长租公寓最头痛的“防水”，怎么做得好还省钱？

防水这事，事前不做预防，事后补救没完没了！！！...

这个秋天风风雨雨不断，频繁的双台风，漏水、渗水可怎么办？

次世代的装修问题调查结果显示，公寓运营者们最头痛的就是水的问题，23%头痛卫生间漏水，15%头痛窗台渗水，还有水管问题等等。

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事前不做预防，事后补救没玩没了，到底公寓内部哪些地方要做防水？防水要注意哪些细节？哪类施工工艺性价比高？1、卫生间

卫生间是用水最多的区域，防水施工是重中之重。◆淋浴间的防水层，至少做到1.8m高；

◆干湿区交界处，使用整体防水条；贴砖前，把接缝用防水胶处理好；

◆非淋浴墙防水层，高度不能低于35cm；

◆其他区域（浴缸、洗面盆等），防水层高度应在给水点以上30cm；

◆地漏、穿过楼板的管道（包括套管），自管根部以上10cm；

◆纵横防水各刷一遍，成膜厚度不能低于1.5mm。

2、厨房

厨房的防水，墙面和地面都要进行防水处理。◆厨房如果设置地漏，要低于地面10mm左右；

地面整体进行防水处理，地漏、管根处着重注意；

◆墙面也要做至少30cm高的防水，墙与地面之间的接缝处要处理好。

3、外露面

阳台、露台、天台等，易遭受雨雪侵蚀，兼有晾衣滴水，也必须进行有效的防水处理。◆装修时，确保门窗密封良好，以防雨水渗入；

◆地面要有一定的坡度，并安装地漏，及时处理积水；

◆地面全做，墙面至少30cm高，缝隙要处理好；

◆管道、地漏等穿越楼板时，洞口周边要进行锚固，然后做好防水保护。

靠近建筑外墙，俗称背水面，长时间雨水冲刷，水分会逐渐渗入居室的内墙面，因此要注意作防水层阻隔。除此之外，还需注意防潮。1、不破坏原有防水层

房子新交付使用时，相关区域防水层都是按照规范做好了的。没有产生破坏的话，入住后，一般不会发生渗漏。

但是，装修时，管线重新布局、设施安装时，很容易破坏原有的防水层。

因此，在公寓装修前，要进行预埋，注意保护防水层；

若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。2、基面整平、清洁、潮湿

整平、清洁、潮湿基面，是防水前必做的几个步骤。

其中，墙面与地面的接缝处、地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角、卫生洁具的周边及铺设冷热管的凿沟内等部位，最易发生渗漏，施工防水要格外注意：

◆阴角做弧形(或V字型)处理，避免材料厚度与周边不一，干燥收缩后开裂；

◆地面做斜水坡，向排水口倾斜，使积水可以自行流走；◆整体找平、清洁后，取适量防水涂料稀释至牛奶状，反复涂刷2至3遍，做到彻底除尘；

◆施工前充分湿润墙地面，但不得有积水。最终呈现出的基层表面，平整干净坚实、无较大的缺陷、无明显的补痕，无粉化、脱皮、起鼓等现象。

3、如何涂刷防水涂料

◆自下而上、先墙后地，使用量约为2.0kg/㎡；

刷2-3遍，间隔时间4-8小时，每次涂刷厚度不超过1mm；

◆施工时气温须高于5℃，阴雨天或基层有明水时，不宜施工；◆如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润；

◆防水层厚度直接影响其防水寿命，总厚度一般为1-2mm；

◆对于墙体内埋水管，要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰，并刷防水涂层。

◆如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置，一定要在周边加强防水措施。

4、养护、闭水试验

❖养护：施工24小时后，建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护，并适当保护。

❖闭水试验

施工后完全干固（≥48小时，潮湿环境适当延长）后，堵住地漏等漏水口，进行闭水试验。水要将整个防水层地面全部浸湿，放10-20cm高度的水；24-48小时后，观察结果。❖淋水实验

应用于轻质墙体：用水管在墙面自上而下不间断喷淋3分钟；4小时后，观察墙体另一侧，是否有渗透现象，无渗透即验收合格。

闭水、淋水实验后，如果发现渗漏，要及时补救。

5、顶面也要注意

在装修卫生间的顶部时,要注意防止水蒸气,可以采用防水性能较好的PVC扣板。这种扣板可以安装在龙骨上,还能起到遮掩管道的作用。

1、高分子涂料

水基乳液形态，多种高分子材料聚合成膜，市面上比较普及。

❖优点：

◆可在潮湿基面上施工，粘接后结合牢固，易形成整体；

◆弹性好，延伸率大，对基层收缩、变形开裂适应性强；

◆缝隙、槽沟都能顾及到；

◆施工简便，对工艺要求不高，维修方便。

✘缺点：

◆对基面要求比较高，必须找平，不能有突起或者坑洼；

◆牢固性、耐力不够，如果地面沉降，易撕扯坏。

2、丙纶布

卷材形态，利用丙纶布不透水特性，进行防水，是一种传统的防水方法。

❖优点：

◆结实、抗压、耐沉降，耐撕扯；

◆大面积施工，省时省力。

✘缺点：

◆对施工工艺要求高，铺平，不能有褶皱；

◆管道、缝隙等，要靠胶水水泥粘合，不够牢固、完整。

3、二次排水

二次排水是在普通排水基础上，增加一个排水管道，预防埋在内部的水管漏水和地板渗水，方便排瓷砖缝隙里的积水。二次排水针对的，是房屋使用5、6年以后，反臭、积水等问题；这也造成了公寓、酒店装修里，是否有必要增加此项的一个分歧。

这里推荐给大家，可以根据自家公寓情况，做一个参考。

做法：做地坪时，设计一定的坡度。防水层做好后，在上面增设细导管，导管出口到地漏。

成本：一个房间200-300元。推荐阅读

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