赢城产业总裁王玉祥：大时代的产业梦，孜孜不倦的求知欲，铸就一座“赢城”

文|丁莹 采访|李泽江、梁华清 编辑|陈炜仪 摄影|YOYO

■ 近期规划和招商运营的项目有：

松山湖国家高新区、顺德西部启动区、顺德北片区中德工业服务区、汇峰中心总部基地、保利中心、成都安全谷、华南智慧城、东莞市32镇街科技载体发展规划、国际金融创新园、世纪ICC上市企业总部基地、昆明移动互联网&银河T-PARK科技园、株洲智慧谷、常徳智慧谷、上海交大国家大学科技园、松山湖互联网产业园、新智汇智能产业总部基地、深圳大浪时尚创意城、深圳优创空间、新加坡丰树国际创智园、南海粤港澳青年创业社区、广州时尚创意总部基地、南沙自贸区国际贸易与跨境电商示范基地等。

■ 赢城公司成立于2009年，注册资本1000万元，起源自东莞国家级科技产业园区松山湖开发实践和研究，一直聚焦在“产业”领域，旗下拥有赢城咨询、赢城招商、赢城运营、赢城资本四大事业平台，以及赢城产业智库和全国区域合伙人平台。

■ 赢城以产业运营为纽带，以企业服务为宗旨，以招商运营为手段，以产业园区、产业新城、特色小镇及商务办公为载体，为地产企业、产业园区、地方政府等提供研究及策划、产业招商代理、运营管理、融资并购等全程一体化服务，致力打造中国产业园区及新型城镇规划招商运营领军品牌，让企业选址和服务变得更简单。

■ 经过多年的快速成长，赢城通过以深厚的产业研究能力为基础，以“规划+落地”为服务理念，以“咨询+资源”为服务模式。

■ 在华南地区树立了产业界专业品牌，布局以珠三角为主的东莞、佛山、深圳、广州、惠州等为核心城市，向全国辐射，已经为国内数十家包括政府机构、大型产业地产企业、房地产企业、基建企业、制造业企业、互联网企业、金融资本企业等单位提供了专业的产业研究规划、园区规划、政策研究设计、产业招商运营、产业投融资等服务，并推动政府落地，得到客户的广泛认可。

■ 服务过的产业地产项目、特色小镇、产业新城项目和商务办公项目操盘体量超过5000多万平米，包括高新区、开发区、科技园区、特色小镇、文化创意园区、电商园区、工业园区、科技孵化器加速器、总部基地、高端商务中心等。■ 当年，未读大学的王玉祥中专毕业便开始工作生涯。工作之余，他自学了大专和本科。1997年到深圳寻找发展机会时，他已考上了中级经济师。同年，中国推出第一套MBA教材，为弥补没上大学的遗憾，王玉祥自学MBA。2004年成立了自己的公司，2006年通过合作服务于各大工商企业和政府部门的电子信息化和智能化。后来再次走进校园，入读中大Emba，把学校的战略管理案例一一进行梳理。

■ 后来，他又到了清华学习房地产课程，自己研究了几百个产业地产策划、营销、招商、运营管理等策划案例，长期在图书馆供阅和购买产业经济、区域经济等相关书籍。

■ 每一次的求学对王玉祥来讲就是一次全面的实战经验和理论知识的梳理和结合。

■ 为了使赢城产业得到更顺利的发展，王玉祥在签约服务园区的过程中，实地调研走访过全国绝大部分的产业园区。基于对运营的最大利润是产业投资、持股的认识，目前，王玉祥还在自学金融知识，如PPP、产业基金，产业并购等。

■ 从产业链上进行并购整合，某种程度上可以协助政府进行履行相应的职能，因为政府人员变动较快，运营公司可以为政府提供专业支持。

■ 现在所从事的事业，把咨询、地产、科技和金融结合起来，难度可谓相当大。但由于具备了之前的深度研究和学习的基础，工作开展顺风顺水。

■ 发展至今，赢城产业积累的信息和数据连续不断，相当详尽丰富，能够为继任的公共管理决策者进行顶层设计所用，同时也为其导入丰富的招商资源，并通过专业的运营服务扶植企业成长。

■ 早年，王玉祥一直深耕IT行业，直至2009年创建赢城公司，开始了“互联网+"与产业的尝试。

■ 此外，公司开展智慧园区业务，既能服务于外部产业，又能助力城市转型发展。在规划咨询的业务方向上，公司着手与IBM合作进行大数据产业服务，利用大数据来展现行业相关企业的真实情况，提供给政府与企业，给企业提供必要的决策支撑。

另外，公司通过大数据了解一些龙头企业的服务，从外包、研发、设计、物流等角度切入，感知、挖掘这些外包、服务的需求，感知企业的竞争对手、所在行业资讯的情况，整理出可行性强的项目，利用这些项目来招商引资，对接地方政府。■ 赢城产业的东莞松山湖项目开展至今已有六七年历史。最早的时候，主要负责招商引资，区域板块的产业规划，园中园的招商运营。赢城的上市加速器项目，用以打造东莞最高端的写字楼和产业园区的标杆，给进驻企业搭建上市辅导和资本对接的融资平台，同时建立高端企业家会所，做到科技、产业和金融三位一体。

