今天凌云市长提及2017年房地产走势 合肥楼市大局已定！

2017的合肥将迎来大发展！...




今天（1月10日上午9时）合肥市第十五届人民代表大会第六次会议在合肥大剧院隆重开幕。



市人民政府市长凌云作《政府工作报告》，会议释放了合肥百姓关心的各项民生问题，教育、雾霾、交通等，对房地产明确表态。

政府工作报告显示，合肥市去年启动城中村危旧房改造项目10个，开工建设棚户区改造安置房3.49万套；实施35个老旧小区综合整治，1.13万户、3.76万群众受惠。今年将全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应，加快人才公寓建设，加强公租房分配和入住管理，强化市场联合监管和舆论引导，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产市场持续健康发展。

从政府工作报告中可以看出，2017年合肥楼市走向：不准涨！

根据会议，2017年合肥楼市将全面落实房地产市场调控“十条新政”，执行力度将会更严，也预示合肥短期内不会解除限购。

2016年合肥全年共成交134宗地块，成交面积11055.42亩，成交金额约1148.06亿元。其中14家房企首次挥师合肥，2家房企曲折进入合肥，成交面积环比上涨25.63%，成交金额环比上涨128.33%，地价环比上涨81.79%。

从出让面积上涨幅不大，但成交金额超去年一倍，2016年合肥土市可谓是地王年，全年共产生22宗地王，滨湖区楼面价破2万，除经开区外，其他区域地块楼面价全部破万。高楼面价也预示着合肥房价不会降！



持续走高的地价，让合肥房价不断飙升，2016年5月30日合肥首次采用并联拍卖的方式 →10月2日限购→11月30日合肥地块首次“限价”摇号，多重政策抑制，土地市场“三高”(高地价、高楼面价、高溢价率)逐渐冷却。

2017年开年合肥1月土地供应继续增量，累计出让35宗地块，出让面积3333.75亩，参考总价约115.51亿。2月份出让8宗，出让面积1205.86亩，参考总价约62.58亿元。



从出让的地块来看，集中在滨湖、新站、蜀山等重要区域。





2017年合肥土市或将还继续执行限价，并加大土地供应，未来市场将有大量的房源入市。

合肥限购规定楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%， 从市场来看市区房价已经停涨，三县备案价也受到压制，2017年4月份将迎来市区楼盘首次上调，但是不得超过1%，10000元/㎡只能上涨10块钱，100㎡的房子需多付1000元，直接将房价大幅上涨封死。

从合肥楼市目前表现看，限购影响较大，市场甚至出现了反转，从买房绑车位到现在买房送车位，一些开发商扛不住资金的压力，开始降价促销，2017年或将有更多的楼盘加入其中；二手房显示也降价明显，成交惨淡。

“房子是用来住的，而不是用来炒的”，2017年的合肥楼市将会压制投资客的入市，保证刚需利益，从1月出让的人才用地来看，政府也正积极出手为合肥发展留住人才。

买房跟着政策走，此次政府报告释放关于合肥房地产2017年走势，对于想在合肥买房的你而言，2017年或是最佳时期。政策高压，房价不会涨；但是也不要指望会跌，目前合肥九区有超50家纯新项目待入市，破1万/㎡，甚至2万/㎡的楼面价，未来入市价格不会低。



但是对于购房者而言，你将有大量的选择余地，2017年买房你是主导，当然前提是你接受合肥目前的房价。1、争取国际级合肥滨湖新区尽快获批



2、高新区要在合芜蚌国家自住创新示范建设中当好龙头

3、经开区要在创新转型升级发展中率先突破

4、新站高新区要在创新发展上提升总量

5、肥西肥东长丰三县巩固提升全国百强县位次

6、巢湖要彰显湖光山色特色品质

7、庐江争创生态宜居、城乡统筹的新典范1、骆岗通用机场、滨湖水上机场枢纽建设

2、新合肥西站、高铁南站南广场加快建设



3、地铁2号线下半年建成通车，3、4、5号线加快建设

4、上海路、绕城高速改线等工程建成

5、阜阳北路高架北延、裕溪路高架东延、长江西路快速化改造1、全面加强与“一带一路”沿线国家和地区务实合作

2、全年招商引资3850亿元，利用外资增长7.5%

3、加快中德（合肥）智慧产业园、中德（合肥）智能制造国家创新园、“侨梦”等建设。1、推进引江济淮工程合肥建设

2、加快实施环巢湖综合治理工程

3、创建国家生态园林城市、新建森林长廊228.8公里

4、新建庐州公园二期、四季花海C区等公园游园60个以上

5、加强雾霾治理，重点推进工业“三废”治理1、积极发展普惠幼儿园，多建群众上的起的幼儿园，城区建成使用幼儿园24所，新开工建设5所。

2、加快推进合肥新四中、市青少年综合实践基地建设，城区建成使用中小学25所，新开工建设35所。

3、实施职业教育质量提升工程，组建合肥技师学院。

4、支持中科大建设世界一流大学

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