老大还是万科,老二已经不是恒大了——深度解析5月房企销售业绩
三个维度全面解析房企5月销售业绩:爆发力,持久力,推动力...
2016年5月中国典型房企销售金额TOP30
备注:
1、时间:为2016年5月1日至5月31日;
2、企业:为主营业务在中国大陆的房地产开发企业;
3、物业属性:以住宅为主的可售型物业;
4、数据来源:亿翰智库、各企业公报等;
5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
三种力量、三个维度全面解析房企5月销售业绩:
首先,看爆发力碧桂园:
单月销售金额排名中,第二名位置易主,碧桂园5月以300亿元的销售金额排名第二,成功超越恒大、绿地。五一三天即实现超160亿元的认购金额。
龙湖:
龙湖5月单月业绩成功突破100亿元,与千亿规模房企并肩。龙湖5月在苏州的龙湖狮山原著高端项目在开盘后狂揽35亿,另外在南京的龙湖春江郦城项目热销12亿元。
华夏幸福:
2016年以来业绩提升显著,一方面是京津冀市场表现抢眼,且价格涨幅较大,另一方面是产业新城模式逐步在长三角及其他地区相继落地,且业绩贡献不菲。
融创:
融创1-5月累计销售金额450亿元,成功超越华润置地。5月销售金额近百亿,赶超绿城仅略低于华夏5月销售金额。
旭辉:
2015年末土地储备1250万平米,其中2015年新增440万平米,超2014年的3倍,按权益来看的话一共花了131亿元。一是投机时机选的好,2015年市场刚开始回暖,旭辉已完成较多拿地;二是目标明确,直指一线及优质二线城市核心区位适合开发改善型产品的项目。
蓝光:
蓝光2016年首次突破40亿元大关,完成年度业绩目标300亿元指日可待。
首创:
得益于京津沪的市场表现抢眼,5月单月销售金额超40亿元,同比增加近100%,1-5月累计销售金额达108亿元,排名从59名上升到46名,向前迈进13位。
其次,看持久力
从我们2016年1-5月中国典型房企销售金额TOP150的榜单来看,除前十强房企之外,还有一些300亿规模以下房企持久力较强。
万科:
2016年以来,除2月份受春节影响,其余每个月销售金额均保持在250亿元以上,3月份以来更是突破300亿元。
恒大:
更万科的情况差不多,2016年以来,除2月份受春节影响,其余每个月销售金额均保持在200亿元以上。
融侨:
自从15年营销体系重组后,业绩表现可圈可点,排名也是不断提升。
深业:
4月份以来,在深圳、南京的项目都表现较好,单月销售金额均在35以上。
最后,看推动力
土地储备才是房企销售制胜的关键。要想保证后期销售的持久力,前期的投入事关重要。因为土地储备多的房企意味着有充足的后备项目可供开发销售,对于房企的后续发展至关重要。但土地储备也并非越多越好,过量买地可能导致使资金压力增加,周转率降低。从典型房企的存续比来看,存续比多数集中在3-6年。
从下表数据中我们也能看出来,无论是千亿规模的碧桂园、保利地产,500亿规模的龙湖、旭辉,还是100-300亿规模的深业、越秀,其存续比都维持在3年以上。
表:典型房企存续比
数据来源:企业年报、亿翰整理
注:存续比=2015年末土地储备/2015年销售面积
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