快讯！海沧2块地都拍出这个价了！岛外房价要直奔...

12月14日，在市政服务中心一层新闻发布厅，厦门出让H2016P02、H2016P03、T2016P02等3幅商住地块，分别位于海沧区（2幅）和同安区（1幅），总用地面积约15.91万㎡，总建筑面积36.65万㎡，总起拍价70.98亿元。...



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12月14日，在市政服务中心一层新闻发布厅，厦门出让H2016P02、H2016P03、T2016P02等3幅商住地块，分别位于海沧区（2幅）和同安区（1幅），总用地面积约15.91万㎡，总建筑面积36.65万㎡，总起拍价70.98亿元。

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最终海投以19.83亿元竞得马銮湾片区H2016P02地块，隐形楼面价38504.85 元/㎡。竞配建11500㎡。

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夜空中最亮的星  马銮湾地块

[/b]这三幅地块中最显眼的，显然莫过于是位于海沧马銮湾的H2016P02地块。作为近几年厦门楼市的热门片区，马銮湾每有土拍必出高价几乎已经成为常态，在今年以前，该区域可以说长期“霸占”着岛外地王的头衔。H2016P02地块无论是在地段、规模还是相关配套上可以说都已具备了拍出高价的条件。

优势分析

1、目前地块周边已形成一定的交通主干道，紧邻在建的灌新路，并且有在建的第二西通道以及地铁2号线经过，未来还有地铁4、6、8号线途经地块周边，具备一定的交通优势；

2、地块周边拥有海沧中学、海沧第二实验小学等较丰富的教育资源，还有厦门一中海沧校区初中部教学楼已经封顶，教育配套较优质；

3、地块周边有长庚医院作为健康保障，未来该片区还将建成厦门第一医院海沧分院，医疗上有保障；

4、地块周边有泰禾厦门院子、海投第一湾、龙湖春江彼岸等多家品牌房企项目，能较早形成居住氛围。

劣势分析

1、该地块目前商业配套较匮乏，周边的小商店仅能满足最基本日常需求，离商业条件较成熟的新阳商业街距离较远；

2、地块濒临厦门烟草工业公司，会对居住的空气环境造成一定影响；

3、地块周边有主干道交汇，大型车辆经过会产生一定的噪音。

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海投以57亿元竞得海沧H2016P03，隐形楼面价37012.99元/平。

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重回舞台 一个6年没有拍地的地方

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上一次南部新城商住地出让还得追溯到2010年，时隔6年，南部新城再迎商住地块出让，受关注的程度可见一斑。H2016P03地块是此次出让的体量最大的一块地，建筑面积193000平方米。



从区位上来看，海沧南部新城紧邻海沧自贸区，地块的区域价值不用多说。不过，由于离传统的生活区还有一定距离，开车至少需10-15分钟才能到达滨海生活区等人流密集区域，目前片区内仅有临港新城、海投自贸城两个项目以及零星分布在地块周边的一些小村落，整体居住氛围感会稍差一些。优势分析

地块周边已形成主干道路网，临近厦蓉高速和马青路，自驾较为便利，并且未来有地铁4号线经过。

劣势分析

1、地块周边配套缺乏，仅有临港新城安置房和海沧自贸城在旁，商业配套有待发展；

2、地块距公交车站有较远距离，周边多荒地和农田，人居环境有待提升；

3、地块周边仅有华中师大海沧附属小学，教育和医疗配套尚待进一步完善。

▍内容来源 :小鱼网购房帮（xmgfbang）、九房网（999house.com）

▍图文编辑：Yes厦门（ID:yesfm_）

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