重磅来袭 绝对不能错过的日本“商旅文”游学路线来啦！

教科书级案例解析，向日本“商旅文”取经...

在操盘文旅&商业地产项目中，您是否碰到过或者正在面临这些问题：

• 文旅项目同质化严重，基本都是“三菜一汤”（游艇、高尔夫、五星级酒店、温泉）
• 用传统房地产思维盲目开发旅游地产很受伤
• 用卖房子养商业依旧是主旋律，谁让卖房最来钱
• 土地成本、团队成本、融资成本居高不下，从没低过
• 政府逼着开业还搞极致扎推恶性竞争的新商圈，哭笑不得

现在是中国文旅&商业地产大洗牌的时间段，您是否能看清未来商业发展方向？

5月18日-22日，由中国房地产策划师联谊会组织发起，国内领先的房地产教育培训服务商房教中国开发了系列日本教科书级文旅&商业顶尖地产案例：

• 【参访】银座5丁目日本地价风向标 
• 【参访】Ginza Six如何成为东京银座新地标 
• 【上课·顶级专家讲座】打造特色旅游地产项目
• 【参访】川越小江户旅游街 
• 【参访】六本木新城 “城市中的城市” 
• 【参访】箱根文旅小镇 
• 【上课·温泉酒店高管】伊豆温泉酒店（讲解温泉酒店现状与管理）
• 【参访】Orbi—横滨全球首家体感型博物馆（位于大型商业设施“MARK IS 港未来”）
• 【参访】二子玉川休闲商业街、NeWomen 新宿 
• 【参访】日本高级公寓·積水展示ホース

跟着房教中国，游学日本·东京房地产王国，让我们把握地产事业创新提高的机遇、握牢突破地产事业瓶颈期的契机，驻足思考国内房地产的当下和未来，迎接对“未来”和“创意”的不同理解和认知！中国文旅产业实战案例进修班学员修完完整课程，将颁发“文旅产业规划运营管理师”证书。日本经历了房地产从产品模式到产业模式的完整过程，其经验是目前中国房地产学习的最好样本，其中最值得借鉴的部分——文旅&商业地产。


日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理？如何充分利用当地文化、资源构建新型文旅产业形式？如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计？

再看商业地产板块，目前主力消费者已是正当年的70、80后以及正崛起的90后，对社交化的新娱乐及有趣的体验新业态越来越热衷，内地中产群体及顶层精英的生活方式及商业需求早已和十年前大不同，正逐步和亚洲发达地区如东京、新加坡、首尔同化。这样的背景下，商场当然越来越砸钱，玩创新场景的代价无可避免。当国内百货遭遇“关店潮”时，东京的各色小体量购物中心又是如何打破了行业传统认知？秘诀就藏在商场里数百家品牌店面中，多种特色业态集合和，对传统商业地产的颠覆创新，成就了今天东京作为全球商业顶尖之一的局面。



进修，是满血复活的充电捷径，每个人都应该来一次深入到细节的体验之行。此次游学东京之旅中，囊括东京最具代表性的商业地产、文旅行业经验。学习的路上，专题 讲座、深度考察、互动分享，每种学习形式都不落下！

我们网罗中日各方资源，挖掘差异化视角，邀您亲临全球商业的顶尖、探访日式温泉酒店现状和管理，文旅经典眼见为信！无论你是新兵还是大咖，快来领取你的进阶入场券，将东京各大高级顶尖案例一网打尽，把握机会广交善友，同行业间的深度对话，碰撞出的会是创意灵感和深厚友谊！

鸠居堂位于东京银座五丁目十字路口一角，是一家卖笔、墨，以及和风文具的专门店。

1663年(宽文3年)创业的鸠居堂，鸠居堂的熏香及文房四宝都是日本宫中御用的极品，在明治时代，店主从末代太政大臣三条実美处，获得了宫中御用合香秘方，流传至今。

不过在我们学习之旅中，我们把关注点放在了这里——鸠居堂门口这块地，大东京的银座5丁目，堪称日本地价风向标。

日本国税厅年初公布了作为继承税、赠与税计算标准的2017年地价。日本全国约32万5千个地点的标准宅地价格较去年上涨0.4%，这是连续2年的上涨。各都道府县的首府城市最高土地路线价排行榜如下：



