洋房临展点地块

蜀山1.97万/㎡房日光,肥西1.39万/㎡洋房平推!周末3家纯新盘接客,1家动土!楼市格局又要变!

蜀山1.97万/㎡房500人抢，肥西1.36万元/㎡的洋房平推，多个纯新盘都接客。...

蜀山136套1.97万/㎡精装房遭500人围攻

肥西1.36万元/㎡的洋房却平推

滨湖、庐阳、高新多个纯新盘

纷纷亮相

这周末合肥楼市依旧不平静

看点

01

蜀山136套房500人抢肥西最低11806元/㎡洋房平推

1

蜀山136套房1小时售空5月6日，蜀山区金隅南七里加推136套精装高层房源，现场500人到场抢房，短短1小时左右全部售罄。

早上8点左右，开盘摇号正式开始，一轮摇出10组号码，被摇中号码的买房人随即进入选房区选房，现场节奏快，短短一个小时的时间，所有房源售空，又创造了“日光盘”的销售佳绩。

据了解，这是项目第五次开盘，截至目前，金隅南七里已经推出了7栋高层，共计856套房源，去化成绩骄人。

2

肥西最低11806元/㎡洋房平推

今天，肥西某盘首次推出B1#/B2#洋房产品，户型建筑面积约114-228㎡，共计100套。

最重要的是，洋房价格媲美高层，洋房均价为13950.46元/㎡，最低仅11806元/㎡。

小编9点赶到现场后，售楼部内并没有出现人山人海的景象，截止到离开，现场还有十几组客户看房，最终的去化结果并不清楚，但从开盘节奏来看，并没有预想中的那么火爆。

而从具体备案价格来看，最高备案价16366元/㎡，一二楼洋房销售单价较低，最低11806元/㎡。

看点

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滨湖某纯新盘3家房企开发庐阳、包河、高新又有纯新盘动了

滨湖时光印象临展点开放

5月6日滨湖BH2016-15号地块定名时光印象。据业内人士透露，该盘的销售团队将由保利、新城、万科三家联合组成。

2016年1月17日下午，新城以单价1027.48万/亩，总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块，楼面价7005.49元/㎡，溢价率71.25%。

项目基本详情

位置：滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米

占地面积：约12万㎡

总建筑面积：约33万㎡

产权年限：70年

绿化率：40%

容积率：2.2

规划业态：高层，洋房

总户数：2260户

物业类型：住宅

装修情况：装修

车位数：约2500个（地上3000个，地下2000个）

车位配比：1:1

交通：紧邻地铁5号线

商业配套：云谷商业MALL（40万方）、万达茂（15万方）、银泰商业（12万方、待建）、恒大商业MALL（40万方）、部分自带沿街商业；

医疗配套：滨湖医院、省立医院（即将开工建设）

周边学校：师范附小贵阳路校区、阳光中学四川路校区、四十六中南区、师范附小、合肥一中

时光印象临展点位于滨湖区另一家纯新盘都会1907临展点隔壁，两个项目位置也很相近。

根据都会1907项目2.1万/㎡的放风价，小编预估时光印象的均价也应该在这一水平。

而值得注意的是，两家项目都有万科的身影，仅仅一路之隔，明明是竞品，但却不能互黑，可憋死了一大群置业顾问。

房企联合开发原因

1、目前合肥地价较高，拿地成本较大，联合开发可以有效降低开发风险，共同承担资金压力。

2、房企间可以发挥各自擅长的产品优势，提升项目的吸引力。

3、对于外来房企来说，在全国扩张中，与本地房企联合开发或者打造地标性建筑以赢得政府优惠政策，则是房企扎根外土、降低风险行之有效的策略。

4、对于本地房企而言，与全国一线房企合作，一方面可以提升企业的知名度，另一方面也可以学习对方在品牌、管理、营销等方面的成功经验，调整自己的战略模式，优化自身的发展轨迹。

庐阳纯新盘临展点开放

同样，在5月6日开放临展点的还有合景泰富在去年12月16日拿下的庐阳N1610号地块，该地块案名定为庐月湾。

2016年12月16日合景泰富以单价2220.5万元/亩，总价19.35亿元竞得庐阳区N1610号地块，楼面价13878.06元/平米，溢价率236.44%。

同时，在当天合景，以单价2085.961434万元/亩，总价11.575亿元竞得庐阳区N1611号地块，楼面价14222.39元/平米，溢价率247.66%，该地块紧邻N1610地块。

