意外！地产商集体抢地，房价又要涨了？

作者 | 风波亭来源 | 财经头版（caijing586）意外！意外！就在史上最严限购政策笼罩整个地产业，房...

作者 | 风波亭

来源 | 财经头版（caijing586）

意外！意外！

就在史上最严限购政策笼罩整个地产业，

房价一片看衰，房企转型传言甚嚣尘上的背景下；

最近地产商却突然开启了抢地节奏！

1

地产商疯狂抢地

10月10日上午，佛山以“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让一宗40.97万平方米的宅地。起始价50亿元，最高限价62.68亿元。现场吸引了万科、时代、碧桂园、金茂、越秀等多家房企到场竞拍。然而仅过半个小时，这一地块即被越秀地产以最高限价夺得，楼面价每平方米1.53万元，自持1万平方米人才住房。

几乎同时，碧桂园通过30轮的竞价，以3.28亿摘得常熟一宗住宅用地！

今年以来，房企抢地可以用疯狂来形容！

前9个月，碧桂园拿地金额1664亿，万科1271亿，保利1112亿，三家房企的拿地金额均超千亿元。

主要房企土地存量爆棚，增速迅猛，其中恒大以7974.25亿元存货居房企榜首，同比增长59.52%，碧桂园3795.77亿，增长86.22%，融创中国1627.79亿，增速最快，达154%。

过去房地产行业只要“一买、一建、一卖”，就可以赚快钱了。

而现在随着调控越来越严厉，调控密集程度不断加大，行业赚快钱的时代已经一去不复返了，进入下半场拼地时代！

2

时代巨变，地产业进入寡头时代

我国楼市的发展就像大海的潮汐一样，每波涨价高潮之后，都会迎来政府的强势调控，使地产业进入退潮期！而之后继续涨潮、退潮、涨潮……

精明的房企自然对这种现象一清二楚，为了不在下一轮涨潮周期中被甩开，无不在市场蛰伏期疯狂抢滩土地！

万科、恒大、绿地、碧桂园等作为龙头企业，为了拓展土地，增加库存，自然是使尽了浑身解数！

而随着大地产商拿地规模逐渐提高，市场竞争将进入白热化，小地产商将被逐渐淘汰。

所以，这个时候有人选择退出，有人选择转型，有人选择多元化。

这边万达王健林刚以632亿出售旗下十三个文化地产和酒店项目；那边万科就多管齐下，进军物流地产。

如今我们还能耳熟能详的一些地产开发商，未来可能将逐渐淡出我们的视野。

我们已经逐渐进入了房地产的寡头时代！

3

房价只是暂时进入了一个低潮期，并不会大跌

地产寡头时代，房地产将越来越集中，行业也将越来越规范，越来越平稳，房价大跌的可能性几乎没有！

房价是无数人心中的痛，唱空房价无疑是老百姓最爱听的话题！

然而愿望很美好，现实往往很残酷。

房企龙头疯抢土地，无疑是打了唱空者一记响亮的耳光！

房价实际上只是由于政府的限购、限贷等政策，被限制了买卖，暂时进入低潮，政府调控不可能永远不让买卖，等到政策放开的那一天，被压抑的需求将会瞬间爆发，房价可能将会再度迎来暴涨，现在的政策只是延迟上涨而已。

一些唱空者总爱拿李嘉诚退出大陆地产，王健林卖出十三文旅项目来说事，实际上他们都只是各有原因而已。

李嘉诚是为了趁英国经济危机复苏初期，抄底；王健林则是为了解决自己的债务问题。他们的决策跟房价是否下跌没有关系！

房价大跌只是大家做的一个美好的梦罢了!

只要供需不变，只要M2是增长的，房价就大概率一直上涨。

中国还有多少人没买房，看看你身边的人就知道了！

而M2是经济好的时候飙升，经济不好的时候也会飙升。

高的时候，像09年，M2是27.7%；即使是美联储加息缩表的当下，我们的M2也维持在两位数增长。

投资者都不是傻子，而趋利避害是每个人的天性，所以你说房价长线怎么会不涨。

还有人说要出台长效机制降房价！

且不说政府是否真的想降房价，单就长效机制本身而言，国际上被证明可行的只有像德日那样，在中间交易环节征收重税，让购房者无利可图！而这在中国是不可能的。

所以，对于刚需而言，房子能买就买吧，根本没必要犹豫，每一次调控，房价微跌就是买房最好的时机！