蒙特利尔10月地产小结---官方总结各类房型平均出售时间

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蒙特利尔地产委员会（GMREB）11月6日发布了大蒙特利尔地区10月地产报告小结。

2017年10月住宅物业共有3,270笔成交，比去年同期增长了7%。这是过去8年来，最活跃的10月。

大蒙特利尔地区2017年10月居民住宅指数报表

现有出售物业

25,314

-12%

新增出售物业

5,778

0%

总成交量

3,270

7%

独立屋

1,789

3%

公寓

1,108

13%

小型出租物业（2-5户）

370

9%

总销售额

$1,276,204,864

17%

中间价

独立屋

$320,000

5%

公寓

$255,000

4%

小型出租物业（2-5户）

$482,500

5%

按地理位置划分：

10月份大蒙特利地五大区成交量全部上涨。
蒙特利尔本岛和Vaudreuil-Soulanges地区位于涨幅的顶端，两个地区分别比去年同期增长了11%
Laval和北岸，南岸地区也分别呈现5%，4%和2%的增长

按物业类型划分：

公寓成交量依旧猛增，整个大蒙特利尔地区的总体成交量比去年同期增长了13%。这是连续第16个月公寓的成交量增长超过10%
小型出租物业的成交量相对稳定，有9%的增长
相比之下，独立屋的成交量仅有3%的增长

按售价划分：

大蒙特利尔独立屋的中间价比去年增长5%，达到$320,000.
2-5户的小型投资物业的中间价达到$482,500，比去年同期增长5%
公寓的中间价则为$255,000, 比去年同期增长了4%

“独立屋和小型出租物业的成交时间大大的缩短，显示这两种物业显然成为买家最热衷的两种房型” 蒙特利尔地产委员会主席Mathieu Cousineau表示，“一般来说，10月份独立屋的成交时间约为78天，比去年同期少了13天。小型出租物业的成交时间约为81天，比2016年少了3天。公寓的平均成交时间则为103天，比之前延长了17天，现在这样的状况还属于非常正常的成交范围内”

可销售物业数量

根据房地产分析数据显示，蒙特利尔的可销售物业仅有25,314套，可销售物业的数量比2016年同期下降了12%.

以上信息来源：蒙特利尔地产委员会（CIGM）中文仅做参考

讲在文末

蒙特利尔的房地产市场每月都有喜报传来，成交量月月飙升，而地产委员会对此反应良好，并未出现打压或堪忧的表现。相反，更多的信息反应出来，蒙特利尔的房价相比较加拿大其它大城市还有一定的差距，并且地产委员会希望用更多的方法帮助更多的人买到心仪的物业。因此我们有足够的理由相信，在未来的几个月甚至几年之内，蒙特利尔的房价依旧会喜讯频传。

10月份独立屋的成交量相对较低，仅有3%。其中一个不容忽视的原因是独立屋出现了供不应求的状况，越来越多的潜在买家不是不想买房，而是买不到房。所以该出手时就出手吧！