头条消息！合肥最贵“烂尾楼”重启招商！换名又换人，暂定今年10月开业！11年血泪之路终于迎来生机~_【安徽楼市】

头条消息！合肥最贵“烂尾楼”重启招商！换名又换人，暂定今年10月开业！11年血泪之路终于迎来生机~...

导语

提到合肥长江西路上的松芝万象城，相信大家都不陌生。这个一直负面缠身、疑似烂尾的商业项目最近爆出了大新闻。组建团队、重启招商，暂定10月1日开业！更名之后的松芝万象城，11年血泪之路似乎迎来了生机。

松芝万象城10月1日开业

2017年4月28日晚，合肥松芝万象城（现已更名为：松芝广场）的官方微信公众号发布了一则招聘通知。

从招聘信息上看，其招聘商业安保主管、商业安保员、维修主管、维修领班、维修工、招商经理、平面设计师、企划经理、机电造价师、管培生等，招聘人数将超53人。

如此大规模的招人，难不成项目要重组团队、开始启动了？随后小编致电招聘方负责人，意外地得到了一个重磅消息——松芝万象城暂定今年10月1日开业！

该项目招聘负责人表示，松芝广场公众号所发的招聘信息全部真实，松芝万象城项目暂定今年10月1日开业。

看来项目这次大规模招人也是为开业做准备了。而据小编了解，在此之前官方也透露了松芝万象城今年内开业的消息。

据悉，2017年1月，在五里墩街道举办的西七里塘地铁商圈商业座谈会上，官方就曾透露：松芝广场有望今年开业，提升区域商业环境。

重新招商已正式启动

其实，从2016年下半年开始，沉寂许久的松芝万象城就开始通过官方公众号“松芝广场”发布项目相关动态，公众号更新频率并不高，但是发布的消息都引发了不少关注。

2016年11月25日，近15个月没有更新的松芝广场公众号突然发布一篇文章：热烈庆祝万达影城进驻松芝广场。文章中表示，目前万达电影院线已与松芝广场达成合作意向，万达影城将进驻合肥松芝广场。

消息一出，网友们都“沸腾”了，可是该消息发布还不到24小时，这篇文章就被删除了。如今，关于万达影城进驻松芝广场的消息也不了了之。

2016年12月21日，松芝万象城项目的官方公众号“松芝广场”又发布了招商通知，称松芝广场盛大招商正式启动。

招商范围包括：餐饮、服饰、鞋类、箱包、休闲娱乐、美容护理、化妆品、黄金首饰、饰品礼品、家电数码、名表眼镜、生活服务。

如今结合刚发的招聘通知来看，松芝万象城重启招商已是“板上钉钉”，重组团队、换人之后能否如期开业，我们拭目以待。

商业地标原地踏步10余年

松芝万象城项目位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约22万方，其中商业体量约12万方。

公开资料显示，它是合肥市重点工程项目，也是蜀山区政府商业网点规划的新亮点，是一个集商业、公寓、写字楼、住宅、酒店等多业态一体的大型都市综合体。

项目规划业态非常丰富，不少都是合肥首例，因此也一度被看成是合肥长江西路上又一个商业地标综合体。

无奈项目从2006年开工建设到现在，负面消息不断，屡次传出烂尾，一直处于“原定踏步”的状态。

签约的商业巨头沃尔玛解约了，项目工程进度缓慢、业主拉横幅维权、招商部门“人去楼空”、电梯故障困人、项目保安遭群殴......，从网上新闻来看，这个项目似乎真的“没救了”。

