奥园黄金海岸
1,拿地。
早在15年1月,奥园进驻城东,1100元多楼面价,底价拿下9.3万方两块宅地,布局初成。
那会时间,嘉兴主流媒体对这样的地块,以及一个从未在嘉兴开发过项目的开发商,都是持有保留意见的。
尤其还是高达20来万方的大盘,对于开发商的开发能力要求极高,一步走错,满盘皆困。
2,开发商背景。
不再多赘言,华南三强,全国TOP50级大型房企,主打运动综合类社区。
3,一期的建筑规划。
13栋高层,除了4号楼和8号楼之外,全部两梯四户,而且全部三开间朝南。
两梯四户,四个户型全部三开间朝南!这个设计,基本上在嘉兴是首次看到了。面积段是86-113平,这个面积段的设定,至关重要!
4号楼,楼王,126平,两梯两户。
8号楼,楼王,140平,四开间朝南。
分析到这里,行家们应该就能感觉的到,奥园的操盘团队,对户型以及面积段的把控和调研,做到了多么极致的程度。
城东的客户,以70万为重点主力,在这个面积段里,能做出尽量舒适,功能性更强的户型,才能真正打动他们。
而奥园86-113平,从三房一卫到三房两卫到四房两卫,所有户型均控制在70万左右。
城东的客户趋之若鹜,也是情理之中。
4,户型设计。
1、3、5号楼户型,标准层。
两梯四户,中间套93平,边套113平。
请注意电梯厅的设计,难得一见的全明!
最可贵的在于得房率,两梯四户,得房率做到80%以上,这是非常罕见的。
其中边套113平,四房两卫,A3户型。
边套,标准南北通,标准小四房。唯一缺陷,北侧的第四房没有开窗,只能做敞开式书房。
中间套93平,三房两卫,A4户型。
全奥园,性价比最高的户型。
虽然也是中间套,但93平做到了三房两卫,而且有独立玄关,以及主卧步入式衣帽间。
麻雀虽小,五脏俱全。唯一缺陷是厨房开窗。
2号楼,标准层。
同样的两梯四户,同样的全三开间朝南。
电梯厅同样全明,户型的不同,只在于细节。
中间套86平,三房一卫,A1户型。
户型公整,北连廊,半南北通透,中间套。
注意厨房的开窗,没有缺陷。
边套99平,三房两卫,A2户型。
请注意,同样是三开间朝南,这里的北卧室直通室外,采光通风更好,真正的南北通。
双阳台,和U型厨房,是亮点。
接着是4号楼,楼王的建筑标准层。
仅此一栋,126平,四房两卫,两梯两户。
该标准层的设计,得房率同样做到极致,电梯厅二者合一,非常经济适用紧凑级的做法。这样的得房率,对于轻奢首改的客户,显得意义非凡-------你可以省出5-7个平方的钱,用在装修上。
最后是8号楼,全楼盘楼王的标准层。
最经典的四开间朝南户型。
客餐全明,南北阳台。
大面宽,短进深,两段式设计。
在领袖智谷143平四开间朝南房源售罄之后,主城区的朝南大四房普宅,就已经绝迹了。奥园能及时填补这空白,相信很多人都没想到。
而且电梯厅也是同样全明-----这点上,其实我是有点追求的,试想回到家,在电梯厅里摸钥匙,连自然光都没有,万一灯坏了,更是漆黑一片。
总是有自然光最好,更通风。
5,交付时间。
单独拎出来说这个数据,肯定有理由。
因为奥园的开发速度,太快了!
15年1月拿地,8月开始销售,
年内,所有楼栋都要结顶。
合同上17年3月交付,实际目标16年年底交付。
这日夜赶工的速度,在嘉兴,之前可只有万科和万达才能做到!
最后总结:
奥园给了我们一个范本,也许这个范本只适合在厂区遍布的大城东,但对客户的尊重,对产品的深耕细作,却是适用于任何楼盘。
奥园的户型设计,显然是对周边竞品,客户的需求,做了极致分析的结果。虽不算原创,但能用得如此恰当好处,让楼盘几乎没有短板,这才是真体现了TOP50强的水平。
我们总是乐意见到强者,强者会让市场变得更强,强者占领的排行榜,也为我们购房者选房,给出了最直观的意见。
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