劲爆!六合要限购?暴走六合一手资料曝光
小编昨日听闻一则惊天内幕:六合要限购了!近两天,朋友圈有不少人转发一则截图,说是为了迎接2017年全国x26quot;两会...
小编听闻一则惊天消息:六合要限购了!
近两天,朋友圈有不少人转发一则截图,说是为了迎接2017年全国"两会",南京可能将六合、高淳、溧水纳入限购范围。而随着杭州今日起重磅加码限购,南京扩大限购区域的传言也是愈演愈烈。到底事实的真相如何?作为江北副中心的六合真的会迎来限购吗?我带着疑问,今日走访了雄州和龙池板块几家楼盘,对于该消息,有置业顾问表示有所听闻,但暂时没有收到明确的消息,限购的可能性不大。很有可能是某些开发商为了刺激客户购房而放出的假消息。
但几家楼盘的置业顾问也向我传递出一个观点,市场供货量不多,且随时会涨价!
1、江北副中心,优越的地理位置
自国家级江北新区批复以来,浦口中心区得到快速发展,有人甚至预言其会成为下一个浦东新城。而作为副中心的六合新城也不甘落后,无论从环境、交通、商业、医疗、教育还是生活等方面都越来越现代化,基本可以和南京主城享受到同等的福利了。
2、主城限购、六合成为价格洼地
自去年9.30新政发布以来,很长一段时间南京主城几无新房可售。而六合、溧水、高淳三大不限购板块,成为了投资和刚需客群的购房新目标,同时也导致区域内房价水涨船高。其中六合距离主城区最近,受到的关注也最高。
3、六合持续房荒,房价逼近高新区
目前六合处于几无房源可售的状态,仅有荣盛华府、嘉恒有山和骋望七里楠有部分房源在售。均价已经达到了13000元/㎡,大有逼近高新区的趋势。而去年同期均价仅6、7千元/平,一年内翻番。即便如此,每次推新都会引起全城刚需的关注。
4、杭州限购升级!南京是否会跟进
杭州限购调控加码突然而至(可以概括为:本地人不能买第三套房;外地人必须缴满2年社保;扩大限购区范围),且赶在两会召开之前,杭州这张牌打的很有玄机,种种迹象显示南京楼市有回暖趋势,而不限购的三区楼市更是持续升温。所以南京的新政或许已在路上了。
一家楼盘的置业顾问表示,眼下来自主城的购房者数量有缩减,一部分人有观望情绪,原因主要是,有不少客户担心六合这么火会不会也会被调控。但是六合房子这么少,根本不愁卖,就算少了一部分买房人,依然还能有刚需自住的来补上。
短期内六合是否会采取限购政策还不得而知,但作为不限购的区域现在是一房难求,不好买,房价上升通道已经开启,无可避免,表现抢眼的六合未来一段时间仍将是投资热土。刚需购房者要贴合自身实际早做打算。
今日我来到了宝润建材城南侧空地现场实探,该地块除了依稀可见的小水坑外,场地基本平整到位,地址条件良好,相信拿地后即可着手进行开发建设。
早在去年7月份,关于万达广场将落户六合的传言就甚嚣尘上,直到六合区政府网络发言人在问政平台上透露:万达商业广场项目规划要点已完成,待土地挂牌出让。才算尘埃落定,万达是否最终落地于此,今年上半年即可见分晓。
1、规划利好:江北国家级新区副中心,是政府重点打造的区域,未来会有大量的资本流向这个区域,资本所在,财富所向。今年一月份,南京市委常委、南京江北新区党工委专职副书记罗群曾表示:新区发展不存在六合被边缘化的问题,尤其在新一年里,将会有更多资源向六合倾斜。
2、交通利好:江北大道快速化改造二期——328国道雍庄至龙池改扩建工程已全面开工(预计2019年建成通车),未来从六合到主城的车程将缩短半小时。此外地铁S8号线、11号线、14号线,三条过江通道,联动浦口,共同和主城包括河西CBD形成城市交通循环,这也是江宁和栖霞区所不具备的优势。
3、商圈利好:目前有紫晶广场、石林中心城、荣盛时代广场等商圈聚集相互借力发展,此外,“重量级嘉宾”六合万达广场和苏宁广场项目落地也当下也有了明确消息。更有总面积2.5平方公里的六合新城二期(号称六合新街口)项目规划,未来将打造为城市商业中心。
4、生态利好:区域内有滁河湾湿地公园,坐享滁河美景,龙池湖公园,可观景、散步,推窗就是最美的水景,居住环境优越。素有"南京西湖"之称的金牛湖旅游度假景区乘坐地铁S8号线就能快速抵达金牛湖站。这样的六合堪称未来城市自然分光目的地。
5、教育医疗利好:除了东南大学附属中大医院江北分院、六合区人民医院、六合中医院等,未来还将规划一所大型三甲医院(2019年建成)。区域内有六合区棠城学校、励志学校、金陵中学龙湖分校、六合一中、龙池中学等一批名校,还有三大名校确定入驻,未来六合的教育会更上一层楼。
经过一番实地了解发现,如今的六合龙池,就像几年前的桥北,随着区域利好的不断兑现,该区域自住与投资的价值都将得到质的提升。
去年更经历了疯狂土拍,像保利这样的大品牌房企也开始进驻六合(与荣盛合作开发G86地块)。六合和其他区域相比较有比价效应,客观来看,六合目前库存不多,房价预计还会保持坚挺。
在走访龙池板块时,发现一个劲爆消息,一家楼盘推出9990元/㎡的花园洋房,在六合普遍破万的价格形势下,这样的价格对市场的冲击力度是相当大。不过据现场了解,这批房源仅限量10套。那么,是否有机会抄底呢?这个楼盘又有哪些看点呢?
该楼盘是位于六合龙池板块的骋望七里楠,现房销售,面积区间在144-168㎡,为5层底跃花园洋房产品。作为稀缺改善大户型,目前六合市场上很难找了。
地址:六合开发区龙华路66号 电话:025-57096666从产品来看低密度的洋房越来越稀缺,价值已经成为市场共识,不论从居住舒适度,城市资源匹配性以及长远抗跌性来看,花园洋房的价值都显得珍贵。优势主要有下面几点:
1、高得房率:免去高层住宅的电梯和门厅等公摊面积,得房率相对较高。
2、高性价比:以洋房的面积和总价,可打造别墅级的居住享受。同时户型规整,接近零浪费,空间利用率非常高,日常家居功能完备。
3、高舒适度:按别墅标准设计层高,一层3米,宽阔通透;负一层设计了一个大的天井,有风有水,通透性与私密性俱佳。
4、多功能空间:负一层可以根据需求,打造成父母养老、私人影院等休闲娱乐空间、书房。
5、双入户门,独立空间:负一层独立入户门,进出不干扰;还可将下层单独出租,既不影响生活,还可增加收入
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