大东京的银座5丁目，不出意外拿下了26%的最高变动率，已经蝉联31年日本地价最高的宝座。由2016年的3200万日元/平米（约192.5万人民币/平米），飙升至2017年的4032万日元/平米（约242.6万人民币/平米），算上货币贬值，已经超过房产泡沫前的价格。银座地价上涨主因是什么？日本如何走过房产崩盘期？在号称亚洲示范缩影的日本，我们应该驻足思考国内房地产的当下和未来，选择性借鉴、批判性思考，这对我们所从事的房地产工作才会多有裨益。

Ginza Six ，坐落东京・银座六丁目10番，商场面积约47,000㎡，店铺总数241间。它的命名有两层含义：一是它位于银座的六目町，二是代表六星级的产品与服务。

作为东京 2020 奥运会门面的一部分，这个综合商业体完完全全刷新的人们对于银座这一时尚、享乐、消费地标的认知，成为东京甚至全球时尚、艺术、设计爱好者心中，崭新的银座梦，不得不进入的银座梦。

我们先一起欣赏一下GINZA SIX邀请椎名林檎作词作曲，并与トータス松元连手演唱和演出MV，作为GINZA SIX的宣传广告曲「繁华大街」（目抜き通り）。

GSIX 前身是银座地区第一家百货公司——开业于 1924 年的松坂屋。因为“50 年来不曾改变的成功体验和商业模式已不再适用如今的局面”，其控股母公司 J.Front Retailing 集团联合森大厦、住友商事、LVMH 集团，一起打造了全新的 GSIX。

一个进驻了两百多家国际品牌，能让购物者疯狂的地方，却放话说“不要做百货店”。GSIX不仅仅经营百货，更包含文化、艺术、表演空间和休闲设施，以及写字楼与屋顶花园。



而且它的建筑与空间设计几乎集结了日本半个艺术圈，谷口吉生、草间弥生、杉本博司等著名艺术设计家数不清的作品展示在GINZA SIX，门票却为0。购物中心GINZA SIX一座绝对以细节取胜的商场，它是如何崛起为东京银座新地标？对于国内现在“千场一面”的各色商业地产有何借鉴意义？让我们一起踏上房教中国的学习之旅吧！

我们不仅要看顶尖文旅项目，更要听听设计打造这些项目的当事人是怎么说的，5月19日上午，我们为您邀请了日本地产界知名人士——星野教授为大家带来“如何打造特色旅游地产项目”的课程。

• 1941年生于中国沈阳
• 1965 年从武藏野美术大学工业设计系毕业后从事规划设计
• 1981年就任日本综合计划研究所所长和董事
• 2009年担任了董事会主席，并担任了11 年的董事长和主席职务
• 参与设计项目：静冈草薙球场、森大厦（六本木新城）、赤坂ARK Hills、大连金沙滩的城市规划、中国银行大连分行、大连市妇女医院和东部发展计划、大连火车站改建计划、大连森林动物园（劳动公园的第一阶段）

川越是江户时代的江户北边要地，人员与货物往来频繁，整个城镇充满活力朝气。小江户这个名字取自“像江户般的小镇”。

有句话说，“世上小京都不少，但小江户只有川越一个”，其实川越并不仅仅是保留了江户的往日风貌而已。

二次大战后，川越未被大规模开发，从江户到明治、大正、昭和时期，各个时代的街道风貌得以完整的保留下来，来到川越就像进入时光机一般。

东京中城（东京ミッドタウン，TokyoMidtown）是一个位于日本东京都港区的多用途都市开发计划区，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大者。



整项计划的地标建筑“中城大厦”（MidtownTower）是一座地下5 层、地上54 层的摩天大楼，高度为248 米，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。



许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、迅销公司（优衣库）、富士胶片、富士全录、GoodwillGroup等。



