警惕，限购已经成为地方营销宝典

两会后限购城市加码，但限购限贷并不意味着房地产价格失速下跌，听时尚君给你分析。...

诺贝尔经济学奖

最近中国出了3道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：

☑ 为啥学位不值钱，但是学区房值钱？

☑ 近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？

☑不限购，别人不知道，限购了，所有媒体为你宣传？

这种世界最难的经济课题还是留给经济学家去攻破，时尚君只想问一句：你家被限购了吗？原本，你只是以为在北上深没办法买房了，一觉醒来才发现，原来在家乡可能都买不到房了……

近期各地楼市新政情况，时尚君也不废话了，直接上图↓↓↓

两会后限购城市加码，数量增多

限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。对于类似南京、青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能，目前出台政策积极有效。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。

限购成稀缺，谨防限购成区域营销手段

无论是调控还是限购，只是需求被抑制了，但同时也在人为地制造资源的稀缺性。如今“限购”已然成为区域楼市销售的重要砝码，一旦贴上“限购”身份，则代表着是热点城市，导致价格不仅没有受到限制，反而会上涨。

上海、北京、深圳等一线城市，以及后来厦门、南京、苏州等二线城市，它们通过各种方法提高买房成本，提高买房门槛，其实就是在变相制造这座城市房子资源的稀缺性。

这种严厉的限购条件和政策，让不少人直接失去了购房资格，但是并没有阻止那些能买得起的人，有些人为了获取购房资格，必须会寻找其他资源，使买房代价上升，使得购房者在付出金钱代价之外，购买房子的资格本身成为了一项稀缺的指标。既然稀缺，为了获得这个资格，一定会拉高成本，并让卖房子的人提高这些稀缺资源的价格。

我们特别统计了上一次几个重点城市限购后的房价（如下表所示）：

从表中可以看出，16年10月附近出台的限购措施，仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用，但对大部分城市，作用并不大，当时间走到今年2月，几乎所有的城市全部反弹，并超过去年高点。

要注意，限购限贷并不意味着房地产价格失速下跌

第一个原因是土地

去年12月，北京市政府发布《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》，提出到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，比现行土地利用总体规划确定的规划目标减少97平方公里。

一线城市和二线热门城市土地稀缺的情况不会改变，也绝无可能大幅增加，今年推出的地也不会增加。面粉这么少，面包不可能便宜。

第二个原因是货币

今年M2的最低增速也会达到11％，七年以后，中国的广义货币发行量将翻番，只要没有比房地产更好的对冲货币购买力下降的投资品，房地产市场隔三差五就会掀起一波高潮，直到实体投资回报率超过目前理财投资的无风险回报率。