二位老家是在地级市，她是市区长大的，这个城市属于三四线城市中普通的一员，既不是大都市的卫星城，又在城市群中被边缘化，毫无亮点可言，主要还是地理位置比较尴尬。之前的楼市更是一塌糊涂，楼市萎靡期间曾经有大约三分之二的开发商跑路。城市的基本面也不强。第三位投资的朋友，她要买的地级市无论城区面积、经济规模、还是人口数量比第二位朋友的家乡还弱。可以想象它下面的县城也好不到哪去。

以上分析都不是重点。要特别说明的是他们掉进了自己的思维陷阱，这种陷阱叫“故土偏好”。可以这样理解，假如你住在上海，你投资的偏好会更倾向于购买上海以及周边的房产。如果的你的家乡是陕西，你更有可能买在西安，而不是太原或者其他省会城市。举例说明的三位投资者全部中招！

什么是故土偏好

行为金融学有一个词叫本土偏好，本土偏好是指投资者倾向于在很大一部分上投资于本土资本市场，不管国外资本市场的收益能有多高，这个偏差被认为是和国外资本市场联合所遇到的困难的结果。就像法律限制，额外的交易费用。

房产投资的故土偏好与本土偏好非常相似，我们很多时候更愿意在家乡买房，或者离家更近的地方。这样的行为被称为故土偏好。故土偏好主要包括地理上的近缘关系，比如工作、学习生活过的地方，以及情感上的近缘关系，自己或亲人的故乡，或者与自己有情感交集的地方。

并不是说有故土偏好的思维全部都是陷阱，比如有的人故土偏好的地方恰巧是北上深这样的城市。但是绝大多数的故土偏好都是坑，中国的城市实在太多了，未来有前途的城市数量又有限，最终意味着大多数的故土偏好思维造成的结果和投资者预期相反。

为什么会有故土偏好

一、视野限制的问题，投资者往往更愿意投资自己熟悉的购买对象，从而只会关注加家乡的房子。二、感情的因素，很多人对故土有感情，往往会对家乡区域未来的发展更乐观。三、对于跨区域投资嫌麻烦。这方面确实存在一些问题，但是随着交通的高速发展、专业化分工的完善，以及信息技术的提高，这些麻烦变得好克服。而实际上因为嫌麻烦让很多人失去了不错的投资机会。

打破自己的思维惯性，一定要克服故土陷阱

故土偏好会扰乱我们的投资判断，对故乡情感深没什么不好，它本质是感性的的体现，但是投资的行为本应是理性的决定，如果掺杂了感性的喜好，会影响我们做出最佳的选择。很多时候你喜欢偏爱一座城市，这里的亲朋好友多，都会成为你投资买房的原因，而投资的精髓是要关注城市和城市的价值以及它的增量。既然是投资，投资的回报应该是放在最重要的位置。

最后：房产投资有不少的学问，想要有所作为有两途径，一是把自己培养成“大神”，但是在追求极致效率的同时你会付出更高的时间和金钱成本，有点不现实。这就好比你只是想吃一顿普通的晚餐，没必要非得把自己变成五星级厨师。有句话叫术业有专攻，聪明的选择是通过借力，找更专业的人来做这些事情。

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