11套！这就是白云区近7个月新增供应 未来楼价要破4万？

你绝对想不到，但这就是事实...



数据来源：广州克尔瑞

想不到这！么！缺！货！

一份来自克尔瑞的数据：自2015年10月以来，昔日楼市粮仓白云区，最近七个月仅有11套新货上架，数量稀少令人吃惊，而今年以来，全区甚至零供应。

11套是什么概念？在全市货量最紧张的越秀，同期都有642套供应，是白云区的58倍。同时，11套的总面积只有4522平，也就是10个篮球场那么大。

这这这……，令人意想不到吧。

所谓物以稀为贵，近两个月来，白云的套均总价突破400万，达到历史巅峰。而这样的“高姿态”，未来还将延续下去。

本周，2016年广州高端人居发展战略论坛，在岭南新世界综合会所举办，楼市行尊黎文江直言，未来白云起步价将超3万，而像凯云新世界这样的指标盘，更可卖到4万。不信？在广州北优的城市战略下，白云有这个底气。而在论坛上，各位专家也旁征博引，用精彩观点，来论证这个大区的价值。

来来来，跟着房产君，看看白云冲击4万的三张王牌。

王牌一：白云山麓，物业向来稀缺

云山珠水，是广州得天独厚的优势，不过，这座城市的居住重心，将从珠水时代进入云山时代。纵观世界，许多富豪会选择依山而居。在香港，半山是贵胄之地；在台湾，最有名望的家族，栖居阳明山；而北京西山，自古便是皇家之地...

七溪流水皆通海，十里青山半入城。

作为华南地区的首位城市，广州与山的关系，其实更为紧密，黎文江就表示：从长远来看，白云山是不可复制的自然资源，云山板块的物业价值，也将有更高的升值空间。这一点，数据也能反映一二。近几年来，云山附近频出地王，楼面价在2-2.5万/平之间，产品卖到4万，实乃情理之中。

王牌二：试水TOD，10万人流在此汇聚

“高铁货铁两机场，九条地铁四十站”，在论坛上，白云国规局局长张小余用一首打油诗，描述了白云区的规划前景。

诚然，这里就是交通中心，是广州的北大门，但白云的野心，远远不止于此。在不久的将来，这里将试水TOD开发模式。香港上水、日本新宿，已有成熟的TOD模式。简单来说，就是以公共交通枢纽为中心，在附近10分钟范围内，打造一个吃喝玩乐、衣食住行于一身的综合区。

按照规划，白云区的TOD已选址嘉禾望岗。作为地铁2号线、3号线、14号线的交汇之处，其日均客流量达到8万，是广州最繁忙的地铁枢纽之一。从嘉禾望岗出发，无论是到天河，还是越秀，亦或白云机场，都只需20分钟，可谓四通八达。

与此同时，经过十几年发展，周边已形成10万人的高品质社区，这些，都是支撑其大步向前的基石。王牌三：横跨1公里的商业体 媲美天河城

当然，白云不仅靠交通枢纽，要跨越发展，核心还是商业。

这方面，来自香港的开发商新世界，便率先嗅得先机。在嘉禾望岗片区，这家实力公司要打造大型商业综合体，媲美天河城。这个项目，从西到东大概横跨一公里，总投入超过45亿元，体量超过20万平。

建成后，将辐射整个嘉禾望岗片区，而岭南新世界、凯云新世界的业主，则更为幸福，一个集体育、文化、医疗、商业、酒店、餐饮与一身的商业巨无霸，就在家门口。这种背景下，凯云新世界便成了有品位、追求璀璨人生的精英人士之选。毕竟在新世界产品体系中，“凯字辈”是最高端的项目，豪宅代名词。

而作为云山下的凯旋新世界，项目自然环境无需赘言了，社区内的中轴线，亦是一条生态绿廊，这样的配置，在广州这个红尘万丈的大都市中，并不多见。



而一旦TOD、商业巨无霸和五星级酒店建成，嘉禾望岗将坐实广州北部副中心，巨大的人流和财富，将给凯云新世界的业主，带来无穷的商机。同时，亦让这里的生活，健康、丰盛而又多彩。

最后，再来看看凯云新世界的产品。目前，项目主推130-240平【觀雲100】平墅，其是目前市面上，难得一见的板式豪宅。除一梯一户，南北对流外，每间房子的通风和采光，均属上乘。



同时，在户型设计上，项目最大的突破是双套房。在二孩时代，三代同堂将越来越常见，多一个套房，无论是孝敬父母，还是未来孩子成长，都有足够的空间和余地。

这样的地段、这样的产品、这样的未来，四万，值不值？现在，更有两万抵五万优惠，嗯，机不可失哦。

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