UMa • 优曼中国区《主题研究》摘录

一、主题公园的起源与发展...





现代主题公园的概念缘起于1955 年7 月17 日在美国加利福尼亚州的阿纳海姆开业的迪士尼乐园(Disney land)。 这座由华特·迪士尼先生亲手打造的全球第一座迪士尼乐园，它真正使主题公园成为一种成功的商业模式和文化形态，并被世界各国传扬、或进行模仿的是迪士尼乐园。迪士尼乐园赋予了主题公园新的定义，并与早期的市集和游乐园相区别。主题公园是市集、嘉年华和游乐园的现代表现，是一种新的文化现象，它体现从早期的市集到游乐园，再到迪士尼乐园为代表的现代主题公园的演化历程。

在迪士尼乐园出现之前，传统的游乐园是当时工业社会的产物。 20 世纪的前20 年美国游乐园发展到高峰，以科尼岛游乐园为典型。在二战后，随着经济的快速发展，一些大城市开始转型为后工业社会，人们的文化需求和生活方式发生很大变化；同时，传统的游乐园很难创造差异，普遍存在着卫生、安全和管理问题。传统游乐园产业当时进入了快速衰退期。

在21 世纪初期，变化最快也最吸引公众的是有声影视。环球影城最早意识到将影视场景、技术和影像作品应用到公园娱乐中，在公园中以影像的方式再现电影情节，实现主题化。然而，最为成功的显然是华特·迪士尼，他也是一位影视创作者，尤擅长将艺术作品应用到公园中。迪士尼创造性地将影视作品与公园互动，超越游乐园呆板的器械娱乐，通过主题化的场景激发游客的幻想，形成主题体验，迪士尼乐园的出现是完全突破了当时游乐园的传统经营模式。

主题公园与之前的游乐园一样，满足人们游乐、逃避、释放、幻想、情感和家庭活动的需求，但主题公园产生并发展于后工业社会。后工业社会的人们倾向于寻求快速变化的娱乐体验，媒体总是诱导公众追求新异体验。

传统游乐园并不注重环境氛围（因为环境本身不能带来直接利润），将大量的游乐器械堆积在狭小的空间里，每个项目单独收费。主题公园则采取通票制，精心营造主题环境，游客可以在舒适、安全、有序和轻松的环境中寻求欢乐。更重要的是，主题公园需要长期持续的投入以维持其吸引力，让游客的每一次到访都有新鲜感。

主题公园的发展处于一个文化娱乐产业快速发展变化的时代，其表现形式一直在演变，现代的主题公园的内容和形式上也不断进行创新和变化。

我们可以将现代主题公园的概念理解为：“主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。”

主题公园首先在北美得到推广，到20 世纪80 年代末，北美每年接待超过100 万名游客的主题公园有30 个，除一个在加拿大外，其他都集中在美国。 在欧洲有21 个大型主题公园，日本在1990 年有14 个大型主题公园开业。

1989 年9 月21 日深圳锦绣中华的成功开业，标志着中国真正意义上的主题公园产业的诞生。



当前，中国主题公园行业发展的共同特点是：

1、独具个性，普遍的适宜性

每一个成功的主题公园都具有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”；有的甚至具有不可模仿的独特性，如迪士尼乐园是高科技的体现，常变求新，个性强烈；美国好莱坞“宇宙制片厂之旅”长盛不衰，是因为它不仅代表了好莱坞影视娱乐文化，而且它具有不可模仿的独特性。主题公园如果缺乏个性，如20 世纪80 年代初期中国到处都建的游乐场，则很难取得成功。但同时，主题公园的活动内容对游客来讲，又要有普遍的适应性，要能吸引不同年龄、不同层次的游客。

2、被动游憩形式

游客在主题公园里游玩是一种被动游憩形式，这种被动游憩形式有两方面益处：一是游客可保持充沛的精力多停留一段时间，二是在每个表演场地可容纳更多的游客。大型主题公园往往设计游客平均停留时间在六七小时以上，在这样长的时间里，游客必然要有门票之外的其他消费，如：餐费、饮料费…等，从而提高经济效益。

3、投资高，占地规模大

大型主题公园投资额和占地规模巨大。例如，20 世纪90 年代，深圳锦绣中华微缩景区初始投资l 亿港币（不含地价），占地0.3 平方千米；中国民俗文化村初始投资1.1 亿港币，占地0.2 平方千米；深圳世界之窗景区，初始投资5 亿元人民币，占地0. 44 平方千米；珠海圆明新园，初始投资1.75 亿元人民币，占地0.53 平方千米；北京世界公园，初始投资1.5亿元，占地0. 467 平方千米；无锡世界奇观，总规划占地0. 90 平方千米，初始投资1 亿美元等。然而，时至今日，主题公园的投资过10 亿元的不在少数，部分主题公园投资已经超过百亿元。

4、高门票，高消费，游客重游率低

为了还本付息，维持经营和赚钱，伴随着高投入的是高门票和景区内的高消费（相对于国内游客平均收入水平）。1996 年，在全国居民收入还不高的时候，深圳锦绣中华门票内宾价为20 元（节假日25 元），北京世界公园人门票平日40 元（节假日48 元）。与之相比，北京颐和园门票仅2 元。时至今日，大型主题公园门票基本在150 ～ 300 元。与此同时，景区内的消费也较高。由于高门票及主题公园这种旅游资源往往缺乏深刻的历史文化内涵和较高的文物艺术价值，游客的重游率较低。

5、生命周期的延长靠项目不断更新

与自然遗产旅游资源（如泰山、黄山、武陵源和九寨沟）和文化遗产旅游资源（如故宫、长城、兵马俑）相比，主题公园由于游客重游率低和可以模仿重建，其生命周期一般较短。延长生命周期的办法是不断更新游览项目。迪士尼乐园之所以长盛不衰就是因为项目常换常新，不断增强吸引力和强化旅游形象，从而提高游客重游率。

6、成功的主题公园对临近地区的影响巨大

一个大型主题公园开发成功后，将使整个区域受益。其中，受益显著的是交通运输和宾馆酒店部门。另外还有一个以前被忽视的方面是主题公园邻近的土地迅速升值。比如，深圳的锦绣中华的成功，带动了周边地区房地产的开发。

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