庐月湾项目信息

项目名：合景泰富庐月湾

占地面积：87.12亩

项目位置：庐阳区固镇路以南、规划大房郢路以东

临展点：三里庵之心城购物中心1楼中岛，正式售楼部在建预计7月开放

地块配套：配套商业+24班小学

产品规划：11栋高层，8栋洋房，其中高层为精装，共1388套房源

户型面积：高层89㎡-110平米；洋房93㎡-140㎡

首开时间：8月左右，洋房、高层均有

放风价：预计2万元/㎡左右，参考周边楼盘

保利高新地块临展点开放

5月6日上午，备受关注的高新区保利柏林之春项目临展中心正式对外开放。住宅规划、产品设计等信息也随之出炉。

保利柏林之春信息

1、保利柏林之春项目占地约13万方，总建筑面积约41万方，容积率2.5，绿化率40%，规划总户数2920户，车位配比1:1。

2、整个项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质洋房。从位置来看，9栋洋房位于项目的东南角。

3、项目还规划有8000㎡商业街，其中2600㎡为若比邻商业，由保利商管公司管理。从现场沙盘来看，规划的商业街位于项目东边、鸡鸣山路沿线。

4、项目预计6月中下旬首开，暂定首推2栋精装高层（A01#、A02#），这2栋楼都是22层。

金科包河地块动工

5月7日上午，金科包河项目正式奠基，虽然案名没有公布，但是项目已经等于正式启动开工。

2016年11月30日，金科地产在合肥要素大市场连续斩获包河区S1605（楼面价12500元/㎡）、瑶海E1609（楼面价8600元/㎡）、庐阳N1608（楼面价13893元/㎡）号3宗地块。

金科以26.73亿拿下包河区S1605号地块高调进驻包河经开区板块，一举刷新板块最高单价。据了解，包河区S1605号地块位于北京路以东、黄河路以北，面积145.8亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价520万/亩，竞买保证金4亿元。

金科先后打败了和昌、世茂、皖投等在内的十余家房企，最终以1833.38万元/亩竞得包河区S1605号地块，楼面价12500元/㎡，总价26.7307亿元，溢价率252.499%。

看点

03

2家开盘4家纯新盘有动作合肥楼市最近新鲜血液很多

2家开盘、3家纯新盘临展点开放、1家纯新盘动工……本周末合肥楼市温度持续升温。其中5个现象值得关注。

1.合肥市场正在分化

尤其是以刚需为主的新站、三县等价格洼地，对比滨湖、庐阳等改善高端市场，分化严重；

尤其是滨湖市场，即将入市的新盘价格都不低，基本上在2万/㎡以上，产品更多的也是定位改善客户，刚需基本告别这两个区域。

2.肥西高价盘难去化

2017年以来，肥西一直上演着“开盘潮”。每每开盘，楼盘去化程度均不低于9成。为什么那么多人选择在肥西买房？肥西到底哪里好？

的确，正如小编所分析的一样，正是因为大家看到了肥西楼盘所蕴含的众多可购买价值，才会使得目前的肥西楼市比以往任何时候都要火爆。

此外，不少房产大咖表示，肥西是合肥均价最低的地方，价格洼地，目前统计局需要肥西平衡高价盘。

但，同样有一个现象我们也要看到，相对来说位置较好且价格较低的房源去化较好，而那些高价且位置距离市区较远的项目则去化艰难。

3.刚需盘供不应求高价盘也不愁客户

去年以来，合肥房价连连飙升，这让不少刚需客慌了阵脚、加快买房步伐。

关于此，从本周末的两场开盘以及蜀山区1.9万/㎡持续火爆的购房潮中均可看出端倪，性价比较好的房子、或者说区域、板块较好的房源，无论推出多少房源，购房者永远比推出的房源量多得多。

4.联合开放进入高潮

从最近几家联合开发的项目首次亮相可以看出，当前及未来更多形式的联合开发，将成为合肥房地产开发的新模式，尤其是对于一些高地价、大体量项目，合作有利于降低风险。

结语

最近几周，合肥不少新地块陆续有动作，或临展点开放或动工，这也可以看出在去年不少拿地的项目已经迫不及待入市抢客了，进入2017年之后，限购的市区客源相对来说较少，因此先下手势必要比后入市机会更多，当然，高价项目也随之都渐渐接客，后续的走势如何，还将进一步观察。

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