今天南京4盘开盘，一盘240套房吸引1100组买房人，全部卖光

河西南依然抢手啊！但其他区域已经开始卖不动了...

今天是小年，再过5天就是除夕，再过6天就是正月初一了。但南京楼市却丝毫没有过年的意思，一大批楼盘终于领到销许，抢着开盘，今天南京就有4家楼盘开盘。与此同时，江苏省副省长、省住建厅厅长等重要领导表态，要严控楼市，对房价上涨“零容忍”。看来整个2017年南京房价别想涨了。真的是不能涨、只能降。来看看今天南京三件大事：

1、今天南京4家楼盘开盘，只有河西南一家卖光了，而且吸引千人买房，但其他3家楼盘都没卖完。网传一楼盘只卖出4成，可见楼市真的不行了。

2、江苏省副省长张雷表态：对房价过快上涨“零容忍”，就地问责，没有余地。

3、江苏省住建厅厅长周岚：江苏要遏制部分重点城市房价过快上涨势头。

直击开盘现场：今天南京4家楼盘开盘，只有河西南楼盘卖光了，其他3家楼盘都没卖完

今天南京4家楼盘开盘，分别是河西南金地中心风华、江宁百家湖中锐星湖名邸、城南恒大华府、青龙地铁小镇的中南山锦花城。南京楼市微信平台主编李子墨、宁镇扬楼市微信平台主编周晶直击开盘现场，从实际情况来看，市场分化明显，楼市的确降温了。

1、河西南依旧火热，今天金地中心风华240套房有1100组买房人想买，全部卖完

今天上午，河西南金地中心风华开盘，加推2号楼240套精装房，销许均价34939元/㎡，房价仍然被死死限制在3.5万/㎡以内，户型面积98、120、140㎡。最便宜一套房，是3楼的98㎡户型，单价31233元/㎡，总价301万元。最贵的是26楼一套140㎡户型，单价37333元/㎡，总价528万元。

今天金地中心风华240套房，却有1100组买房人认筹。尽管开发商很低调、不愿多说，但毫无疑问，这240套房全部卖光，很多人都没买到。




2、江宁纯新盘中锐星湖名邸今晚开盘，精装均价2.9万/㎡，130套房没有卖完

与河西的火热不同，今天江宁中锐星湖名邸首次开盘，推出2号楼，共130套精装房源，面积为107、132㎡，受限价影响，均价约29060元/㎡，未能破3万。

我同事李子墨和周晶去到开盘现场，看到现场一共16排座位，每排坐6个，加上一些人站着，估计一共约100人-120人。截至今晚9：15，开发商仍未公布最终销售结果，但肯定没卖完。

周晶在现场采访了几组客户，得到如下回应：

1、现场有不少买房人，是今天临时过来的。

2、项目就在百家湖板块，在景枫KINGMO、太阳城一路之隔的位置，地段成熟，户型偏改善，因此地缘改善客户比较多。

3、不少人还是认为价格有点高，但也表示能接受，毕竟江宁大学城都卖到2万多了。（小编感叹：经过这一轮的洗礼，南京房价格局已经乱套，买房人的底限越来越低，承受力也越来越强了。）

4、买房人对中锐星湖名邸的地段、户型、精装都还是比较认可的。但也有不少人忧虑：项目本身是个小项目，一共只有3栋楼，担心后期能否引进好物业？

5、我还在现场碰到一个二手房经纪人。对方说最近江宁二手房价格还比较坚挺，但成交量、成交率明显下滑了！我查了一下链家的数据，也确实如此。

3、城南的恒大华府、青龙地铁小镇中南山锦花城昨天领销许，今天开盘，也没卖完

位于雨花台区软件大道的恒大华府，昨天新领取11号楼、13号楼两栋高层，共计128套精装房销许，面积为170㎡、200㎡，均价3.26万/㎡，与上一次的开盘价相比略涨1000元/㎡。今天开始对外出售。这家楼盘与河西只有一路之隔，地段很好，户型、精装也都非常好，唯一的是面积偏大，总价较高，170㎡户型总价要550万元左右，200㎡户型总价要650万元左右。

