CRS如何影响投资者的财富管理，西班牙购房成最佳方式

2017年市CRS元年，资产裸奔时代即将来临，在新形势下，如何更好地管理财富，越发成为了亟待解决的问题。CR...



2017年市CRS元年，资产裸奔时代即将来临，在新形势下，如何更好地管理财富，越发成为了亟待解决的问题。

CRS全称Common Reporting Standard（共同申报准则）。2014年7月经济合作发展组织（OECD）发布了AEO标准（金融账户涉税信息自动交换标准），共同申报准则（CRS）是其中一部分。简而言之，签署国间相互披露对方国家公民在本国的经济财产情况，以提升税收透明度和打击跨境逃税。2015年12月17日，中国签署《金融账户涉税信息自动交换之多边政府间协议》，正式加入CRS。截止2016年12月23日，100多个国家和地区未加入CRS，101个国家和地区承诺实施CRS。



根据税务总局规定，中国于2017 年1月1日实施新账户开户程序，并于2018年进行第一次信息交换。具体实施步骤是：2017年12月31日前，完成对存量个人高净值账户（截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元）的尽职调查；2018年12月31日前，完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。



CRS主要关注海外金融资产，包括在海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。而以个人名义持有的房产、珠宝首饰、字画古董、飞机游艇等不是金融资产，并不在此之列。可以说，在个人资产配置和管理中，投资人在海外的金融资产一旦变成固定资产，就不会受到CRS的监管和审查。



对于国内的高净值人群而言，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理避税、避险的投资方式，西班牙这样的地产投资价值高的国家是不错的选择。

西班牙，作为宪法规定鼓励买房的国家，在税收、资格上都具备更大的优势。西班牙非盈利性居留项目要求只需要购买15万欧元以上的房产，即可申请移民，这种高性价比的移民方式越来越受到投资者的关注，而50万欧元可以一家三代获得西班牙居留身份，不论是通过非盈利项目还是50万购房获得的移民身份，都可以享受当地优越的教育、医疗等福利。目前，西班牙经济正在加快回暖，房产投资收益非常可观。CRS当前，相信未来会有越来越多的中国投资人进军西班牙房产市场。



首先，西班牙购房移民是一项写进国家法律受到政府支持的政策。在所有资本主义发达国家中，西班牙是少数政府明确表态，欢迎外国人购置本国房产的国家。由于政府法案支持，在西班牙置业不用担心产生额外税收。而且西班牙的金融机构也十分配合国家政策的落实，非常欢迎来自境外的资金投资西班牙不动产。



其次，西班牙房产市场自2015年来一直处于稳步增长阶段。2016年第四季度，西班牙楼市实现了4%的增长，国际经合组织不断调高西班牙投资利好系数。据最新出台的年度报告，2016年西班牙房价涨幅达到7%-12%，位居欧元区榜首。而根据标准普尔数据预测，未来3年内，西班牙房屋价格将增长10%，复苏将在2017年有所加快，房价同比增长4%。



房产的整体向好趋势也见证了西班牙经济的复苏，据西班牙经济部数据显示，2016年西班牙GDP的年增长率在3.4%，在欧盟国家中遥遥领先。综合市场环境、升值空间、移民政策、操作难度等因素，在即将到来的2017年，西班牙房地产市场必将继续发力。



无论从政治风险上，还是投资环境上，西班牙都是未来投资人海外置业和海外移民的绝佳选择。在大环境下，只有顺应时代变化，才能激流勇进，2017年，西班牙购房移民即将迎来辉煌时代，您，准备好了吗？

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