抛售！降价！假如合肥房价下跌，率先跌的会是哪儿？

我的愿望是......

网友爆料称新站L盘直接降价，小编网上查了下该楼盘精装二手房89㎡需要120万左右，算下来基本上均价在1.3-1.5万之间。由此可见，一些人开始急了！无独有偶，经开区R盘也现出售，从发布的时间看连续2天发布，看来限购一下，购房者都开始观望了。

值得注意的是，此次限购二手房不在范围内，如果房价开始下跌的话，最先表现在二手房上，而据中介称目前反应不是很明显。对于新房市场，走访售楼部发现，也是出现不同情况，一些楼盘表示因为限购，流失了不少客户；但是一些楼盘也表示，因为前期客源较多，所以影响不大，想买的会想办法买。

因为四县一市不在限购范围内，县域楼市开始升温，房价也都到了1.2万左右，甚至有些达到1.5万，对比下与市区一些楼盘相差不是很大，不如选择在市区购买。虽然限购，但是一些楼盘也并没有停下脚步。滨湖G盘（纯新盘）今日启动验，据悉首开的是洋房，验资需50万。而据小编对合肥本市重点项目监测，10月份开盘的楼盘也不少（不完全统计），其中不乏一些纯新盘。如花山堡墅、金隅南七里、庐州公馆等楼盘均将迎来首开。据往年政策影响，此次合肥限购对市场的影响还有待时间来检测，一般为半年时间，，购房者也表示现在不急着出手，观望看看。

昨日小编做了个调查，限购下，你还会在合肥买房吗？共1415人参与投票，32%（466人）表示会买，44%（631人）表示不会，22%（318人）表示看情况，从统计看，超过一半的网友表示会在合肥买房。限购的风口浪尖下，到底该不该买，小编一直都觉得对于刚需而言，什么时候都不要等，看好了楼盘户型位置等觉得价格可以接受，就可以出手了，自己住无关涨跌。

不少网友也表示，此时购入当“接盘侠”实在太傻，等限购的“发酵”，表示合肥房价会降！

而从其他城市的反应来看，政策似乎还在“加码”。南京将成立核查小组严查虚假材料骗取或伪造购房证明。苏州也传出政策力度将加大！



如此严厉的楼市政策，小编真的吓到了！此次全国大范围内楼市政策，乃“领导”的意思，地方要做的就是将交出一份完美的“成绩单”，从9月30日起，合肥市区的成交监测数据一直为0，已连续9天0成交。0备案，想想10月份的合肥房价，你觉得会是多少？！9月合肥均价为13190元/㎡。

其他城市的反应，也表现了此次“领导”对楼市调控的力度，也加重了购房者观望的态度。

“领导”的意思是不给涨，没备案的楼盘不敢备案（高了怕备不上，低了又不甘心不想备），已备案的也涨不了，备案后6个月不可以再涨，6个月后涨幅不超过1%，如果备案价为1.5万，6个月后才可以涨1%，也就涨150元，想想没限购之前，各大楼盘都是上千甚至几千的涨幅啊！

如此严厉的控制房价，所以未来合肥房价将不会再涨，是否会跌，那要看市场反应，但是购房者，终于翻身做主人啦！市场也将从卖房市场转向了买房市场。

小编从不官方得到消息，称合肥房价将下降20%-30%，回到正常水平。小编觉得基本无可信度，在这里不妨我们来做个假设，如果合肥房价开始下跌，你觉得率先下降的会是哪里？

如果按照合肥房价涨幅正常水平计算，每年的涨幅大概在5%-6%。也就是说，去年房价如果是1万，今年的价格在1.05万左右，为正常涨幅。

统计的只是各区域的均价，存在偏差，可以看出除了蜀山区在正常涨幅外，其他区域全都远远高于正常水平。

那么，问题来了！

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