有人观望时，为什么有人赶着开盘？

 

该来的总会来，这个冬天才刚刚开始。

在杭州、南京、深圳等城市升级房地产调控后，11月14日晚间，武汉主城区限购政策升级。

这系列“打击炒房”政策，使得很多人叹息“一夜之间没了购房资格”，“这下房子更难买了”。当政策突然改变市场预期后，很多人选择了观望徘徊。包括开发商自己。

今年前10个月，武汉楼市过于疯狂。是时候降温了。

对于新政，我的通俗理解是，让外地人与本地多套房的人少买房，留机会给自住型买房人。

不过，市场的核心问题还是，武汉主城区住宅供应量太小。

据媒体报道，2009年－2015年，武汉净流入人口超过230万人，相当于一座大城市的常住人口。

现在，我们是到不限购的远城区买房，还是想办法留在主城区。相信聪明人，自有选择。有买房资格的人，这时买房要更加谨慎，挑选有品牌、有品质的大盘。



▲时代新世界实景

新政出台前，城市中心的公寓、soho等搭着楼市的顺风车，很多楼盘被投资客抢购。新政出台后，很多人都会对手上的购房“门票”，更加谨慎。

当市场冷静下来时，我们买房子有时间精挑细选。也给时间让开发商沉下心建房子。

作为一个买房人，我们会考虑开发商品牌。新政前，只要能买到房，就谢天谢地，很多人根本都没有考虑这个楼盘是谁开发的。这个开发商以前开发过什么楼盘。

当市场发烧时，买房人没有时间看户型、楼层、朝向等细节，只是在合同上不停按手印。户型的尺度与空间布局，真的是有很大差别。小区里的配套与园林，都会影响到日后的生活。

当很多开发商抱怨新政太狠，担心市场过冬时，汉口“时代新世界”11月19日开盘。

这可能是武汉新政后首个对外公布开盘的楼盘。

101-156平米户型，300套左右。这个时候，在汉口中心还有房子卖，就是一个很大的新闻。



▲时代新世界效果图

9月7日，时代新世界一期开盘，当时近三千人抢房，均价每平米2.5万元。如今，二期开盘，为什么我们要关注？

现在楼盘周边还是大工地，有些破旧。你看到的只是现在。

未来，这里是地铁上盖物业，地铁3号线双墩站直达。从地铁直接到商场，步行回家。这是我们留在武汉主城区的一个机会。

“光华楼评”从三个角度给出购买建议：

首先是品牌开发商。作为港资地产的新世界，我们很多人的认知还停留在常青花园的老印象中。

如果去看看汉口的新世界中心、光谷新世界，我们发现如今的新世界地产“很新派”。

未来，新世界在武汉还有周大福中心、汉江新世界等大项目。他们不是那种只开发一个楼盘就跑路的企业。品牌开发商，更在意他们的品牌溢价。他们会在物业服务与维护上，更加用心。

其次是产品有前瞻性。

前瞻性，不是一个口头上的概念。在时代新世界，一个60万方的城市综合体。在商业规划设计上，约3万方的艺术购物中心，下沉广场设计风格，三层绿化公园，文创与艺术类商家入驻，这些在武汉都是首次亮相。这是其他楼盘没有的配套。



▲我们都可以参与的艺术

第三是人本的生活社群。

有人看房子，看楼间距。这是一个很直观的指标。它涉及以后业主的隐私与空气流通等。时代新世界的楼间距，你现场体验后，你再看其他楼盘，你会发现差距所在。



▲时代新世界规划效果图

社区里配套有幼儿园、小学。对于很多有孩子的家庭来说，最关心的是孩子上学的问题。在哪里上学，上什么学。现在，武汉很多楼盘都配套有幼儿园。能自己配套小学的，并不多见。一所小学的配置，要开发商在场地、资金等方面投入很多。

在小区内部，有森林级的园林绿化，还有约2000方的生态湿地湖。这在城市中心的楼盘里，是很难做到的。时代新世界的住宅首层，全部架空，留给公共休闲与绿化。在地面，人车分流，地面无车。

在小区有时代艺术中心与会所，相当于一个在我们身边的美术馆。在会所里，有一个空中无边泳池。这是武汉很多楼盘还没有的配套。



▲时代新世界样板间实景

这个楼盘，没有给自己标榜“标杆”等符号标签，他们只是提出“这是我们的时代”，让业主能随心地活、健康地活与诗性地活。

只有有了这种产品自信，当其他开发商还在犹豫时，时代新世界才敢于开盘。

对于品质楼盘来说，系列楼市调控，对他们没有多大影响。他们不担心没有人买。但对于此前不重视品质的楼盘，一调控，他们马上就卖不动。越是糟糕的市场，越是显示出品质楼盘的价值。

在这个冬天，谁能熬到下一个春天，就是赢家。

文｜杨光华

Wemedia联盟成员

地产评论员