房产证写谁的名字？大有文章！
房产证上写谁的名字大有文章...
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在新政的频频刺激下，一线房地产市场火爆依旧，二三线市场去库存战役打得热火朝天，一个很严重的问题也随之而来，那就是房产证上的名字该写谁？之所以说它严重，是因为，房产证上写谁的名字大有文章。为了更好的经营婚姻，维持好家庭关系，这房产证上的名字该写谁还是需要好好掂量掂量。
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在新政的频频刺激下，一线房地产市场火爆依旧，二三线市场去库存战役打得热火朝天，一个很严重的问题也随之而来，那就是房产证上的名字该写谁？之所以说它严重，是因为，房产证上写谁的名字大有文章。为了更好的经营婚姻，维持好家庭关系，这房产证上的名字该写谁还是需要好好掂量掂量。
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现在的刚需一族无论是80后还是90后，都加入到买房的行列中，尤其是以结婚为需求的婚房刚需一族在购房的时候，对于房屋的产权问题又引发了新一轮的争议。实际上，对于房屋产权的归属问题，除了法律因素、感情因素之外，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。那么，房子究竟应该登记在谁的名下呢？对于这个问题，近日，记者从福建诚毅律师事务所的胡律师那了解到，关于房产证上到底写谁的名字，目前主要有五种做法，不同的做法对应着不同的法律后果。
1
登记在“准夫妻”二人名下
登记在“准夫妻”二人名下
福建诚毅律师事务所律师 胡明立
如果说是登记在准夫妻名下的，那么双方有登记结婚的，那房产是归双方共同所有，这个是无争议的。那如果说是登记在准夫妻名下以后，双方没有办理结婚登记的，那么按照房产登记制的原则，标的房产仍然是属于该二人所有。如果说，当时出资方是由男女双方其中的一方父母出资的。那么该父母双方出资的他的基于的意愿是要该子女另外一方能够达成结婚的目的并办理结婚登记的，那么最后可能男女双方未能成功办理结婚登记的话，那么父母这一方，如果有证据证明说当时出资是由其出资，其亦有权要求法院确认房屋所有权，或者说要求解除赠予的关系。
2
写父母的名字
写父母的名字
福建诚毅律师事务所律师 胡明立
写父母的名字，那么直接就可以确认说该标的房产就是属于父母的个人所有，与子女或者说你要结婚的另一方是没有任何关系的。但是如果说，如果其子女有另一方已经进行婚姻登记，且房产有办理按揭贷款的话，那么，其后产生的按揭贷款由子女及结婚登记的另一方共同偿还的话，那么贷款所产生的利息，或者说产生的孳息及产生的增值收益，那么应该是属于夫妻双方所有的。如果说离婚的话，房产是归父母所有，这个是没有争议的，但是，非出资方的这一方可以提起要求对原来按揭贷款，要求父母进行返还并依据夫妻共同财产的分割方式进行分割。
3
写一方及其父母的名字
写一方及其父母的名字
福建诚毅律师事务所律师 胡明立
如果说婚前购买的房屋只写一方及其父母的名字，那么该房产只能认定为其个人及其父母的共有财产，因为出资人及房产登记第一个出资的名义是由该方及其父母出资的，第二个房产登记亦是登记在该出资人及其父母的名义，那么按照出资原则或者说我国物权法规定的房屋登记制的原则都只能认定为该房产为出资个人及其父母共同所有，与另外一方是没有法律上的关系的。
4
“准夫妻”双方、双方父母全写上
“准夫妻”双方、双方父母全写上
福建诚毅律师事务所律师 胡明立
如果说房产证登记在夫妻及其双方的父母名下的话，那么该房产证所记载的标的房产是由这全部的准夫妻及其双方父母共同所有，如果说当时贷款的话是由夫妻双方去偿还的话那么该贷款部分应该认定为夫妻双方的共同财产，那么如果说分割的话按照标的房产证确认的权利人进行分割，但是权利人其他的未出资偿还贷款的话其他权利人应该就贷款部分向夫妻二人予以补偿，补偿之后由夫妻双方根据补偿的数额进行按照夫妻共同财产分配原则进行分配。
5
只写男方或者只写女方的名字
只写男方或者只写女方的名字
福建诚毅律师事务所律师 胡明立
如果说婚前的话办理结婚登记之前只写一方的名字那么该房产就属个人所有，但是结婚登记后房子的按揭贷款由夫妻双方共同偿还或者说夫妻双方其中的一人的经济收入去偿还但是该收入可以视为夫妻共同财产的话，那么如果说离婚双方因为感情不和或其他事由离婚的话那么该房产的首付部分是个人出资人的婚前财产，但是归还贷款的部分标的房产也是属于个人所有那么对于房产的所有权人应当就偿还贷款的部分向另一方予以适当补偿或者说予以返还。
值得一提的是，绝大多数购房者认为，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有自己的一份。但其实不是的！为什么呢？胡律师告诉记者，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
对于以上所介绍的五种方式呢，并没有说哪种才是最为合适的买房方式，主要还是要看家庭的意愿如何，再去结合自己的意愿来选择最适合自己家庭的购买方式，这才是最明智、安全的选择。以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
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