国庆黄金周燕郊二手房价格依然高企，17小区单价破3万

这个国庆节，燕郊在线注意到，人们更爱谈论的，不是景点和旅行见闻，而是许多城市急风骤雨般抛出的调控新政，仅仅几...









这个国庆节，燕郊在线注意到，人们更爱谈论的，不是景点和旅行见闻，而是许多城市急风骤雨般抛出的调控新政，仅仅几天时间，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州等多个城市新政落地，重启限购限贷。特别针对北京、天津楼市新政下的环京楼市走势，燕郊人民更是议论纷纷，有人说燕郊房价在全国调控风暴的背景下必然要开启下行通道，现在有的楼盘已经跌到13000了，也有人坚称多重利好下燕郊房价依然会坚挺，下跌几乎没戏！

真相到底如何？燕郊在线小编国庆节期间实地走访了几处中介，他们无一不表示燕郊房价暂时还没有出现震荡态势，大涨大降几乎没有可能，“如果河北特别北三县跟进调控新政，可能会造成一段时间内横盘，成交量下滑。”某中介小哥表示，“燕郊和环京楼市长期时间里会是北京楼市有效补充，其相对低廉的房价，和相对优越的环境和交通、配套，会长期吸引北京中低收入家庭和一些北漂置业者的青睐！”

我们再来看一张最新的，10月份第一周统计出来的燕郊各小区二手房数据表，数据显示，这个黄金周，燕郊二手房价稳中有升，房价单价超3万的小区比9月大幅上升，其中@北京因地处国道京唐高铁燕郊站旁而以单价32311元排名第一：

小区名称

单价/元套数
@北京3231148燕京新城3223711紫竹园B区317367中核二三东院314455东方夏威夷南岸二期31203111百花家园3107010东方夏威夷3074187东方夏威夷南岸一期30678114美林湾30587186湾仔成305518东贸国际30508255普罗旺斯3038645美林新东城3032919潮白星光公馆30293127欧意丽庭一期3024218首尔甜城一期30158175潮白人家30036173天洋城4代2997593紫竹园A区2995917中核二三西苑299481天洋城29826418星河1852979554夏威夷南岸玫瑰花园2968011星河皓月29689263首尔甜城二期2925618世纪名苑2923733祥馨日升小区2918412北欧小镇2917842燕宁小区2915415纳丹堡29143300海洋中院289638铁三局小区289232
怡景苑2891613
达观别墅2888016
威毕欧溪谷2885647
中兴和园2882532
壹克拉公馆2881536
夏威夷蓝湾2877853
燕京航城28722218
星月云河2871037
阳光小区南区287073
意华小区2860425
上上城理想新城284928
阳光小区北区284404
美林君渡2841840
东方御景2841528
金玉源2832631
中核二四小区2817512
橄榄谷279439
45所2区278673
华冠小区2785117
福成上上城二季27803158
圣得西区2778151
青年新城27670228
育博苑274354
亿丰9号院
2743416
南里小区2738613
海洋局南院273514
福成公寓A
2734336
45所1区273341
华泰靖湘园2730937
燕灵小区2723620
中美公寓2714110
福泽御园27084257
中建二局南区270728
海洋局北院268482
东方夏威夷北岸26818138
香格里拉公寓2677317
忆江南2673574
福成上上城三季26702490
福成上上城六期26616104
雷捷小区2642612
福泽颐园2612987
福成公寓B2601880
北蔡新村2596020
兴达公寓258635
福成上上城五期25772423
鼎盛家园二期2570723
风尚国际公寓2528163
燕园公寓2512613
天子庄园五期2506133
鼎盛家园249646
维多利亚2480339
东方一品城2471932
华堂高尔夫2427114
王各庄小区239166
新锐时代2391367
天子庄园四期2373618
黄金花园2370751
雷捷时代广场2357678
中燕小区2357519
鑫岭家园2352423
天子庄园二期2344625
税苑小区2331313
天子庄园三期2312613
行宫花园224713
富鼎中心公寓2213012

据了解，上面的数据大抵反映了燕郊当下二手房的现状，但实际成交价和表中数据略有出入。虽然燕郊二手房成交活跃，但这个刚刚过去的国庆黄金周，燕郊在线注意到，楼市还是并没有意想中的火，小编在国道售楼一条街实地调查，发现大多数售楼处门可罗雀，就是有人在咨询的楼盘，多为更远的环京楼盘，“燕郊没什么盘了，也没有投资价值，”某中介小编热情地邀小编去他们那里坐坐，“我们现在代理唐山玉田一楼盘，4000多，合适，首付也就几万块！”



小编在某地产项目代理公司和一来自北京的阿姨聊天，她说她是来投资看房的，“我在燕郊已经有两套房子了，分别是2009年和2011年买的，那时价格合适，那时炒房合适啊……我不知道现在炒房会怎样，但我觉得炒房比炒股好，宝坻、永清，霸州，还有玉田，我觉得以后还会涨，可能涨的不多，但也比存银行和炒股强！”

阴沉的天空下，小编这一天也上了一辆坐了6个人的小巴去玉田，走102国道，一路堵车，在车上，中介热情地介绍着，大家有一搭没一搭地提问并讨论着。终于，快吃中饭时分，我们来到了玉田新城，道路很宽，规划听上去不错，“玉田对接京津，潜力很大，招商光今年上半年就签约了亿元以上项目24个，北京同仁堂也来了……而且这里未来主打休闲旅游产业……这里离鸦鸿桥高铁站也不算太远……”中介说的唾沫横飞。然而，我们要看的楼盘，虽然是现房，但里面杂草丛生，一切了无生气，小编觉得，至少眼下这是虚假的繁荣。

“还是燕郊好，燕郊各方面都很便利，虽然价格有点高。”一个中年男子返程的车上告诉小编，这个黄金周他看了好多房子，宝坻、永清、霸州、怀来，都是燕郊的中介拉去的。“就是吃不准燕郊房价短期的走势，投资的话还是有点风险！”
燕郊在线了解到，2016年上半年，燕郊一手房几乎都不约而同选择了封盘、惜售，这导致二手房市场活跃，价格曝涨。燕郊的房价上涨是有动力基础的，某观察人士认为，燕郊从一个小镇开始迅速发展，现在初步与北京有了比较好的衔接，特别交通上已在不断改善中。“现在，燕郊房价和通州相差一倍，如果北京特别是通州市场房价稳定，燕郊房价还会稳中有升，但老实说，燕郊这边现在投资价值有限，纯粹投资的话，我不建议。”

“投资燕郊的好时代已经过去了，”一中介工作人员也这样认为，“国家未来对地产的依赖会慢慢减弱，房子用来居住的，而不是用来炒的，楼市可以投资，但一个规范的楼市不可能永远是投机者的乐园。”但他也承认，他所接触的客户中，多数为投资而来，而环京投资，燕郊和北三县最受关注，有70%的客户有意在这个副中心边上的北京东投资置业。

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