地王再见！苏州突发土地限价令，限购真的要来了？

苏州突发土地限价令！...




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苏州市国土资源局再次挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》：经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。



被限价的10块土地如下，相城、吴中、新区均有涉及：



昨天，苏州市国土资源局刚刚发布撤销5块土地的拍卖，今天就追加“新政”，可以预见，两个土拍补充公告一出，基本宣布了5月23/24的“地王”的流产！还是在昨天下午，一个劲爆消息发布。

苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准,暂缓出让。原定于本月的一次轰轰烈烈的土拍，有5块地就这么取消了！！！五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区。数据统计显示，2016年苏州土地成交楼面价在1.5万元/平方米以上的地块共9幅，大部分集中于姑苏区和相城区。以上5宗地块被广泛看好，38号地和33号地皆有望封顶高新区和相城区的单价地王，寸土寸金的姑苏区更不用说……

1）市场需要降温，表达维稳决心。

如果说暂缓土地出让是在释放降温的信号，那么，设置地价天花板就直接表明了政府的态度——目前的苏州楼市确实有些过火了，需要降温！

2）调整土地出让策略，变被动为主动。

都知道开发商有钱，任性的开发商一再刷新苏州的“地王“高点。这次土拍似乎很有针对性，不但雪藏了姑苏、新区和相城有可能成为新地王的地块，其他一些优质地块也设置了房价天花板！开发商不是有钱么，你拍高了，我们不认账！

3）配合限购，提前预警。这次，也许限购真的来了。也许5月23日真的有新政公布，两个补充公告不过是先上了两个开胃菜，大招还在后面。

除了两个确定的公告外，还有网传消息指出，苏州房地产市场欲将在5月24日重启限购政策。根据报道内容显示，5月17日下午，苏州市政府召开了房地产市场工作会议，主题就是稳定房地产工作，就如何控制房价上涨过快提出对策建议。在会议上通过了苏州楼市的限购方案，拟于5月23日公布、24日举行。

主要限购内容为：购房者需满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳两年以上，另推出了买房居住证满一年等规定，以防炒房和补缴社保。在2014年9月26日，实施了3年多的苏州房产限购政策正式取消。若该消息确实，那么在时隔1年半之后，苏州楼市又再次实施限购政策。现在苏州最火热的无疑就是楼市，而全国上下除了北上广深四个一线城市和三亚，几乎所有的二三四线城市都早就取消了限购。苏州若是在本月重启限购政策，则是正式打响了二线城市楼市限购加码的第一枪！早在2011年3月——2014年9月苏州曾执行限购。

当时的限购政策是暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。

从图中可以看出，在限购的三年半内，苏州房价较为平稳。取消后，那房价就成了窜天猴。

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