在天堂买房，经历烈火般的折磨，一个购房者的心碎历程！

猴年就要过去，鸡年快要到了。每到岁末，总要盘点一下过去一年来的故事。在楼市像过山车一样的猴年，让我们来看看杭州人、浙江人、北京人、深圳人在杭州买房的背后故事。...

猴年就要过去，鸡年快要到了。每到岁末，总要盘点一下过去一年来的故事。在楼市像过山车一样的猴年，让我们来看看杭州人、浙江人、北京人、深圳人在杭州买房的背后故事。

由于篇幅所限，我们把买房故事分成上下两篇。本周先从杭州人田先生和浙江人赵女士的买房故事作为开篇。下一篇将介绍两个从北京和深圳来杭州买房成为杭州通的故事。说起这一年来的买房经历，田先生真是哭笑不得。他的心情可以分成几上阶段。被二手房东折磨

在2016年春天的时候开始看房，先是瞄准了城西的二手次新房，带装修的大约3万一方，每当他想下手时，房东的价格总是不断调整，涨了又涨，在二手房市场转战一个多月后，易变卦的房东们终于让他失去耐心，田先生决定买新房。犹豫中错失抢房机会

他先是看中了余杭大热门的未来科技城，先去看了EFC等楼盘，当时价格才15000元左右一方。但还没等他犹豫思考一下，人家一开盘就抢光了。到处托关系买房像买白菜

从春天看到夏天，房价每天都在涨。田先生也日渐变得焦虑起来。他到处找关系，决定接下来只要开盘能抢到就好，户型、价位等也都不管了。终于，8月中旬，他终于在城南交意向金认筹了一套100多方的大户型。

坐等楼盘开盘期间，市场发生了一些变化，9月前后一段时间，不少楼盘都停工，他认筹的楼盘把开盘时间往后拖了。

G20之后，杭州的房价飞涨，田先生认筹的楼盘还是没有准确的开盘时间表，田先生又开始着急起来。因为这个时候，买房已经成为很困难的事情，托关系也不一定买得到，到处都要摇号。他决定再去认筹几个楼盘，增加买到的机会。9月下旬，他在申花板块认筹了一套120多方的大户型，在未来科技城板块认筹了一套89方的小户型。临门一脚心被限购踢出来

由于都托了关系，又表现的很诚心，田先生基本上可以顺利进入付定金的阶段。这时候，来了楼市新政。限购对田先生影响不大，限贷对田先生的影响则是巨大的，因为要求他全款付清，而他只准备了三成首付。

最终，田先生把三个楼盘的认筹金再一家家地去退掉。

2016他为买房操碎了心：眼看着房价天天涨的时候，为买不到房而焦虑。刚出新政，失去买房资格时，他很懊恼。新政出来一段时间后，房子停止上涨，他又很高兴，觉得自己很幸运，没有成为高位接盘侠。现在则进入平静的观察期。

对2017年市场的评估：田先生了解到2017年杭州楼市可能会推70个左右的新盘，他计划把一套80方的旧房子卖掉，加上原来准备好的三成首付款，凑个三四百万，一次性付款买套新房。

只要楼市限购限贷政策没有变化，他判断房价一时半会也不会涨，而且说不定开发商会降价，他还能捡个漏。

从小出生在浙江金华中部县城的朱女士，二十多年前上大学时来到杭州，对杭州有着深厚的感情。可是当年毕业分配时，杭州的大门没有像现在这么开放，她没有留杭指标，于是回到县城的一家事业单位工作。

她的先生家在县城里有一大幢房子，婚房也不用买了，于是她早早就结婚生子，这些年，日子过得很舒适，波澜不惊。只在当地买过一个商铺，再给孩子买过一套学区房。在2016年之前，到杭州买房这件事几乎从来没有纳入到她的家庭计划中。

可是2016年，当杭州成为G20的举办地，全世界和全中国都在铺天盖地宣传杭州。她的心也开始激荡起来。先生和她一样，也有在杭州上大学的经历，对于杭州的感情，夫妻俩是共通的，也希望自己读初中的孩子将来能到杭州上大学，并且留在杭州。

从G20前夕夫妻俩一致意识到要去杭州买房，再到下定决心把当地县城的房子卖掉凑足首付，却已经晚了一步。2016年9月底楼市新政出来，限制了像朱女士这样的浙江省内购房者。

2017年的买房计划：2017年元旦期间，朱女士带着孩子来了趟杭州，到将来有可能报考的大学体验了一番，然后又看了几个西湖区楼盘，就在当年她自己上大学所在的区域附近，她现在时刻准备着，只等杭州的限购政策一放开，就来先下手为强买一套。田先生所经历过的我相信很多人都经历过，市场低迷时从来没有想到过买房，行情开始发动时要么犹豫，患得患失；要么选错了方向，错失了机会。等行情涨高了，终于可以买到了，或买在了高位，或因限购限贷又一次被排除在门外。这种经历值得同情，心情也能理解。

但这种不断重复“追涨杀跌，贪婪恐惧”的故事，实在是投资界的老生常谈。我们经常说的一句话是：当行情低迷大多数不敢买时，往往就是机会；当大家不顾一切里冲的时候，往往又是风险的来临。道理很浅显，但确实做起来还真不容易！

编辑：乔天月

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