奥园黄金海岸
1，拿地。
早在15年1月，奥园进驻城东，1100元多楼面价，底价拿下9.3万方两块宅地，布局初成。
那会时间，嘉兴主流媒体对这样的地块，以及一个从未在嘉兴开发过项目的开发商，都是持有保留意见的。
尤其还是高达20来万方的大盘，对于开发商的开发能力要求极高，一步走错，满盘皆困。
2，开发商背景。
不再多赘言，华南三强，全国TOP50级大型房企，主打运动综合类社区。
3，一期的建筑规划。
13栋高层，除了4号楼和8号楼之外，全部两梯四户，而且全部三开间朝南。
两梯四户，四个户型全部三开间朝南！这个设计，基本上在嘉兴是首次看到了。面积段是86-113平，这个面积段的设定，至关重要！
4号楼，楼王，126平，两梯两户。
8号楼，楼王，140平，四开间朝南。
分析到这里，行家们应该就能感觉的到，奥园的操盘团队，对户型以及面积段的把控和调研，做到了多么极致的程度。
城东的客户，以70万为重点主力，在这个面积段里，能做出尽量舒适，功能性更强的户型，才能真正打动他们。
而奥园86-113平，从三房一卫到三房两卫到四房两卫，所有户型均控制在70万左右。
城东的客户趋之若鹜，也是情理之中。
4，户型设计。
1、3、5号楼户型，标准层。
两梯四户，中间套93平，边套113平。
请注意电梯厅的设计，难得一见的全明！
最可贵的在于得房率，两梯四户，得房率做到80%以上，这是非常罕见的。
其中边套113平，四房两卫，A3户型。
边套，标准南北通，标准小四房。唯一缺陷，北侧的第四房没有开窗，只能做敞开式书房。
中间套93平，三房两卫，A4户型。
全奥园，性价比最高的户型。
虽然也是中间套，但93平做到了三房两卫，而且有独立玄关，以及主卧步入式衣帽间。
麻雀虽小，五脏俱全。唯一缺陷是厨房开窗。
2号楼，标准层。
同样的两梯四户，同样的全三开间朝南。
电梯厅同样全明，户型的不同，只在于细节。
中间套86平，三房一卫，A1户型。
户型公整，北连廊，半南北通透，中间套。
注意厨房的开窗，没有缺陷。
边套99平，三房两卫，A2户型。
请注意，同样是三开间朝南，这里的北卧室直通室外，采光通风更好，真正的南北通。
双阳台，和U型厨房，是亮点。
接着是4号楼，楼王的建筑标准层。
仅此一栋，126平，四房两卫，两梯两户。
该标准层的设计，得房率同样做到极致，电梯厅二者合一，非常经济适用紧凑级的做法。这样的得房率，对于轻奢首改的客户，显得意义非凡-------你可以省出5-7个平方的钱，用在装修上。
最后是8号楼，全楼盘楼王的标准层。
最经典的四开间朝南户型。
客餐全明，南北阳台。
大面宽，短进深，两段式设计。
在领袖智谷143平四开间朝南房源售罄之后，主城区的朝南大四房普宅，就已经绝迹了。奥园能及时填补这空白，相信很多人都没想到。
而且电梯厅也是同样全明-----这点上，其实我是有点追求的，试想回到家，在电梯厅里摸钥匙，连自然光都没有，万一灯坏了，更是漆黑一片。
总是有自然光最好，更通风。
5，交付时间。
单独拎出来说这个数据，肯定有理由。
因为奥园的开发速度，太快了！
15年1月拿地，8月开始销售，
年内，所有楼栋都要结顶。
合同上17年3月交付，实际目标16年年底交付。
这日夜赶工的速度，在嘉兴，之前可只有万科和万达才能做到！
最后总结：
奥园给了我们一个范本，也许这个范本只适合在厂区遍布的大城东，但对客户的尊重，对产品的深耕细作，却是适用于任何楼盘。
奥园的户型设计，显然是对周边竞品，客户的需求，做了极致分析的结果。虽不算原创，但能用得如此恰当好处，让楼盘几乎没有短板，这才是真体现了TOP50强的水平。
我们总是乐意见到强者，强者会让市场变得更强，强者占领的排行榜，也为我们购房者选房，给出了最直观的意见。
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