别不信！价格创下近七年新低，杭州黄金地段这类物业的库存六年也卖不完！

别不信！价格创下近七年新低，这类物业杭州黄金地段库存六年也卖不完！...

波澜壮阔的2016年已经结束，这一年的楼市剧情实在精彩，跌宕起伏的剧情，让人难以忘怀。

在一揽子楼市利好政策的加持下，楼市整体向好，频频刷新多项楼市记录。商品房市场中，唱主角的住宅在2016年自然是风光无限，而非住宅市场上，写字楼市场在不温不火地度过了几年后，终于在2016年迎来了春天，从成交比例来看，写字楼市场在2016年实现了5%的市场份额，为近五年来最高，比2015年增加了1.5个百分点！根据快房网K指数研究室统计，2016年，杭州市区写字楼成交97万平方米，是2015年的2倍，相当于2010-2012三年间的成交量，且创下了历史新高。

然而，成交量的上涨并未带动价格的一路向上，2016年杭州市区写字楼物业的成交均价仅15350元/平方米，是2010-2016年这七年间的最低水平。

2016年，杭州市区有36个板块有写字楼成交，其中钱江世纪城以23.4万平方米位居榜首，该板块写字楼成交面积较2015年增长208%，同时也是成交金额最高的板块。不过从成交均价来看，仅12031元/平方米，在各板块中处于中下游水平，与2015年该板块成交均价相比，还下跌了5%。蒋村板块以13.03万平方米位居第二，成交均价15652元/平方米，从成交套数来看，蒋村板块在2016年成交了1009套写字楼房源，是成交套数最多的板块，从套均面积来看，蒋村成交的写字楼房源以小面积为主。经过多年建设和培育，钱江新城CBD商务氛围渐浓，随着地铁通车，越来越多的公司进驻钱江新城，2016年板块写字楼成交9.22万平方米，在各成交板块中位居第三，24546元/平方米的成交均价在成交前十的板块中是最高。2016年杭州市区什么样的写字楼最受欢迎？根据数据，90万及以下的写字楼成交了39%，150-250万的写字楼成交占比21%，500万以上的写字楼成交占比仅有10%。

而成交面积段最多的写字楼物业主要集中在70平方米及以下，其次是70-120平方米，此外400平方米以上的写字楼成交占比9%，从面积段来看，有呈两极分化的趋势。

尽管写字楼市场在2016年表现良好，但从存量情况来看，未来写字楼市场的去化压力仍然很大。截止到2016年12月31日，写字楼物业库存面积是264万平方米，同比2015年仅下降0.73%，与住宅、酒店式公寓、商铺等物业类型相比，存量变化最小。从库存去化周期来看，2016年，写字楼市场的去库存周期为33个月，在商品房市场中仅比商铺略快，而同期的住宅市场、酒店式公寓的去库存周期都不足1年。鉴于2017年楼市政策收紧以及经济环境等因素，2017年写字楼市场预计又将陷入新一轮不温不火的行情。上表为杭州市区目前写字楼存量最多的十个板块，可以看到，尽管钱江新城、钱江世纪城在2016年成交情况不错，但是去库存的任务依然十分艰巨。在去化周期一栏，滨江区政府板块的写字楼物业去化周期相对较快，但也需要近两年时间才能去化完。不过近些年来，有一些房企会自持写字楼物业，通过收取租金来获取长期的盈利。

与酒店式公寓门槛低、租金收益相较稳定而言，写字楼物业一般来说投资门槛相对较高，如果是非成熟区域或者无产业支撑区域的写字楼，在购入后还必须承受空置的风险，后期交付后如无专业团队操持，私人业主在购入写字楼后还将面临很多繁琐的事宜。

所以就投资市场而言，酒店式公寓是最受欢迎的物业类型。另外，从近几年写字楼的价格走势来看，写字楼物业的成交价格在走下坡路，如果短期内想通过购买写字楼实现个人资产的保值、增值还是有一定难度。

编辑：乔天月

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