箱根，位于神奈川县西南部，距东京90千米，是日本的温泉之乡、疗养胜地。约在40万年前这里曾经是一处烟柱冲天，熔岩四溅的火山口。

现在的箱根到处翠峰环拱，溪流潺潺，温泉景色十分秀丽。由于终年游客来来往往，络绎不绝，故箱根又享有“国立公园”之称。镇上的建筑还是保留着典型的日式古建筑风，整个小镇环山而建，溪流之间以石桥相连，这里的酒店内都有露天温泉可以享受，每个酒店的门口和后院都有热气腾腾的汤来作为招牌，让人心生向往。



说到伊豆的魅力，不能不提到温泉与旅馆。如果住在有些许历史的温泉旅馆里，还可以体验日本传统的生活样式。

位于静冈县东部的伊豆半岛及东京都的伊豆诸岛，天城山横贯伊豆半岛东西，从中间将伊豆一分为二，分别称为北伊豆和南伊豆。

汤岛位于天城山北侧山麓的最南端，周围有着成片美丽的雪松林，绵延的狩野川在此形成很深的溪谷，河水清澈见底，溪边栽种着大片的芥末。



美景当前，更有温泉酒店高管为您讲解温泉酒店现状与管理，不知道上课效率会不会倍增呢？上完课后，就让我们赶紧一起来体验高级温泉吧！Orbi 横滨位于横滨市西区的大型商业设施“MARK IS 港未来”中。馆内最大看点是在宽40 米、高8 米的全日本最大级别的屏幕上播放的自然影像。

日本游戏公司世嘉与BBC 联手打造的全球首家体感型博物馆“Orbi 横滨”举行展览，巨型屏幕正在播放企鹅的视频。这是两家公司携手打造的全球首家以“地球”“生命”为主题的场馆。

游客在可容纳约340 人的剧场内能身临其境地观赏约20分钟的自然秀，内容将定期更换。此外，馆内还设有咖啡吧和通过最新设备投射出天空、深海、丛林、极寒地带等特殊效果的体验区。

不要小瞧这次看似简单的行程，其实它包含日本人对自然的敬畏、对生命的尊重，这也构成了他们对待文旅、商业地产精神内核的重要组成部分，同时从硬件上来说，这也是VR业态的创新与升级。

二子玉川是田园都市线上急行列车停车站，属于地铁覆盖性商业项目。

二子玉川休闲商业街，被网友称为“在东京最想居住的地方”，它建造于二子玉川站，位于日本东京都世田谷区玉川二丁目22 番13 号，东京急行电铁（东急）田园都市线沿线的主要车站，亦是大井町线的终点站。





NeWomen 新宿，是商业第三空间到第四空间的升级打造，也是为新时代的新潮女性开发的高级空间，它精选全球最受欢迎的“网红”品牌，不仅卖货，还卖优质的体验和生活方式，80%的店铺都是该品牌的日本或新宿首店。

这里是东京市内最大的住宅样板房展示场，在这里我们可以看到日本各大著名建筑公司最新概念的住宅样板房。

包括著名的积水建设，松下概念屋，丰田概念屋等20多家企业都在这里设有展示厅。

还有目前流行的自然材料住宅，节能材料住宅，智能家居等概念，都可以在这里找到现场应用的最好样本，非常值得国内同行人士前来参观，学习！

经过连日来的体验、参访和学习，参观过皇宫、银座、浅草寺的你，有着怎样的心得体会，欢迎您来跟我们分享，更希望您能从中获益并且付诸实践，为眼前的地产事业拓展一片属于自己的天地！

行程简易一览表



学费费用说明：学习费、考察费、翻译费、讲师费、住宿费、三餐费（包括日本特色美食）、接送机及全天用车车费、旅游意外险等。

推荐航班：☞ 北京出发

5.18 北京-东京 | 日本航空 JL860

10:45 首都机场 -15:25 成田机场

5.22 东京-北京 | 日本航空 JL869

18:10 首都机场 -21:15 成田机场

☞ 成都出发

5.18 成都-东京 | 全日空航空 NH948

09:00 双流机场 -15:20 成田机场

5.22 东京-成都 | 全日空航空NH947

17:25 成田机场 -22:20 双流机场

☞ 广州出发

5.18 广州-东京 | 全日空航空 NH934

09:10 白云机场 -14:40 成田机场

5.22 东京-广州 | 全日空航空 NH933

17:55 成田机场 -21:45 白云机场

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