杭州版”海淀新区”实地探寻！马云的西湖大学、云谷国际公学就在隔壁！

今天，快房记者就探访一下这块被称为杭州版“海淀区”的新热门板块。...

文/摄都市快报记者张巧英

5月24日下午，杭州主城区迎来一场土地出让会。最受关注的，是本次土地出让的唯一一宗宅地，位于三墩北的杭储[2017]14号地块。

地块出让面积超过百亩，经过10轮竞投，建发金辉联合体以自持32%的比例夺得地块，创下杭州宅地自持比例新高。一个比三墩北形象得多的板块名称：紫金明珠，频频出现在人们眼前。

紫金明珠板块位于吉鸿快速路以西，宣杭铁路以北，绕城高速公路以内，总面积近140万平方米，属于西湖区。

作为杭州大城西版图中鲜有的具有全新规划、成片开发机会的全新板块，紫金明珠西北侧是“阿里"云谷——未来这里将成为全国计算机和大数据的产业中心，汇聚至少5万云计算大数据产业人口；东南方向是浙江大学和西湖区共同打造、总投资165亿元的紫金众创小镇。根据西湖区对板块规划，基础设施将有9条道路、3条河道和1个景观公园，并配备有幼儿园及中小学优质教育资源，将打造成一个拥有商业、教育、住宅等一站式配套的西湖区优质宜居之地。

今天，快房记者就来探访一下这块被称为杭州版“海淀区”的新热门板块。

我们的路线是从上塘高架向北到瓜山转盘，向西转入留石快速路，一路无红绿灯，到了花蒋路口向北转入西园路。由南向北，紫金众创小镇的相关符号越来越多。

经紫金港北路转入已成形部分分段通车的庄墩路，正式进入紫金明珠板块，这里建设气氛很浓厚。

这个叫草鞋桥的公交站点，已经成为附近楼盘的广告指引。

根据导航指引，我们看到远处即万科融信西雅图前期的三幢楼。不过售楼部建在墩余路上。

掉头走墩余路到达万科融信西雅图售楼部，路也到这里暂时终止。一块挡板告知它未来通往的方向——云谷国际公学和西湖大学。

绕过挡板再往西，可以看到一条下穿绕城公路的这条小道，未来也将有望拓宽改建，接通紫金明珠板块去往云谷小镇。

2017年4月，杭州市规划局发布《双桥区块新农村建设规划局部调整》公告，揭示了杭州云谷小镇的新动态：据规划内容显示——墩余路以北、良祥路以东、云大路以西、下确港桥以南范围内，原来的村镇建设用地调整为教育科研用地，作为西湖大学首期用地。

售楼部正对面这块大面积的绿地，正是5月24日由金辉和建发竞得的杭政储出（2017）14号地块。

随着越来越多大牌房企的入驻，板块内的基础配套建设也进入了快车道。这里今年规划的9条道路中，将有7条基本完工。

中国铁建西湖国际城的建设进度。

重点来了。今年紫金板块新增的两所中小学也刚刚于5月23日正式开工，请注意，17号地块出让是5月24日。

小学用地总面积为约29283平方米，建设标准为六年制完全I类小学，共48个自然班。紧挨着的24班中学地块用地总面积为约20039平方米，建设标准为三年制完全I类中学，共24个自然班，招生规模约1200人。

远处早期进入三墩北的住宅大盘金地自在城。公交车左侧的隔离带中间，就是连接杭长高速、绕城高速和紫金港隧道的吉鸿快速路，没有一个红绿灯。当然，未来紫金明珠板块向市中心出行，主要可以走与它平行的紫金港北路，有红绿灯，但路幅宽。

早期开发的都市阳光，是继"都市水乡"住宅区开发建设后，杭州市重点保障类住宅。

从紫金港北路往南行驶5分钟，就到达振华路路口。这里向左可以进入紫金港隧道前往西溪方向，向右可以进入留石快速路通达市区。

三墩北项目前世今生

其实，紫金明珠所处这一带的地域，在土地规划中有“学名”，统称三墩北单元。三墩北单元进入大家视线，首次宅地出让发生在2015年。

2015年10月27日

当时的三墩住宅市场相对冷门，但土地市场并未冷场，经过33轮角逐，铁建在最终与绿城的角逐中胜出，竞得宅地的当天就宣布要在拱墅、萧山之后打造西湖区的国际城，成为三墩北的拓荒者。一个月不到，龙湖以较低的溢价拿下另一宗宅地，就是目前的水晶郦城。

2016年5月12日

到了去年上半年，杭州土地市场有热度升高的苗头。2016年5月12日，杭州万科拿下三墩北单元B-R21-06地块，这也是万科在2016年最后拿的一宗宅地，楼面价14902元/平米、合计25.95亿元，溢价飙升至113%才收场，比2015年10月中铁建8510元/平米的价格多出了75%。曾经参与竞价到最后一轮的融信与万科合作开发，最终由万科操盘，楼盘推广名为西雅图。

2016年11月28日

时近年底，调控一轮紧过一轮，急于入杭的房企越来越多，主城区的边缘宅地也成为热门，河南绿都以19864元/㎡的楼面价拿地。

2017年5月24日

杭政储出（2017）14号地块由金辉和建发竞得，成交总价378605万元，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例32%。