重磅!合肥车位3月起"限购",一套房屋业主最多买2个!禁止只售不租,这几类停车位禁止出售!

重磅，今天合肥车位也要限购了！...

住宅小区车位（库）不得向非业主出售

 

根据《通知》，开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售。

非住宅项目则有例外，即非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位（库）未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，开发企业将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示3个月后，可整体转让配建车位（库），受让方应为从事车位（库）运营管理的企业，且必须遵守开发项目车位（库）销售对象、增购数量等相关规定。除了这种情况外，其他任何时候不得将车位（库）出售给业主以外的单位和个人。



小区人防车位和机械式车位不得销售、附赠

 

一直以来，市民对哪种车位能买、哪种不能买有些不了解。此次《通知》也明确，对占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠。

而小区人防车位和机械式车位不得销售、附赠。对不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

一套房屋业主最多可购买2个车位

 

房地产开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位未售的，需要履行公示程序。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库）。

“这意味着一套房屋业主最多可购买2个车位；但不得同时购买2个车位，第2个车位应履行增购程序”，上述人士介绍。

一旦出现开发企业与购房人解除商品房买卖合同的情况，应同时解除所退房源对应的车位（库）买卖合同。对购房人购买的专有产权的车位（库），经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让，买车位的人也只能是本小区业主。

开发商不得以“只售不租”为由拒绝业主停车

 对开发商来说，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

如果开发商依法清算注销，依据清算决定未售车位（库）登记在股东或关联公司名下的，股东或关联公司应按规定向业主租售车位（库），不得向业主以外的其他单位和个人销售车位（库）。

对不符合本《通知》规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。

早在去年6月份，就有业主在合肥12345政府服务直通车上投诉过小区逼迫业主买车位，不买业主不准进小区，而且车位只卖不租，车位价格其高。对此，官方只是说该小区地下车位产权属开发商，二期到2017年9月30日整体完成交付，到时业主可到开发商销售部或物业服务中心去咨询办理租赁地下车位事宜。因该小区已办理预售许可证，故开发商可以出售地下产权车位。

车位只卖不租，本身就有点过分，但是车位奇贵，到底能有多贵呢？看看下面这位投诉的人你就知道了。一个车位要25万元，还是与购房绑定的，除此之外还要8万元的号头费。简直吓死人！这难道是知法犯法？最后，给大家科普一下什么是产权车位和人防车位。

产权车位

这种车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批。

这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

人防车位

开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。

该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

因此，业主不愿意买这种车位也情有可原，毕竟不知道什么时候，花钱买的车位就没有了。

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