济南楼盘涨价后“后悔”了

中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况。记者了解到，11个省会城市住...



中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况。记者了解到，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，而济南房价位居前十。

济南均价同比涨了16.59%，涨幅在31省会城市中第八。济南以11423元/每平的均价位居全国31省会城市第十。

全国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。

在31省区中，11地的住宅均价超过1万，除去北上广外，南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外，全部过万。今年以来，济南楼市在市民心中似乎只有一个“涨”字。最近两个月楼市频发“大事件”，不少楼盘大幅度上调房价。近日，记者挑选了省城多个区位的10家在售楼盘，探寻省城房价的变化过程。记者调查时发现，有部分楼盘涨后便开始“后悔”，房企涨价后遗症开始显现。

东西南北都在涨价

记者走访济南不同区域的十家楼盘发现，在近期内各大楼盘均上调了售价。大多数楼盘涨幅明显超过了去年。其中，东部地区拔得头筹，成为涨幅最大的区域。以中心CBD为代表的东部地区，每平方米房价涨了近8000元。

记者首先来到位于唐冶片区的一处楼盘，置业顾问告诉记者，“自唐冶‘地王’一出现，这片房价大幅上涨。”三个月前，这家楼盘的房价为6300元/平米，现在卖到了9600元/平米。

随后，记者来到位于工业北路的一家楼盘，置业顾问赵女士告诉记者，“半年前我们刚开盘，售价为8500元/平米，现在售价为13500元/平米”，近半年的时间内，每平方涨了5000元，“万达一来，周围楼盘都不约而同的封盘涨价，之后还会接着涨的。”

与东部房价大幅上蹿不同，虽然其他区域的楼盘也在涨价，但涨幅却并没有那么高。在西客站片区一家临近二环西路的楼盘里，置业顾问告诉记者，该楼盘每平米均价从半年前的8800元涨到现在的9800元。另一家较为靠西的楼盘销售均价则从5700元涨到现在的6300元。

在省城二环南路以南的一家楼盘内，置业顾问同样告诉记者，虽然该楼盘近半年涨价了，但涨幅并不高。该楼盘今年1月每平米售价为8000元，今年6月涨到了近9000，但近两个月降价了，降到了8600元左右。置业顾问称，涨价后，该楼盘客流量下降了3成多，虽然现在价格降了一些，但人流量依旧不多。“楼盘开盘2年多了，现在还在消化库存。”该楼盘置业顾问说道。

在省城小清河附近的一家楼盘内，记者也找到了单价10000元以下的房源。今年6月，记者曾在该楼盘了解到，该住宅销售均价为7800元。虽然更换了开发商并且房源变成了精装修，但目前的售价也多在8000多元，涨幅并不高。置业顾问都“说不清”利好

记者在调查时了解到，东部不少楼盘涨价幅度较高，多是因为近期出现的几个“大事件”。唐冶片区和工业北路分别在6月底和7月初的拍地，以及近期万达文旅城签约事件，都促使附近的楼盘大幅上调售价。一个月的时间中，有的楼盘更是上涨6000多元每平米，这让多数市民直呼“买不起”。但记者现场采访时，发现置业顾问多以这些事件作为房价上涨的理由。

“万达文旅城签约，肯定对我们片区有影响啊，未来这边多一个城中城，房子升值潜力大幅度提升，即便现在投资一套也好啊。”对于房价上涨的原因，一位置业顾问如此说道。但当记者询问她的设想何时能实现时，她却直言并不了解，“我也不太了解万达文旅城会建成啥样，也许需要5年以后才能看得到吧。”在记者的追问下，置业顾问只能如此解释。

在工业北路上的一家楼盘内，记者得到了关于房价上涨的同样解释。置业顾问告诉记者，万科在近期刚刚拍得一宗土地，楼面地价高达9600元/平米，因此带动了周边楼盘的涨价。置业顾问胡先生告诉记者，该楼盘在7月时售价仅为8000元/平米，但现在已经涨到了12000元/平米。但记者了解到，万科所拍得的地块容积率较低，未来将修建成洋房，价格自然较高。然而附近的楼盘均是高层住宅，其价值原本与洋房就有一定差距。

有楼盘涨价后“后悔了”

东部地区房价的持续走高，一部分原因是受“地王”的影响。先是唐冶地区“地王”出现，周围楼盘涨幅逾3000元/平米；后有工业北路“引进”万达，周围楼盘封盘涨价，两天之内房价相差2000元/平米。然而，记者走访中却发现，有些楼盘“言行不一”，说着房价“一天一涨”，却在一个月的时间里有所回落。

一个月前，记者曾走访过工业北路的一家楼盘，受“地王”的影响，该楼盘大幅度调价，由11000元/平米涨到14000元/平米。当时的置业顾问表示各种折扣算完之后，房价为13600元/平米。前日记者又来到该楼盘，却发现房价有所回落，“现在购房有优惠活动，折扣之后的价格为13500元/平米。”置业顾问赵女士说道，“房价肯定还会进一步上涨，所剩楼盘只有几套了”。

不仅房价比上个月便宜100元/平方，置业顾问所说的“楼盘所剩无几”也与实际情况并不一致。上个月记者来访时，置业顾问也是同样的说辞，“小户型只有几套了，再不下手就买不到房子了”。已过一个月有余，“所剩无几”的楼层却还未卖出。

唐冶地区的一家楼盘也与位于工业北路的这家楼盘一样的“言行不一”，上个月置业顾问王女士表示，只有三套小户型可供选择，并催促记者赶紧购房，“房子一天一个价，走出售楼处就再也买不着这套房子了”，但昨日记者发现，置业顾问口中的“再也买不到”的楼房依旧还未出售。

一位业内资深人士告诉记者，开发商这种行为是在透支房产未来的预期升值空间。“从长远看，在过去十年的黄金期中，房地产已经消耗了足够的刚需购买力，很大程度上透支了未来的价值，加上如今空置和库存居高不下，风险抵御能力日渐下降。可以说，影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化。”

(来源：山东商报、中国新闻网、中国经济网)

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