再见！1万+！滨湖房价要上天！15家直冲2万+！3万+呼啸而来！夜开2小时售罄220套！限购升级就能压得住霸都房价？

截止到今天上午，合肥楼市6个楼盘陆续开盘，开发商小长假前抢跑，让原本谣传的“五一”期间合肥限购升级风声愈演愈烈。...





合肥楼市这两天突袭暴风雨，庐阳区庐州公馆、肥西繁华大道板块禹洲天玺、光明观澜公馆，新站区长虹世纪荣廷......截止到今天上午，合肥楼市6个楼盘陆续开盘，开发商小长假前抢跑，让原本谣传的“五一”期间合肥限购升级风声愈演愈烈。

昨天晚上，滨湖X盘连夜开盘的消息刷爆朋友圈。26日晚上，在滨湖白金汉爵大酒店滨湖X盘二期迎来首次开盘，推出29#、30#号楼，高层面积约98—140㎡，共计220房源。

下午6点钟，距离开盘还有1个半小时时间，现场座位已经座无虚席。据了解，X盘从1月底开始蓄客，验资金额40万，经过长达3个月的蓄客阶段，号称意向客户高达1600多组。然而从现场来看，现场约550组客户参与开盘，共计人数1100人。

7点30分，摇号正式开始。本次摇号采取大屏幕电子摇号的方式，每轮摇10组客户，共摇了50轮。



据知情人士爆料：有260组客户摇到号，但没有选中满意的房源而放弃选房。即便如此，短短2个小时时间，所有房源依旧售罄。

今天早上，仅仅隔了12个小时，X姓开发商另外一个包河区的楼盘5#楼开盘，据购房者爆料：本次包河X盘主要针对之前开盘未选到房的老客户。X盘位于滨湖区杭州路与金斗路交汇处向北约200米，地铁1号线、5号线“双地铁”的交汇处。

配套方面，除了自带的8000㎡商业街，还有正在建设的银泰购物中心，能够满足生活的各种需求。距离合肥万达城大概10分钟左右的车程。

环境方面，毗邻金斗公园、塘西河湿地公园、方兴湖公园、滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态公园5大公园。4月12日，X盘备案29#、30#、31#、32#楼，毛坯，高层，484套房源，备案均价17999.63元/㎡。比洋房便宜了整整5800元/㎡。此处请注意时间，洋房备案为2016年9月12日，限购前一段时间，高层备案为2017年4月12日，为限购后半年。在动辄2万+的滨湖区来说，改善盘17999.63元/㎡的均价，可以说是白菜价。

按套路，高层应该一般比洋房便宜2000元/㎡左右，也就是说X盘高层应该卖到到21000万元/㎡属于正常现象。试想，如果不是因为限购政策，X盘会备案多少?因此X盘的热销注定是必然的。

不用说大家也知道，X盘在滨湖属于改善楼盘，主要客户为改善型购房者。即便现场僧多粥少，但是从260组放弃选房的客户来看，购房者相对来说还是比较理性的。滨湖区目前7盘在售，除信达公园里以及今天佳源巴黎都市两个楼盘之外，其余5盘房价均为2万+。万科时代之光虽然在售项目为叠墅相对高层和洋房价格要高，但最新备案的跃层9#楼，装修高层，均价也高达24029.09元/㎡。

文一豪门金地在售有高层、洋房和叠墅，业态类型全，均价最低22000元/㎡。

高速时代公馆预计5月推出洋房16#、18#楼，户型面积135-260㎡，均价23801元/㎡。

文一塘溪津门为纯新盘，即将推出高层、洋房，118-200平米，600多套，验资60万。作为合肥的总价地王，1.8万元/㎡的楼面价预示着未来价格不会低于2.5万元/㎡。

置地滨湖双玺目前剩余少量洋房在售，均价2.4万元/㎡。

除现有楼盘之外，滨湖区还有8宗地块下半年即将入市，其中，葛洲坝BH2016-08号地、葛洲坝BH2016-09号地、葛洲坝BH2016-23号地楼面价就达到了20000+，未来入市或突破3万。

另外，除了龙湖地块楼面价为7000元/㎡，光明滨湖地块、碧桂园·中堂、招商蛇口地块、新城地块的楼面价均高达1.45万元/左右，未来入市也不会低于2万元/㎡。

小结：

5个在售2万+楼盘，加上未来即将入市的7个2万+楼盘，以及目前没有房源在售后期加推时间未定的2万+楼盘，下半年滨湖2万元/平米以上的楼盘或高达15个以上。“1字头”房源越来越少，想买入滨湖的购房者要抓紧时间了。


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