真相！经济越不景气，房价越大涨！

按照常规逻辑，经济越不景气时，房价应该越疲软。但在中国，事实上却恰恰相反。...

是的，按照常规逻辑，经济越不景气时，房价应该越疲软。但在中国，事实上却恰恰相反：经济越不景气时，房价越上涨得快。而经济环境转好时，房价却企稳前行。

我们不妨回顾一下过去十年：

2008年下半年，受国际金融危机冲击，中国经济增幅跳水，09年一季度只有6.1%！2009年，注定载入史册的四万亿出台，各项救楼市措施鱼贯而出，中国房价进入史上最疯狂的上涨期之一。

2014年，中国经济陷入结构性调整的阵痛期，2015年经济增幅跌破7%。于是，中国楼市迎来了连续五轮的政策放松，随即的2015年中国房价进入新一轮上涨期，在2016年开春经济进一步探底之际，一二线城市房价迎来了史上最疯狂的上涨期之一，且目前仍未结束。



实际上再往前看，结果同样如此：

1997年下半年，亚洲爆发金融危机，中国身陷其中，经济持续低迷，98年99年保八没保住。然后从2001年开始，新一轮的全国房价上涨潮不期而至，并迎来了中国经济与楼市的黄金十年。

对于这个问题，如果用一句话回答，那就是“中国特色”，具体原因如下：

1、从增长方式的角度

中国重投资，房地产是投资产业的代表

中国经济的发展模式并非主要由消费拉动，而是由投资拉动。值得一提的是，在社会固定资产投资中，房地产一直占据近20%的比重左右。

因此就出现了一个现象：经济越差时，政府越需要促进投资，其中房地产是投资型的代表，自然成为急先锋。比如今年一季度的GDP回暖，业内已达共识，主要功劳便是房地产。

此外，中国的投资，包括“铁公基”等，一般由政府或国企作为投资主体或间接主体。这些投资主体在投资时，从银行处拿到所需投资资金的抵押品主要便是土地。因此在经济越差时，政府越需要加大投资时，越需要土地价格的稳定与上升，从而以上升的土地作为抵押，以从银行处拿到更多投资所需的资金。一旦楼市下跌，地价必须跟随，那么作为抵押品的土地便更不值钱，因此政府便更不容易启动投资。

因此，在经济危机时，不管是作为投资急先锋的房地产还是作为抵押品的土地，都需要一个上涨的楼市来支撑。

2、从土地财政依赖的角度

经济越差，政府越依赖房地产补血

众所周知，当前的中国政府对土地财政的依赖已到极高的程度。一方面，土地财政已达到不少地方政府50%的财政收入。楼市“感个冒”，首先受不了的不是房企，而是政府，因为税收下降了，可能连公务员工资都发不出去了。另一方面，当经济不好时，实体经济的税收更少，这时政府财政更需要房地产的反哺。

3、从经济与货币的关系角度

越差越需要货币宽松化刺激，房价越涨

在中国经济转型未成功之前，中国的经济模式都是粗放式的货币推动：经济一差，便通过加印钞票刺激经济。货币一超发，房价自然上涨。2009年如此，2016年初也如此。

4、从资金出口的角度

实体经济差，资金只能躲进房地产避险资金是需要出口的。在实体经济越疲软，货币超发越严重的时候，资金更需要避险池，而在中国，似乎只有房地产才能作为避险池，不管是吸金容量还是避险能力，皆如此。因此经济越疲软时，越有更多资金涌入房地产，从而增加需求，改变供求关系。

综上所述，经济越不景气，房价越上涨！带来的结果就是，买不起房或犹豫观望的更加买不起，买了房的身价瞬间暴涨，最后形成了两个不同的阶层。房王君认为，这种违背常规逻辑的经济怪相，只有当中国的经济增长方式改变，新型产业能替代房地产的核心地位时才会停止。而这个转变，目前来看，还需要一定的时间。

内容参考/壹房产

整理编辑/房王网/石波

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