位于仙林青龙地铁小镇的中南山锦花城，昨天也领取了11号、12号两栋洋房，共计176套毛坯房销许，户型79-120㎡，均价2.6万-2.7万/㎡。网传一份开盘销售数据，但开发商并未公布，所以这里就不明确说了。

江苏副省长张雷：房价过快上涨不能容忍，就地问责没有余地！

“房价过快上涨，不能容忍，就地问责、没有余地！”在昨天召开的全省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上，针对苏南和苏北的两个三线设区市最近房价涨幅较大的情况，副省长张雷在会场严厉地展开“就地约谈”。他说，如果房价高居不下，将对地方经济产生很大影响，我省有的城市已出现人才净流出现象，留不住人就留不住产业。

南京和苏州房地产调控的成效则在会上得到肯定。在国家统计局18日公布的去年12月70个大中城市房价变动数据中，南京新房价格在连涨21个月后已首现环比下降。

住房是民生之要。昨日召开的这场会议，给我省“住房民生”定了调：要突出住有所居、住有宜居。“促进房地产市场平稳健康发展”成为首要任务，稳控房地产市场，意味着市场既不能大涨，也不能大落。

省住建厅厅长周岚：江苏要遏制部分重点城市房价过快上涨势头

近日，江苏省召开城市工作推进暨住房城乡建设工作会，会上省住建厅厅长周岚表示：江苏将进一步明晰住房和房地产业的定位，加强房地产市场动态监测监管，指导各城市因地精准综合施策，在着力推进部分三四线城市房地产去库存的同时，遏制部分重点城市房价过快上涨势头，坚持去库存和稳市场、控房价、防风险并重，积极扶持并规范住房租赁市场，严防出现大起大落，推动商业和办公房地产库存消化，促进房地产市场平稳健康发展。中国楼市就是政策市，政策决定房价涨跌，也决定我们能否买房投资。我们已经可以清楚地看到，自2016年9月底10月初政府连续出台限购限贷新政以来，短短3个多月，南京楼市已经开始出现明显降温。目前全市几乎只有3种房子仍然抢手：1、河西楼盘，被限价，所以遭买房人抢购，找关系，买房号；

2、江北、江宁、城北、城东、仙林等区域的品牌盘+品质盘。

3、还有2万/㎡以下的低价刚需房，也比较好卖。

但其他楼盘几乎都不好卖了。另外，南京二手房的成交量和成交率，已经开始明显下滑，逐渐开始有价无市，部分区域的二手房已经开始降价了。

2017年南京楼市整体大局也很明显，我预测将有以下几大变化：

1、2017年还是调控年，调控力度不会减弱。这次的调控政府态度非常明确，绝不是说说而已，未来1年以内都不要再幻想调控会轻易放开，持续2年也不是没有可能。

2、区域分化加剧：除了河西这样被限价令牢牢摁住的热门区域还比较抢手以外，多数区域的多数楼盘开盘都很难卖得特别火热了。

3、新房上市量将腰斩：2016年许多高价拿地的开发商，面对新房限价令，无可奈何，只能推迟开盘，一些高价地可能在整个2017年都没法开盘；还有一些非热门区域的楼盘，可能会减少开盘次数或者推房量。

4、越来越多的楼盘将采取平推：就像今天中午那位房企老总说的，楼市变了，寒冬将至，没必要再像2016年那样蓄水、集中开盘，因为你攒着的客户、可能没到开盘都流失了。有一批新房，就拿出来卖，有一套卖一套吧。市场变了，要调整打法。

5、预计今年四季度，降价促销潮即将来临。9月份将是决战月。且让我们拭目以待。

6、但重申：这一轮降价潮，将不是所有区域所有楼盘都会降，比如河西新房就很难降价，而只是说部分区域部分楼盘将会出现降价。看你要买什么区域的什么楼盘，有些楼盘并不要等，现在就可出手，不要盲目看跌。

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