前滩惊现神户型!04&09地块约76-155平2-4房待入市,全套户型图全网独家首发!
附全景航拍视频...
据浦东新区规划和自然资源局公示,前滩又将新建高层住宅,位于前滩09-01和前滩04-02地块。
根据规划,前滩09-01地块未来将推出404套房源,主力户型为建筑面积约76-99平2-3房!
前滩04-02地块未来将推出212套房源,主力户型为建筑面积约94-155平3-4房!
值得一提的是,从目前曝光的户型图来看,两个项目的户型无论是功能性还是舒适度在前滩都是数一数二的,即使放到整个上海市场也是一流的存在,这样的产品,加前滩地段,值得关注的!(详细户型分析且看后文娓娓道来)。
从地图上看,两块地位于中粮前滩海景壹号和东方惠礼之间,对面就是东方体育中心,距离6,8,11号线,东方体育中心地铁站步行约1公里。
生活配套方面,前滩的高端配套基本都能享受到。
虽然公办划分学区还早,但隔壁的中粮前滩海景壹号已确定对口华东师大二附中前滩学校,这两块地可以期待一下。
上海惠立双语学校
项目周边的环境,我们可以通过小胖独家拍摄的航拍视频一窥端倪。
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下面来看两块地的详细资料:
前滩04-02地块
该地块位于林耀路以北,前耀路以南,东育御路以西,文腾路以东。
根据规划,该地块拟建5栋高层住宅,其中3栋16层高层住宅,2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。
地块基本参数如下:
- 用地面积:10195㎡
- 总建筑面积:约38667.62㎡
- 地上建筑面积:约26415.47㎡
- 地下建筑面积:约12252.15㎡
- 容积率:2.5
- 建筑密度:30%
- 绿地率:35%
- 约94/99㎡3房2厅2卫
- 约125㎡3房2厅2卫
- 约155㎡4房2厅3卫
各户型具体楼栋分布如下:
以下是小胖全网独家首发户型图:
- 从功能性上看,这个94平的户型不仅实现了3房的功能性,还配备了2个卫生间,完全能满足首置一步到位或首改的客户需求。
- 从格局上看,户型方正无死角,长开间短进深,客厅+主卧+次卧三开间朝南,住起来阳光充足;同时户型是明显的动静分区设计,主要的活动区集中在一边,另一边的休息空间不会被打扰。
- 从附赠上看,客厅南向配备大阳台,三个卧室均有飘窗,这些灵动空间不仅提升了性价比,也增加了房屋对外的延展性。
- 从细节上看,厨房U字型设计,空间利用率高,符合料理流程;卫生间都做了干湿分离处理,利用率更高;全部明厨明卫,无采光通风死角。
- 从舒适度上看,主卧贯穿南北,带飘窗,带步入式衣帽间,带独立卫生间,私密性、舒适度都可圈可点!
此户型是4、5号楼的边套户型,同样是3房2厅的功能设计。
设计亮点在于将南向的阳光全部给了休息空间,主次卧朝南,还配备了串联两个房间的超大阳台,视野、景观、采光都非常好。
细节方面,客卫做了更细致的三分离设计,利用率进一步提升。
项目的1、2、3号楼北面瞰江,这个2号楼的125户型自然北面可享江景资源。
比起上一个户型,虽然都是3房,但这个面积段的舒适度被大大提升,除了尺度感和空间感增强,1梯1户的设计也大大提升业主的尊崇感和私密性。
格局上保留了三开间朝南,阳光充足,同时南北通透的穿堂风会让夏天倍感凉爽。
4房级别的终极改善一直是前滩的稀缺品,该项目这个155平四房更是在稀缺性的基础上更添一抹精致。
1梯1户的配置,私密性和尊崇感油然而生。格局上做到了三个卧室均朝南+主次卧双套房,并且所有卧室均附带飘窗,居住舒适度极高!
客厅则是配备超大阳台的北向横厅,瞰江视野无敌。
综上所述,04-02地块的户型设计水准相当不错,对居住品质有要求的客户可以重点留意。
附上已曝光的效果图,可供参考:
以上均为04-02地块效果图
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前滩09-01地块
下面我们来看前滩09-01地块,户型也很不错,更有70+的低总价小户型产品。项目位于浦东新区东至东育路,南至泳耀路,西至文腾路,北至林耀路。
根据规划,该地块拟建6栋高层住宅,其中5栋16层高层住宅,1栋15层高层住宅。同时配建小区配套公建、底商及一座两层地下车库。
地块基本参数如下:
- 用地面积:14181.1㎡
- 总建筑面积:约55532.07㎡
- 地上建筑面积:约37094.72㎡
- 地下建筑面积:约18437.35㎡
- 容积率:2.5
- 建筑密度:30%
- 绿地率:35%
产品方面项目未来将供应404套住宅,主力户型为:
- 约76平2房2厅1卫
- 约79平2房2厅1卫
- 约94平3房2厅2卫
- 约99平3房2厅2卫
09号地块的户型都在100个建面以下,对总价有限的客户来说值得关注。
以下是小胖全网独家首发户型图:
这个约76平的户型是3、5、6号楼的中间套,实现了两房的功能性。
格局上做到了主卧+客厅朝南,并附带南向大阳台和飘窗,阳光充足。
细节上,卫生间做了3分离设计,大大提升利用率;厨房U字型设计,利用率更高;全部明厨明卫,无采光通风死角。
这个约79平的2房户型是3、5、6号楼的边套,南北通透。
格局和细节上和上一个户型类似,也是主卧+客厅朝南,并附带南向大阳台和飘窗;卫生间3分离、厨房U字型设计、全部明厨明卫。
这两个户型和04-02地块类似,也是神户型级别。
附上已曝光的效果图,可供参考:
04-02&09-01地块效果图
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