有钱却买不到房？12盘领预售4000套随时开闸 你准备好了吗

原标题：12盘领预售4000套随时开闸！涨了8千的绿城地铁盘过三关才能买！奥体商住竟要4万？还记得2017年...







原标题：12盘领预售4000套随时开闸！涨了8千的绿城地铁盘过三关才能买！奥体商住竟要4万？

还记得2017年伊始，大家还在考虑“买不买房”这个问题，毕竟去年涨得凶怕跟风要高位站岗，但没想到了年中的6月，问号变成感叹号，“买不买？”变成“想买也买不到！”

到底能不能来一场及时雨？且看下文具体分析！



看点1

酒店式公寓占预售总量一半！奥体门槛价100万起！

掐指一算，在这4062套预售房源中，有2263套是商业性质，占到了一半以上，其中包括了227套写字楼和2036套酒店式公寓。

新天地对关注杭州楼市的购房者来说并不陌生，今年3月后乘着限购的东风开了两次盘，户型40-165平方米，loft均价27000元/平方米，平层21000元/平方米，开盘时间待定。

对比而言，奥体的两个酒店式公寓项目可以说是新面孔，而且令人惊讶的是备案价都达到了3万以上，甚至有部分房源超过4万，让其他板块70年产权的住宅都望尘莫及，真的要上天吗？





小编捂着心口进行了调查发现，其实这两个盘的实际售价并没有这么高，63平方米平层户型总价在160-170万左右，如果选择一次性付款还有折扣，算下来均价在27000元/平方米；

两个项目都是赶在亚运会之前，分别在2021年和2020年交付。奥体的酒店式公寓单价已经在3万的警戒线上了，不过由于户型较小，从另外的角度看，相当于入住的门槛价降到了100万。

看点2

抢套绿城地铁盘有多难？ 老宋当年画的大概只是个饼

再来看住宅市场，时隔近14个月的空窗期，地铁绿城杨柳郡三期的预售证终于被盼来了，2016年4月的毛坯价在22000元/平方米左右，装修价2600-3000元/平方米，加起来单价25000元/平方米左右；



而刚刚领出的这张预售证备案价跨度非常大，5号楼有一套房源最低单价在24000元/平方米左右，最高则超过了37000元/平方米，134方的户型折合总价将近500万！除去少数两个极端的价格，这600余套房源的均价在33000元/平方米左右。





杨柳郡备案价截图（来源：透明售房网）

即使每平涨了8000元左右，但还是有很多“绿粉”趋之若鹜，据一位心仪杨柳郡已久的购房者推测，意向客户可能将近2000人，登记早已经在13号就截止了。而距离真正买到还很远！

总价60万起，单身小户型，首付15%等等也蛊惑了很多90后的买房之心。然而如今最新一批房源90方以下小户型不足40套，3万多的价格已经让很多年轻人望而却步。

不过去年11月，同板块的艮北新城商业核心区东地块由越秀&江干城建联合以60.1亿拿下，折合楼面价达到25787元/平方米。对比如今杨柳郡三期的价格，老宋怕也是情非得已了，当年给年轻人描绘的“蓝图”也只能是画了饼。

看点3

盯紧每一张预售证 刚需稳住 还有机会！

不过刚需也别急着哭，还有机会的。这12个领出预售证的项目中，还有4盘均价在20000元以下，而且均为住宅房源。

位于崇贤的旭辉·时代城80-120平方米共268套房源即将入市，均价12500元/平方米，边套均价会有所上浮。勾庄的滨江旭辉·万家之星也有28套90-120平方米的房源领证，均价20000元/平方米。

管中窥豹，可见一斑，目前杭州市区的可售房源供需关系不是僧多粥少能形容的了，已经到了饿虎扑食的程度，掉下来一块肉就即刻被分食。但这能怪老虎吗？毕竟吃肉对老虎来说，也是刚需啊！

要想不饿着，还是要前期做足功课，朋友圈里有一句话叫“买刚需比优点，买改善比缺点”，圈定3-5个目标，然后盯紧每一张预售证。稳住，我们能赢！

来源：杭州房多多

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