■ 赢城在广州南站区域也开设粤港澳青年创业社区，积极搭建企业生态，成为企业连接地产、投资商、政府、科技服务机构、创投机构的连接器，整合工商、财税、人才、技术、市场和资本的综合资源，打造全方位一站式的企业服务。

■ 王玉祥说，“利用物业管理的角色加入运营的元素以提供增值服务，给企业的发展提速，促进产业升级，这是用运营的思维做产业集聚。”■ 就产业经济区经济发展状况而言，2016年初，东莞市委对东莞地区经济转型升级情况作出了正面评价，鼓励继续朝着高端化发展，促成了华为东莞终端总部搬迁至东莞松山湖。这极大带动了东莞城市品牌和松山湖产业集聚品牌知名度的提升。

■ 自2008年金融危机以来，东莞一直在摸索属于自己的经济发展之路。得益于东莞市政府对于东莞产业转型升级正确的战略定位和思路清晰的目标规划，东莞市在十二五期间在科技创新层面位居全国前列。

■ 随着大湾区发展战略的落实，东莞所特有的资产洼地带来的研发投资成本低的优势，令它从广州、深圳、香港这些投资成本较高的城市中脱颖而出。而且大众对于东莞科技创新能力的逐渐认可，赢城的松山湖项目顺应了发展趋势，显现出独特的发展投资潜力。

■ 在互联网+的大趋势下，除了利用互联网的工具和平台，运营公众号加强赢城集团的品牌宣传推广，还利用互联网招商引资，横向发展平台运营的优势。

■ 王玉祥说，互联网瞬息万变，公司的产品更新可能跟不上互联网变化，而资本代表着有更好的资源和人才，未来希望能通过产业与资本融合，把咨询的收益、持有的物业资产的升值收益用于投资有价值的公司，持有一些孵化培育项目的股权，以服务持股、投资持股等方式，在服务别人的同时让自己的运营公司成长起来。

 ■ 赢城产业从事的主要是轻资产运营服务，致力于地方政府产业转型、产业开发商、科技小镇之类的更为中观层次的产业升级运营，更具有实践性。

■ 王玉祥说，由自己组建的小团队开始摸索，企业一路走的很慢很谨慎。未来，当这种服务逐渐走上主流时，团队将会进一步壮大，做强做专。企业核心优势在于通过实战经验的积累，形成了极强的产业园区资源整合能力。他希望能招募到经验丰富、情商优秀、综合实力强的硕博人才，匹配企业目前对自身商业模式、项目整体规划的认知、整合的高要求。

中山大学管理学院成立于1985年，是国内最早成立的专门从事工商管理教育和研究的学院之一，也是一所具有全国性影响的著名商学院。自成立以来，依托中山大学深厚的文化传统和学术底蕴，并得到香港何氏教育基金会、霍英东基金会、培华教育基金会等海内外基金的大力支持，现已成为中国培养高素质职业经理人和企业家的重要基地。

该院拥有工商管理和管理科学与工程两个一级学科，其中工商管理为一级学科国家重点学科及广东省重点学科，管理科学与工程为广东省重点学科；现有工商管理、会计学、市场学、财务与投资、旅游酒店管理、管理科学等6个系，拥有2个博士后流动站、9个博士学位点、9个硕士学位授予点、9个学术型硕士学位授予点、5个专业硕士学位授予点、8个本科专业和27个省级、校级和院级科研机构，科研成果突出，成为了国内最为活跃的管理学前沿重镇之一。

2017年全球MBA  (Master of Business Administration，工商管理硕士) 项目排名(2017 Global Full time MBA ranking)，列出了全球范围内排名前100的MBA项目。中山大学管理学院MBA项目位列全球第87位，较去年的第98位相比上升了11位，依旧为中国大陆地区唯一上榜商学院，位列亚洲区第三。MBA微圈成立于2012年5月，是由华南地区MBA同学发起的一个非营利组织，核心理念是成人达己。我们致力于建设MBA及研究生以上群体的资源中心与互助平台。

截止2017年1月，MBA微圈共有微信用户4.5万人，35个行业圈、兴趣圈、籍贯圈，会员5,600人，认证会员超过3000人，是华南地区最有影响力的EMBA/MBA社群。中山大学MBA联合会(以下简称联合会)是由中山大学管理学院MBA学生发起和设立的社团组织。英文译名为：MBA Union Of Sun Yat-Sen University。后在2013年6月并入MPAcc、MPM、MF、MAud，形成大联合会，仍保留“MBA联合会”名称。

中山大学MBA联合会是中山大学MBA(含MBA，MPAcc，MPM，MF，MAud等专业，下同)学生和校友自愿组成的联合性、非盈利性社团组织，并隶属于中山大学校友总会。

中山大学MBA联合会以“智慧创造价值，才华奉献社会”为宗旨，旨在加强MBA 学生、校友之间和MBA 学生与社会各界的交流。并在中山大学校友总会的指导下，协助推动MBA 教育的建设发展，不断提高MBA的教育质量、学术水平和品牌知名度，并进一步提升MBA 学生和校友的全面综合素质。

第十届MBA联合会设有主席团以及下属12个部门：秘书处、职业发展部、学术部、创业合作部、公益事业部、文体部、内联部、外联部、宣传部、项目合作部、商务部、金融部。

    关注 微圈