裁判又进场踢球了

政府，本应是一个超然的守夜人，它不该介入市场太深。...



有点出乎意料，又在情理之中，9月19日起，杭州楼市限购了（18日下午才宣布）。限购对象仅包括外地购房者，即在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

这几年，长三角的上海及苏州、南京等地房价疯涨，而明星城市杭州的房价一直温吞吞。早在去年，就有朋友打算去杭州投资买房，建议我一起去看看。我白了他一眼：你劝一个修自行车家伙去杭州买房，感觉像是劝犀利哥去抢王思聪的女朋友。这TM不是建议，是羞辱好吗？！

一个修自行车的朋友圈里，都有人看到杭州房产的增值空间，别人自然也会看到。于是乎，从今年年初开始，杭州楼市果然必须铁定开涨了。特别是G20之后，房价更是涨得一天一个样。

房价一涨，就限购。管用吗？我觉得没什么用。北京、上海是应该是中国城市中，楼市限购最严苛的城市了。然并卵，这两个城市的房价节节高升，就差上天了。要知道，人是活的，不会被尿憋死。北京限购如何破？外地人只要花几十万，就可以做一整套的所得税和社保证明取得购房资格；或者用更少的钱，找个北京人假结婚也行。上海呢？今年上海离婚率暴增，为啥？为了绕开限购呗。限购，只能限住那些老老实实的人，而管不住那些一心要投机的人（特别说明，投机这我的词典里，是中性的，投机无错更无罪）。还记得北京“最牛大妈”王秀霞吗？一个人手上拿着上千块机动车牌照，托限牌的福，大妈及大妈背后的高人都发了。房产的价值可远超机动车牌照呀，这管制背后的权力寻租，我就呵呵了。

限购，还扰乱了价格信号，造成了“饥饿营销”的恶劣效果。你越不给让买，说明这房子越值钱，我就是砸锅卖铁也得买。据透明售房网公布的成交数据显示，截至18日24:00，杭州市（含余杭、萧山）新房住宅签约达到3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。成交量暴增的后果是什么？当然是房价进一步被推高。这种自我实现的预言，让我想起了俄狄浦斯的故事。

回顾一下小历史。2010年，限购令在全国铺开，高峰期有46个城市参与。之后，部分城市房价下跌，地方政府又慌了，不仅在实质上取消了限购，还对购房者提供各种优惠与补贴。房价最疲软时，全国仅剩北上广深、三亚这5个城市还严格执行限购令。短短几年间，政策来回变动，确实有损政府的形象。政府，本应是一个超然的守夜人，它不该介入市场太深。只有当有人违法犯罪，破坏契约，政府才出手干预。一个裁判要进场踢球，这球赛就毁了。北上广深由于发展潜力大，房价当然会涨，但不可能涨到天上去。市场的力量，能把任何商品拉回到均衡点附近，只是时间早晚的问题。



《道德经》云：治大国若烹小小鲜。老祖宗两千多年前就想明白的问题，为什么我们的官员还犯糊涂呢？是笨？还是利益驱使?或者仅仅是为了刷存在感？

中国的房价收入比，远超其他国家，究其原因在供方。土地都捏在国家手里，供应速度远远跟不上城市化的进程。若想房价正常化，就得让非国有土地入市，小产权合法化。价格，只不过是供求关系在货币上的体现，过多无谓的人为干预，必将扰乱市场信号。

PS:我是房地产行业的门外汉，只是从经济学的角度来分析这畸形的房价，以及对限购令的反思。有说的不对的地方，请大家包涵。图片来自网络。

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