与武清相比，燕郊差了一个地级市！

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4月27日，在天津武清鸿坤·原乡半岛举办的，武清及京津冀一体化发展趋势论坛上，清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波指出，天津武清是一个产城融合、产城共生、城强业强的产业新城，区别于所有环首都的河北区域县级市。

像燕郊、大厂和固安，其实都是县城，甚至是由县镇村的基础上发展起来的，与武清完全不在一个量级，也不在相同城市配套水平，城市发展品质和管理的水平也相差甚远。

持有相同观点的北京房协秘书长陈志分析指出，武清背后有天津市政府的实力支持，这与仅仅得到政策概念支持的燕郊等地有着本质的区别。

从居住、产业的角度看，武清应该有很好的发展前景。如果从投资角度来说，武清也具备了很多优势资源的集合，一定会有非常高的升值潜力。

资源汇聚成就未来价值高地

武清位于京津黄金走廊之上，是京津高铁唯一中间停靠站，是京津之间重点发展的产业新城。

武清经济技术开发区，是国务院批准建立的国家级重点发展开发区，经过20多年的发展，吸引高达700亿元的投资，区内拥有50多个国家和地区的1000余家高新技术企业。武清PK香河、固安

鸿坤集团京东片区总经理姜银峰在论坛上指出，武清的地理位置虽然比燕郊远一些，但交通非常方便。市场低谷的时候，“客户从哪来，如何说服客户来武清买房，都是开发难点。”

“但是武清拥有独特的景观资源，与其他项目形成了差异化竞争。”姜银峰称武清拥有独特的产业优势，国家级的经济开发区，区域交通发达，环境好，所以很有潜力。

“于是鸿坤决定做改善型项目，客户面向武清当地客户、北京客户养老需求等，甚至是满足北京的刚需客户，因为价格不高，可以支撑刚需购买力。”

姜银峰认为，随着人们生活水平的提高，居住理念也在改善，客户更想找到一种舒适的、环境优美的、交通便利的、生活方便的项目，而武清正好符合这些条件。一级开发商通过七八年的耕耘，把整个区域已经做成熟。

武清土地供应日渐稀缺 未来升值潜力无限

除了本身所具有的优越资质，武清价值也受到政策的直接影响，随着通州升级为“北京市副中心”，市政府新址落地潞城镇，与潞城镇相邻的武清将直接受益。在环北京区域，武清的价值日益凸显，热度不断提升。

而在4月14日颁发的《国土资源“十三五”规划纲要》中明确指出，“十三五”时期将推进以人为中心的新型城镇化，对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划，促进大中小城市和小城镇协调发展。

作为超大城市天津所属的武清，成交总量占天津成交总量的20%左右，2015年武清成交270万㎡，2016年1-4月成交150万㎡，15年、16年成交量排名位居天津第一。

根据中指系统数据显示，从2011年到2016年4月，武清整体用地供应逐年减少，而且在武清所有土地供应中，住宅及商住性质用地仅占整体土地供应面积的不到30%。

2015年武清住宅及商住用地出让仅12幅，总供应量仅49.7万㎡左右。2016年截止到4月份，武清住宅及商住用地出让仅3幅，总用地面积约23万㎡。相对于土地供应的日渐稀缺，其楼面及地价正呈现不断上扬的趋势。

物以稀为贵，随着土地供应的紧张，武清未来的升值潜力不言而喻。鸿坤·6岛环湖计划达成 执手武清未来

“机会永远属于有准备的人”，最先看到武清发展潜力的鸿坤集团，在2013年前后就已经开始经营武清。

2016年4月13日下午，通过公开摘牌，鸿坤集团再度摘得天津市武清区黄庄泉尚路地块2号地3号地，与年初获取的4号地、9号地以及鸿坤·原乡半岛地块5地合为一处，至此六岛环湖之势正式形成，鸿坤集团在武清运筹多年的“环湖计划”正式合龙。

目前，鸿坤集团在该区域总体地块建筑面积已经到达60万㎡左右，整个地块围合的湖面面积达到50万㎡，相当于两个北京后海的水域面积。

地块规划容积率约1.1—1.3，目标是建设低密度的高端舒适生态居住社区，项目业态以别墅和洋房为主，将进一步提升区域的居住品质。

鸿坤·原乡半岛位于武清中央水城板块，该板块是武清政府大手笔规划的重点发展区域，已累计投入70亿元，引进了洲际温泉酒店、NBA商业广场、北大公学等配套。

与高铁北侧的佛罗伦萨小镇、威尼都、购物中心等形成10分钟车程的生活娱乐半径。执掌未来武清高端生活版图中心。因地制宜 打造独一无二的天赋之作

对于这样一处极具潜力的天赋之地，应该打造什么样的产品，满足怎样的需求？在论坛上专家们畅所欲言，纷纷给出各自的答案。

陈志说，“武清一定要想办法弥补北京和天津的短板，北京缺什么？北京现在从房地产角度来讲，不缺钱，不缺需求，缺的是好产品和好环境，抛开房子，缺的是更好的生活。”



亚豪机构市场总监郭毅补充道，武清先天自然资源优势都赋予了这个区域楼市不寻常的价值，这个价值并不仅仅是自身居住需求的舒适度，还可以满足更多购房人群的复合化要求，既有资产的保值增值，也有养老、休闲度假，以及满足在这里长期居住、生活的需要。



彭建波认为武清的定位就是京津水乡花园城市。“武清拥有三条水系，环境非常不错；武清也是花园城市，生态条件非常卓越，景观、园林都特别好。而且辐射北京城市中心高强度、高密度、高污染的状态。”



过去是房子好卖，土地就不愁卖，产业再次。但现在新常态下，一定是产业先行，产业引领，产业做大做强，进而带动区域土地价值的提升，带动人口的聚集，最后相应的房屋和物业销售是顺带的结果。

姜银峰介绍说，鸿坤·原乡半岛会保持合理的销售速度，在产品与服务上多费一些工夫，争取让客户花比较高的价格购买更加物超所值的产品。

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