武汉楼市限购升级后成效如何？一批接盘侠要现身了︱权哥专栏

不是在这里幸灾乐祸，确实是高处不胜寒，追涨不可取啊！...

特约撰稿：权哥

日期

新住房成交套数

成交面积（平方米）

11.14

1751

171253.16

11.15

1537

155792.99

11.16

1205

114990

11.17

1079

98295.9

11.18

862

78802.88

11.19

893

73715.58

11.20

586

50671.59

11.21

480

44461.64

11.22

655

52553.40

11.23

643

53168.91

11.24

764

68573.60

11.25

789

75226.50

11.26

802

81955.67

11.27

593

60786.74

11.28

546

56162.51

随着年底新房上市量持续增加、卖房量继续下降，新上来的楼盘开价很可能低于9月左右上市的那批房源，接盘侠们就要现身了！

权哥不是在这里幸灾乐祸，确实是高处不胜寒，追涨不可取啊！

1、房价“降”了！后湖房价回到1万2区间为什么房价的“降”字要打引号呢？

原因是这并不是指的同一楼盘价格的变化，而是预期的变化。

本周买到后湖房子的人有没有开心？因为很多人等了好几个月，不仅买到了房子，而且很多人的实际成交价格在12000元/平方米的区间，虽然比去年是高了不少，但比限购之前预期的还是低了3000元左右。

同区域已经售完的越秀星汇君泊，今年年中的精装价格在14000元/平方米，相当于半年没怎么涨，还是划算的。

这里面有去掉精装的原因，但限购升级“吹”走了大量客户，加上年关将至，开发商也缺钱啊！

何况现在楼市调控之严超乎想象，几乎所有想以精装来拉高房价的楼盘，主管部门的调子是：一——律——不——批！

想比周边其他楼盘涨个价？也是：一——律——不——批！

所以，与其房子盖好了不能卖，不如把价格降下来，卖掉算了。

如此一来，购房者拿到了房，开发商拿到了钱，皆大欢喜。

其实对后湖这样以刚需为主的片区来说，价格涨跌还是有限的。

那些市中心、尤其是武昌市中心、光谷片，高价房（2~3万一平方米）的楼盘内心其实是崩溃的。据权哥了解，这些楼盘的购房者减少至少70%以上，销量滑铁卢就要出现了。

所以，刚需们有福了，你们将重新成为武汉楼市的主角！

2、处理力度不减，震慑作用显现：12家开发商被曝光！

除了控制价格，处理违规的手段也是力度不减。仅在最近一周，下面这些开发商又被主管部门曝光了！总之一条，凡是不愿意在办了预售证以后才收钱的、凡是不愿意将买房资金进入资金监管专户的、把抵押房拿来销售的，可见开发商的资金链是有多么紧张。

资金链紧张的开发商，说烂尾可能过了一点，但在工程质量、交付水平等等方面节约资金是一定的，很难说品质会高到哪里去。

3、买房难点：终于可以从容的买房，却不知道该不该买了

我们先看一张容易让人“惊”其实却是“喜”不起来的表：

在通过限购控制中心城区高价房成交量、引导购房者买非限购郊区房等措施后，武汉的成交均价在数字上终于“降”了。

但实际上我们知道，想让房价降下来，是多么的不容易！不到房子完全卖不动、供应量又非常之大，开发商是不会用降价手段的，要么是担心前期业主来扯皮，要么担心损失太大影响企业运转。

其实大家可以去翻一翻上市房地产公司的年度报表，包括武汉一些房企在内，前两年行情不好时很多楼盘算账是亏本的。

如武汉一家上市房企，其财务报告显示，位于白沙洲和咸宁的项目均出现过净亏损。也就是说，不到这一步，想让房企降价真是难。特别是很多开发商在今年的行情中大赚了一笔，只要不乱花，很够支撑一段时间的呢。想等降价，还是比较难。

权哥还是那句话，一年内涨幅超过50%的区域，价格都有风险。但涨幅在30%以内的，放在全国范围看，其实都还好啦，等着住的人就出手算了。

4、今年底明年初，汉阳四新、白沙洲还有机会从最近各个区域的房价看，黄陂和东西湖区由于不限购，大家都去那买了，价格也在涨，大家也不必再去追了，因为后面这些地方多的是房子。

另外，打算在汉阳和白沙洲买的小伙伴也可以等等，很多房子都没赶上开盘就碰到限购了。如今这形势，估计开发商也不会捂盘了，价格也会合理一些，买房会从容多了。一些房源量极大的开发商，应该会选择以较低价格上市，还是很划算的，刚需可以出手。毕竟没有哪个开发商盖房子是想当房东，还是想变现的。

而且目前房价政府在控制，涨速也不快。也就是说，现在买和春节后买区别不大。

这里特别要提到光谷东，权哥认为市场变脸的速度会很快，毕竟供应量太大涨幅也太大，希望那些买了高价房的小伙伴们能早日解套。

5、限购以后投资点啥？也许机会在股市最近股市走势不错，也许跟全国性的房地产限购有关。很多担心资产贬值的人，就是前段时间拼命买房的人，他们的钱还没花完呢。

所以，他们总要买点什么。

股市从今年初到现在，整体指数涨幅20%多一点，比房价差远啦。搞不好有人进场去炒。再就是近期的铁、钢、煤等现货和期货价格一路大涨，也许就是前奏哦。

再加上川普早早就说要在美国大搞基础设施建设，权哥认为他这也是要印钞票的节奏。

钱很多，可买的东西却不多。不让买房，其他让买的东西可能就有机会。

更多武汉楼市干货，戳这里↓↓↓



长江日报，关注你所关注的。无论是你身边的突发事、新鲜事、感人事，还是你对城市发展的建言，都欢迎与长报君留言互动，或发送到2814044869@qq.com邮箱。

    关注 长江日报