猛！金九刚到 牛奶厂率先喊涨！售价都破4万了
8个月，涨了1.2万/平！...
金九银十，兵家必争，尤其今年行情向好，竞争激烈，楼盘解数尽出。
以走量为主的楼盘，低开高走，博一个满堂彩；有为完成年度销售目标的，加大优惠力度，抢占客源……
如此情况下，却有一个盘高调站出来，在金九期间率先宣告大涨，领涨全市。
这涨价速度，大写的一个“服”。
要知道，今年年初，天宸原著约2.8-3万/平。之后一路热销、一路涨价，到上个月已涨至3.6-3.8万/平。
如今全线飙至4万+，短短8个月时间，暴涨近1.2万/平，涨幅高达43%，相当凶猛。
龙湖首开·天宸原著敢大涨，究竟底气何在？据现场销售人员透露，主要有三大方面原因。
其一，在于产品。目前项目在卖的是最好的楼座，不临路、靠山，望别墅园林，且货量不多，售价自然要高一些。
其二，配套完善。牛奶厂所在的天河国际社区，随着各家配套正逐渐完善，正在形成板块效应、比如龙湖代建的山体公园即将完工，社区内的小学已露出地面雏形。
其三，市场。8月双地王拍出之后，市民纷纷入市，行情火爆。市中心天河更是供不应求，水涨船高在所难免。
华美牛奶厂板块
广州中原地产项目部总经理黄韬也分析到，除了地王助推因素，还在于该盘一直以来都卖得好，此番价格拉升，既有市场认同的原因，也有提高自身定位的需求。
天河库存仅够卖4.9个月 年底房价还将走高
至于当前天河库存严峻到什么程度？我们来看一组数据。
本月初整个区域可售面积近30万平，按照过去半年的去化面积计算，消化周期仅剩4.9个月。
更可怕的是，货量紧俏的同时，天河去货也是越来越快。从年初卖200套上下，到最近几个月成交500套左右。缺货、不愁卖…这些信号都意味着，天河已进入卖方市场。
所以总体来说，可售货量并不算很多，洋房更是买少见少。对于整个天河来讲，走量最旺的龙湖首开·天宸原著破4万，是一个非常明显的市场信号。
4万+非单盘之威 剑指板块价值
龙湖作为指标盘，房价一变，很容易就能带动片区价格变动。这并非这只是单盘卖到4万，其对牛奶厂、奥体板块、乃至对天河区，都有提振市场的作用。
当前牛奶厂各盘售价，均为3字头，龙湖此一举正式宣告牛奶厂进入4万时代。作为片区内首个开放销售中心、首个开放板房、首个开卖的楼盘，龙湖首开·天宸原著的定价一直走在前面，并影响着板块内金地、华润等项目的定价。
今年1月洋房公开选房现场图
为什么这么说？牛奶厂不同广钢，广钢当前有盘售价已破4万，不过鉴于货量庞大、楼盘众多，消化周期偏长，整体想要奔向4万时代，仍需等些时日。
而天河，可售货源不多，这次又受天宸原著的冲击，可以预计，未来房价将有可能持续冲高。
据广州中原地产项目部总经理黄韬预测，单就牛奶厂房价而已，到年底可能还会有15%的提升。
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