招商蛇口两位副总辞职 整合传言被否认？

一个周末的时间，让招商蛇口火速成为了新闻主角...

近日有媒体引述中粮集团正考虑将地产业务逐步剥离，接盘方很可能是招商蛇口，让招商蛇口成为了新闻主角。

5月8日晚间发布公告，近日收到副总经理孟才、王晞提交的辞职报告，两人因个人原因辞任公司副总经理职务，并将不再担任公司其他职务。公司表示，前述两人辞任申请自送达公司董事会之日起生效，辞任不会影响公司正常的经营管理。

在回顾孟才、王晞的过往时，招商蛇口形容他们“勤勉敬业”，并为公司的发展做出了“突出贡献”。市场人士也以“重臣”形容孟、王两人。

孟才：62亿北京拿地 离开招商前最后一次布局

即将离开的孟才将履任嘉年华执行董事兼地产版块CEO，主要管商业地产。

在招商，孟才被誉为招商地产“拿地干将”，在主管华北区之后，迅速打破招商在北京土地市场3年未拿地僵局，去年初联手华润、九龙仓和平安拿下亚林东地块。据知情人士透露，昨天孟才又从外地亲自飞到北京督战，重磅出击，62亿元斩获北京两块地。

北京国土局开拍3宗土地，招商蛇口成为昨天最大赢家，拿下2宗位于昌平区南邵镇的住宅地块。而这也是孟才正式离开招商蛇口前的最后一次布局。

查阅资料显示，1992年，孟才曾在中国南山开发股份有限公司下属房地产公司任总经理，而当时该公司大股东就是招商局。

2003年底，孟才被上调到招商局控股的招商地产当副总经理，主管发展和产品中心。到2007年时曾离开招商地产，去往香港信和集团做联席董事兼中国区总裁。2009年底他又去了香港嘉里建设中国区执行董事。到2010年底，孟才再次回到招商地产任副总裁，并分管华北区。

阔别招商地产3年之后，孟才再次回到昔日施展拿地才华的老东家。这一年孟才52岁。在2012年前，拿地和产品设计是孟才分管招商地产的两大重要领域。

招商地产内部人士彼时预判，孟才的回归或对招商地产今后的拿地战略产生重要影响。招商地产有知情人士这样评价，拿地是孟才的特长，他的激进和进取，或许能扭转2008年以来，招商在土地市场落后于保利、万科甚至金地、龙湖等知名企业的局面。

这一预判得到证明。2003年前只在深圳布局的招商地产到他第一次离开时只有北京、天津、上海、苏州、南京、重庆等十几个城市。再次回到招商地产后，招商局定下了把房地产做大的目标，提出“千亿规模、百亿利润”的十年发展规划。这一年，孟才又开始主管华北战区，包括北京、天津、东北三省，山东。到此次离开的时间来算，新增十几个城市，总的城市布局超过30个。

王晞：招商贡献最高的区域领头人

王晞则毕业于华南理工大学管理科学与工程专业，获硕士学位。此前任招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经理、招商局地产控股股份有限公司副总经理。历任深圳招商房地产有限公司策划部副经理、营销策划中心副总监、策划设计中心副总监；招商局地产控股股份有限公司策划设计中心总经理、产品管理中心总经理、总经理助理。

2015年，王晞带领的华东区域实现营业收入155.40亿元，同比增长130.79%，是公司贡献最高的区域

整合传言

目前中粮旗下两家上市公司在北京、深圳、成都、南京等城市均拥有丰富的住宅、工业以及商业土储，而这些一二线资源正是招商蛇口看中的资产。

对于外界近日盛传招商蛇口将接盘中粮集团旗下地产业务一事，刘宁则回应称，目前已听闻市场传言，但这并不属实。

按照援引自中粮集团高层人士的说法称，中粮集团正在考虑将地产业务逐步剥离，目前正和招商蛇口商谈，最终结果仍未确定。最可能的情况是，此次整合或从中粮旗下地产项目开始，大悦城部分放在最后。

从资产情况看，中粮集团旗下有中粮地产、大悦城两大上市平台。其中中粮地产2015年累计持有的项目计容建筑面积823.65万平方米，分别位于北京、深圳、成都、南京等一二线城市；大悦城有近20个商业物业项目，包括综合体、酒店、综合旅游等。

对于中粮及招商的整合，中信建投分析师陈慎对观点地产新媒体认为，从央企整合的角度而言，这的确存在可能性。“招商蛇口不仅可以从招商局获取资源，还可以从其它央企手中获取资源，毕竟它拥有较为丰富的运作能力。”

不过，刘宁对此却给出了不同的答复。她对观点地产新媒体表示并不知悉高层是否有和中粮集团洽谈（接盘），但作为上市公司若要进行资产并购，需要对标的资产进行严格的审核。

刘宁续称，中粮集团拥有不错的地产资源，即便如此，一宗并购生意的成功也需要“天时地利人和”，而“目前招商蛇口并没有和中粮集团进行资源整合。”

这足以反映出外界对招商蛇口规模扩张的关注程度。过去多年以来，招商地产作为招商局集团地产板块唯一的上市平台，在规模和地位上仍处于第二梯队。在2015年重组的草案中，招商蛇口指，原有的招商地产“与集团对地产业务的目标定位不符”。

就业绩分布而言，尽管招商蛇口明确将社区运营、园区运营、邮轮运营三大板块列为未来的发展方向，但以房地产开发销售为核心的社区运营仍是最重要部分。在去年业绩中，社区运营总收入总营业收入492.22亿元的85.18%（2014年占90.29%）。

正因如此，寻求更多的非市场化拿地，也成为招商蛇口扩张之路上的理想选择之一。如若中粮集团整合属实，旗下中粮地产位于深圳的项目或许是招商蛇口最为看重的资产。

观点地产新媒体了解，中粮地产在深圳宝安区有多个城市更新项目，涉及物业建筑面积约115万平方米，涉及新安、福永等片区。仅按其中48万平方米可售物业面积，及宝安目前4.8万元/平方米均价推算，该部分物业的货值便达230亿元。

来源：楼市传媒综合观点地产网、中国房地产报整理报道

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