房价惊现“四小龙”，限购将至，买套房有多难？

厦门购房指南站在购房者的角度重点关注买房前、中、后的相关常识、政策等内容,为您提供最权威、最详细、最具时效性...



厦门购房指南站在购房者的角度重点关注买房前、中、后的相关常识、政策等内容,为您提供最权威、最详细、最具时效性的买房知识,指南在手、购房无忧.

2016年4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现了明显扩大。

自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，尽管一线城市热度有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。

昨日，传苏州即将启动限购，另有多个涨幅较大的二线城市被认为可能重启限购。

“四小龙”领跑

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，在新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人，从目前市场看，包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州，这四个城市的房价涨幅全面取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。

从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。

此外，无论是环比还是同比，增速靠后的城市仍大多是三四线城市。三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以明显上升，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

多城或重启限购

3月一线城市楼市调控升级后，大量资金转移至周边城市和核心城市，疯涨的房价也让这些二线城市面临调控升级的可能。这其中，作为经济总量全国第七的大市，在去年下半年以来飙涨的房价之下，苏州即将打响重启限购的第一枪。

根据多家媒体报道，苏州即将实施新一轮限购方案，包括购房者须满足缴纳社保一年以上。缴纳个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年的硬性规定，防止刻意炒房、补社保等情况。

自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

不过进入2014年后，随着楼市的下行和库存的不断增加，到年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。但在房价迅猛上涨的情况下，不光是苏州，其他一些城市房价上涨过快的核心二线城市如厦门、南京、合肥、武汉等也存在重启限购的可能。

以厦门为例，4月22日岛外同安区拍出新地王后，厦门房价开始了又一轮快速上涨，房价逼近北上深。日前推出的建发·央玺6号楼售楼处价格表显示，6号楼单价已上调至69000元/平方米左右，个别房源破7万元，仅半个多月单价就上涨了8000元左右。

从去年8月开始在厦门看房的肖先生说，仅仅半年过去，厦门大多区域的房价已经上涨了三到四成。值得一提的是，自2009年以来，厦门的房价就一直在上涨，即便在2014年其他城市房价下行的时候，厦门也还一直在上涨。因此近几年厦门的整体涨幅超过广州，堪比北上深。

厦门均和房地产评估董事长王崎认为，厦门的工资水平不高，与一线城市有不小的距离。房价高速增长之下，一般员工无法支撑越来越高的房贷本息，甚至越涨越高的房租都倒逼雇主提高待遇，可是雇主的行业经营都已经遭遇寒冬，如何付得了更高的工资?因此房价的过快上涨对实体经济负面影响十分明显。



按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。

21世纪经济研究院特约研究员 张梦洁

多少年的收入才够普通人在城市买套房？这对于很多一线城市的工薪阶层来说，似乎是一个近乎叩问的追问。

5月18日，上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊区地王记录，在距离浦东陆家嘴14公里之遥的周浦镇，保利地产以超过5万每平米的楼板价竞得地块，预计未来保本售价近8万。

一线城市和强二线城市频出的地王和频频被刷新的楼板价，让这些城市的购买力被打上大大的问号，代表大部分人收入水平的城镇职工平均工资在房价涨幅面前又有多大话语权？21世纪经济研究院以城镇在岗职工年平均工资、全国和各地商品房销售均价，测算出2000年以来中国普通居民年收入购买力以及各省市居民购买一套普通住宅所需工作年限。

结果显示，按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。

一年工资可买9.3平方米

根据国家统计局数据，2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元，同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米（2015年商品房销售额87281亿、商品房销售面积128495万平方米测算得知）。

这也就意味着，假若普通居民不吃不喝工资全部用于买房，2015年全年工资可购买9.3平方米房子。

总体来看，相对于房价，近年来中国普通工薪阶层的工资购买力也在提升。因为在2000年，城镇在岗职工年平均工资是9371元，商品房单位面积销售均价是2112元/平方米，当时一年工资仅可购买4.4平方米的房子，而时隔14年后，普通居民工资购买力几乎翻了一番，到2014年一年工资可购买9.1平方米的房子。

从购买力增速来看，由于2008年全国商品房销售单价出现负增长，所以工资购买力在这一年增幅最快，较上年提高了19.2%。但自从2009年以后，由于工资增速相较房价涨幅放缓，因此除2014年外，这几年工资购买力实际呈现回落态势。

但不可否认的是，与国际水平相对比，中国的房价收入比呈现出较大落差。2015年，中国房价与年平均工资的比值是9.3倍，大大高于国际上3-5倍的合理水平，这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力，也成为房地产库存居高不下的主要原因之一。

买套小户型至少需奋斗9.7年

城镇工薪阶层购买一套90平米普通住房需要奋斗多少年？

按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算，一个普通居民不吃不喝，需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。

伴随着的是居民消费结构的演变——从以食品、衣着及家庭设备为主的消费支出，转变为以住房、交通等重型消费为主的消费结构。1992-2014年，中国城镇居民的食品、衣着及家庭设备用品支出占总支出的比重，约下降了31.0个百分点，而居住和交通通信支出比重则提高了27.1个百分点。

与之相应，中国逐渐形成以房地产、交通等产业为核心的投资架构。在2015年固定资产投资流向中，仅房地产、基础设施两大类投资占总比就达到了35.8%，超过同期制造业32.7%的比重。

这表明，在一二线城市有能力购房人群集中但却供不应求、三四线城市库存高企却收入掣肘的双重供需错配、区域错配情况下，释放房地产有效需求，不仅是尽快转换居民消费升级的动力，同时也是中国产业结构调整的关键所在。

海南、北京登顶最难购房省份：不吃不喝至少16年

具体到各省份，工作多少年才可以换来一套90平方米的小户型房呢？由于地方统计年鉴尚未发布2015年当地城镇在岗职工年平均工资、商品房销售额及销售面积等数据，因此21世纪经济研究院采用的是2014年数据；且因为最终指标是用年份这一单位来衡量各省的买房难易程度，过往数据表明，每年绝大多数省份居民购房所需年份的变动幅度基本在几个月以内，因此2014年数据对总体判断各地购房难易程度干扰不太明显。

结果显示，在全国各省中，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份，主要是海南作为旅游城市，主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人，因此有一定特殊性。综合来看，北京无疑是全国最难购房省份，比如其在2013年乃至更为久远的2000年，都是房价收入比最高省份。

而购买难度较小的省份则多分布在西部，其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以买一套90平方米的小户型商品房。

整体来看，与2014年全国平均购房年限9.9年相比，2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上，这10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北，当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。

综合整理：第一财经日报 、凤凰财经、腾讯房产

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