非核心无地铁，魔都青年要排队才能住上的旧改公寓？_【房东东】

房东东公寓考察团探访上海泊寓南华园项目...

房东东公寓考察团探访了上海泊寓南华园项目，这家店位于上海市闵行区南华街25号。

项目的前身为上海是农业科学院食用菌研究所用地，房屋建造于上世纪80年代。作为旧改项目，南华街项目对空间光线、动线性、可变性和整体性做了较好兼顾，保留了对历史建筑的尊重也有对自然的敬畏。

项目总共为三期，改造后房间400间，共有不同主题风格的2个户型。推出至今平均出租率一直保持在95%以上。心仪的房间不排队是租不到的。

明亮的色彩搭配可以让空间看起来更有视觉空间感，所以面积越小的卧室，墙面、家具、软饰的色彩搭配非常重要。

房间主题和自然的融合。就算房间没有阳台，通过背景墙将莫奈花园巧妙地融为一体。感觉推开窗，都能感受到空气中弥漫的朴素与纯净。

因为房间面积为15-20平方，小型的家具也是公寓房间装修时要考虑的，在狭小的空间里无需大型的欧美家具，简洁小巧的家具即温馨又实用。

另外卫生间虽然面积并不大，但却是居住中使用率最高的场所之一。只要花一点心思在卫生间的设计上，稍微改变一下瓷砖的拼法或色彩，卫生间也能变成一个品味和美感兼具的地方！

此项目通过几何形的花砖打造，瞬间吸引了目光，使得主墙成为空间焦点。也让卫浴区活泼起来，打破“洗手间就是白色的”这种单调刻板的印象。

而项目的房间都不大，整体的设计逻辑就是把房间、客厅的两平方米挪到大厅去，这样房间功能聚焦在日常休息，其他的活动就到公区去。

这样其实就有效地节省了面积。现在平均下来一个套内的面积大概在15-20平方。

公区400平米，公摊面积大概在30%-35%，但是这个使用效率很高，400间房，在产品上兼顾了客户感受和商业价值。

开放的公共厨房更是年轻人从舌尖上化解思乡之情，通过食物传递彼此的的温暖与慰藉。

此项目很好的结合了周边的环境，讲自然休闲的情景融入到了设计中。住客无需外出，在公寓就能感受到一份阳光蓝天森林花园的美妙。

不同种类的绿植被布置在公寓的各个角落，自由地生长着，有种热带雨林般的凌乱和自然感。乍一眼看去，很难找到重造改建的身影。

在这里，散落在后花园的不是呆板的石椅石凳，而是错落散布的休闲桌椅。住客可以在午后坐在这里发呆，也和朋友喝酒谈天，这享受倒是真有些与众不同。

考察结束后，大家都觉得泊寓在旧改设计上投入了很多心思，虽然不近没有地铁，不是在核心位置，但是通过对产品的不断打磨和门店的精细化运作，出租率持续保持在95%以上。但是目标客群非常清晰，全部锁定的是凌空soho白领，和对生活有品质要求的青年人，聚集了很多高颜值和多才多艺的斜杆青年。