值得一提的是，2012年，华润公司深圳总部和华润置地(合肥)有限公司向合肥高新技术产业开发区人民法院递交民事诉状，将“松芝万象城”开发商和运营商告上法庭。

状告“松芝万象城”项目侵犯“华润万象城”项目商标权，要求其立即停用“萬象城”、“万象城”及“mixc”、“MIXC”等相同、近似名称、标识等。

这一事件引发业内广泛关注，这可能也是松芝万象城最后更名为“松芝广场”的重要原因。

如今，政务区的华润万象城已经开业，人气如虹。而地段位置同样不错的松芝广场商业为何迟迟没有做起来？小编觉得这其中的原因也值得分析。

项目为何迟迟没能做起来？

说实话，松芝万象城的位置并不差，长江西路被称为是安徽第一商道，更是城市的黄金大动脉，交通非常方便。此外，项目周边住宅小区林立，人流量较大，消费需求也不愁。堪称是合肥最贵地段之一。

有便利的交通，也有消费保障，这个商业综合体为何迟迟没能做起来？众说纷纭。

1、项目商业运营失败与高层领导者管理方式有一定关系，高层领导不放权，事必躬亲，甚至不放心将项目交给更成熟的团队或个人运营，在某种程度上制约了项目的正常运营。

2、项目在启动规划前犯了商业大忌：招商未先行。据了解，在商业地产运营过程中，有一条不成文的准则，就是“招商先行”，也就是说要根据商家需求进行规划设计，其中包括户型设计、消防规划、业态分布等等，而松芝万象城是等招商之后，商家都确定进来了，才发现施工上的种种不适合。

3、商业操作进度太慢，很多重要节点存在滞后，以至于屡次错失良机，后来之心城都开业了，它还在原地踏步。

4、资金问题。也有很多人怀疑是不是项目资金链断了，但是多方打听得知，这一原因的可能性不大。据了解，义福房地产（合肥）发展有限责任公司为外商独资企业，加拿大松芝国际独资经营，注册资金2000万美金。多位熟悉松芝高层的人士透露，并没有听说企业资金链断了的消息。

业内人士坦言，商业地产成功的关键是要有好的物业、好的团队、好的开发商品牌和好的地段。松芝万象城项目失败的根源还是在内部，中层管理者频频更换，没有一个稳定的团队。

重新启动面临的机遇与挑战

重组团队、重启招商，11年血泪之路终于迎来生机。换人换名之后的松芝万象城又将面临哪些机遇与挑战？

机遇方面

1、地铁站口优势。据了解，合肥地铁2号线将于2017年10月1日正式开通运营，松芝万象城就位于地铁2号线沿线，是名副其实的地铁盘。随着地铁的开通运营，物业价值势必翻倍。

此外，地铁开通带来的人流量，无疑也将给商业广场的开业带来源源不断的消费力。这或许也是松芝万象城选择今年10月1日开业的重要原因。

2、周边人口稠密。2017年蜀山区重点提出了打造西七商圈。据了解，西七商圈内大型成熟小区颐和花园、凤凰城、龙居山庄等林立，周边三公里范围内就居住着近40万人，人口稠密，亟需商业满足居民生活需求。

据了解，西七商圈内目前仅有一家以社区商业为主的商业综合体——拓佳欢乐广场，经营面积3万多平方米，由于建成时间较早，目前的经营种类单一、业态档次不高、休闲面积有限、硬件整体老化。另外一家专业市场——凤凰城家居建材广场也因周边小区装修完毕、经营业态单一等原因而不得不面临转型。

3、商业联动效应。随着长江西路沿线天玥中心、国祯广场的建成，商业综合体形成联动之势，松芝万象城位于其中，未来这几个总量近30万方的商业面积势必将整体提升区域商业环境。

挑战方面

1、如何做出差异化？据悉，松芝万象城对外称：将利用自己的超大体量走全业态社区商业航母的发展路径，打造家庭时尚体验生活mall。这一业态布局，能否避免同质化，值得关注。

2、如何成功突围？三里庵国购广场、之心城，加上天玥中心、国祯广场，松芝万象城左右都是商业综合体，项目如何突围？如果业态相同，如何做得更优？这都是其需要考虑的问题。

3、如何抵住电商大潮冲击？除了面临区域内竞品威胁，传统商业还无时无刻不担心着电商经济大潮的冲击。不可否认的是，以互联网和移动互联网为核心的力量正在重塑行业内的商业规则。

结语