1月土拍压轴战,吸金54亿!中梁、邦泰首入合肥!旭辉、碧桂园四里河摘地!最低楼面价1285.7元/㎡!

1月压轴大战,吸金54.44亿!中梁、邦泰进场!旭辉、碧桂园再拿地!最低楼面价1285.7元/㎡!...

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1月31日，合肥市迎来了2018年1月份的最后一场土地拍卖，也是本月最重要的一场土地拍卖会。此次土拍6宗共579.2369亩土地如期进行出让。而较为受关注的庐阳、经开、瑶海等区域住宅用地均依然在列，北四里河板块、南艳湖板块、龙岗板块迎来土地的集中供应。因此，本场土拍依然颇具看点。

1.庐阳区N1704居住地块被旭辉夺得，成交总价17亿8470万，单价1290.18万元/亩，溢价率168.8%，其中，A地块居住楼面价10751.41 元/平，B地块商业楼面价8796.61 元/平，C地块居住楼面价10751.41 元/平米。

2.庐阳区N1705居住地块被碧桂园夺得，成交总价19.304 亿元，单价1209.98万元/亩，溢价率152.1%，其中，D地块楼面价9074.79元/平，E地块楼面价8249.81元/平，F地块楼面价10083.11元/平米。

3.瑶海区E1704居住地块被中梁夺得，成交总价7亿8680万元，成交单价1173万元/亩，楼面价8799.54元/平米，溢价率144.4%。4. 合经区2017-05号商住地块被邦泰夺得，总价5.7281亿元，溢价率51.5%，其中，居住地单价1000万元/亩，居住楼面价5999.97元/平；商业地单价300万元/亩，商业楼面价1285.7元/平米。 

5.巢湖市2017-27号居住地块被豪泽夺得，成交单价230万元/亩，楼面价2555.54元/平米，成交总价9795.7万元，溢价率64.3%。

6.长丰县CF201712号居住地块被谊华夺得，成交总价2.711亿元，单价324.32万元/亩，溢价率131.7%，楼面价2432.4元/平米。



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继2017年12月份成交2宗大面积居住地之后，经开区本月趁势再推2017-05号新地块，而该地块与此前的南艳湖板块合经区2017-06号地块距离也十分相近。




合经区2017-05号地块

信息显示，合经区2017-05号地位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，面积88.1269亩，规划用途为商住用地，容积率：居住≤2.5；商业≤3.5；绿地率：居住≥40%；商业≥20%；建筑密度：居住≤22%；商业≤40%。




地块北邻紫蓬路和锦绣大道，东临宿松路与徽州大道，南邻紫云路，周边主干道路均十分开阔通畅。

沿着宿松路向北可以达到包河区，向南可以进入滨湖区。通过北面的锦绣大道和南面的紫云路同样如此，道路交通便捷。

在地块的北面是御景前城小区、地块西北面是滨湖前城小区、地块南边为江汽六村，东边临滨湖CBD，周边居住小区数量不少，居住氛围还算可以。




此外，在合经区2017-05号地块出让条件中规定，地块竞买人须与经开区管委会签订引进1个以上(含1个)医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心入驻本地块的协议。

据悉，该区域未来或将打造成合肥的机器人小镇，由于此款条件的限制将导致大批普通房企无法参与地块竞拍，最终，该地块被邦泰拿下，总价5.73亿元。



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除了该地块，瑶海区E1704号地也是相对价值比较高的地块，最终中梁成功摘地，也凭借这一风水宝地成功杀入合肥！

瑶海区E1704号地块

该宗地位于瑶海区大众路以东、襄水路以北，面积67.06亩，规划用途为纯居住用地，容积率≤2.0；绿地率≥40%；建筑密度≤20%；参考地价480万/亩，竞买保证金2亿元。


从地块位置来看，地块位于文一锦门学府里的正东面，北侧与已开通运营的地铁2号线的首发站大众路站仅有400米距离，这将大大提升地块价值。

另外，周边马岗实验小学、大店小学、五十五中、三十八中东校(在建)、新十中等众多名校云集，教育学术氛围浓厚，南侧临近月亮湾公园与龙岗游园。

区域板块内新盘较多，安建翰林天筑、文一锦门学府里、新城桃李郡、高速静安春晖里、禹洲珑玥湾、文一云溪湾、弘阳昕悦府、金科海昱东方等，未来居住氛围较为浓厚。

而近两年来，瑶海区所推的住宅用地基本围绕在该区域，随着未来大批新项目的建成，区域配套的改善，板块价值还将进一步提升。

北四里河板块出让2宗超297亩地块，未来或可建4000套房

此次土拍，庐阳区也成功出让了2宗超百亩的大地块，总面积达到297.87亩，折合房源约4000套。在2017年区域土地出让量紧缩，地价高企的态势下，这2宗地块的出让，无疑将可能对后期新房市场做一个很好的补充。




庐阳区2宗超大地块

从2宗地块的位置来看，地处庐阳区的北四里河板块。其中，N1704号地块位于合淮路以东、枣园路以南，面积138.33亩，容积率1.8和2.2。

N1705号地块位于合淮路以东、文广路以北，面积159.54亩，容积率D地块：R≤2.0，E地块：R≤2.2，F地块：R≤1.8，二者属于连体地块。

目前地块所属区域尚未开发，周边除了合淮路可以通车外，其余支路均未修建完毕。地块虽属庐阳区，但基本与岗集镇交界，周边环境相对于市区而言有较大差距，各项配套也十分欠缺，距离市区位置也较远。不过，对于庐阳北四里河板块而言，最大的优势莫过于生态资源，即董铺水库与大房郢水库，这一优势有望为地块提高溢价。

据了解，在新盘方面，地块周边在售的有文一泰禾合肥院子、祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际，根据最新的备案价来看，合肥院子高层均价21667元/m²，洋房均价22135元/㎡，别墅均价27327元/㎡。祥源玖悦湾备案高层毛坯备案均价为11693元/m²，中国铁建悦湖国际精装高层备案均价12993元/m²。

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