房子的五大王牌卖点，什么样的房子最受欢迎？

无论你是刚需购房者还是投资者，都必须要知道的房子五大王牌卖点！...

当我们想买房子的时候，市场上有公寓，有住宅，有独栋，有花园小区，有次新房，也有老旧楼梯房......，各种类型的房子各有优劣，看得我们眼花缭乱，在选择时往往手足无措。如果没有一个清晰的方向，可能挑选了很久的房子，一旦买下来，即刻就后悔了。

那今天主编就来讲讲房子的五大王牌卖点，让你买房不困惑，买到的房子在未来升值潜力最大，并且再次卖出时非常受欢迎，容易高价出手。毋庸置疑，深圳单价最高的房子就是学位房，学位房的保值增值能力有目共睹。但是，如果你直接去买名气已经很高的名校学位房，那价格一定也非常高。所以为了投资利益最大化，应该去寻找现在还没有名气，但是未来可能成长为名校学位房的物业。最好的办法就是去寻找名校新开的分校，怎么先人一步找到这样的房子呢？有两种方式。

第一种是新楼盘的开发商引进名校资源，这种情况开发商在销售楼盘时都会广而告之，大肆吹捧，你要做的就是去研究开发商所谓的名校是真名校还是假名校。一定要确定是真名校时才能购买，否知就会用购买真名校的价格买了一个假名校的房子。

还有一种是名校分校旁边的二手房，分校刚成立的时候往往实力还没有展现出来，所以周边二手房还没有因为名校带来太大的溢价，这种时候就是出手的好时机，一旦名校分校的考试成绩一出来，往往周边房产就会大涨一波。举个例子，龙岗涨幅最大的楼盘阳光天健城，小户型直接从2万多跳涨到6万多，几乎翻了三倍，最根本的原因就是对应的龙岗区外国语学校今年考试成绩非常好，一步跻身名校第一梯队。地铁是连通各区域最方便快捷的交通方式，在现在城市越来越堵车，停车一位难求的情况下，地铁口的房子越来越受到大众的欢迎。尤其是在远离市区的地方，地铁对房子价值的支撑越来越重要，地铁口的房子好卖好租。所以如果你的房产旁边有一个地铁口，相当于给你的房产套了一个救生圈，等着妥妥升值吧。但是，在购买地铁物业要注意物业离地铁口的距离，特别是新楼盘，即使离地铁有两公里远，开发商也能厚颜无耻的宣传自己是地铁口物业，那就需要你自己去实地调查，通常离地铁口在一公里以内才能算得上真正的地铁物业。而且离地铁口越近房产的溢价越高，离地铁最好是在500米以内，走路10分钟以内。现在无论是刚需还是改善，都面临结婚生子，家里有老人有小孩的阶段，这种时候购买房子更多的要考虑家里人口对居住的需求。有老人有小孩的家庭最需要的就是一个活动空间，老人可以带着小孩溜圈，可以跳广场舞，所以有一个大社区的房子才可能进入这部分人群的考虑范围。那种独栋，没有活动空间的房子，未来会越来越不受欢迎，需要谨慎购买。众多周知，老旧的楼梯房因为设计过时，居住舒适性会差很多，在市场上是很不受欢迎的。家里有老人小孩的住楼梯房非常不方便，想一想，老人带小宝宝出去玩的时候，一手抱娃，一手还要拧婴儿车，非常艰难。除了爬楼梯对小孩和老人是一个挑战外，老旧房子的户型设计过时，窗户比较小，跟现在大大的落地窗相比较，通风采光效果就差了很多。所以在购买二手房时，建议购买楼龄在12年以内的次新盘，购买过来自己再持有3-5年，卖出时楼龄最好不要超过15年。现在深圳房价动不动一平米就是4-10万块，如果你的房子赠送了20-30平米，算下来能节省100多万，这样的房子放到市场上，当然非常受买家的欢迎。而且，深圳市已经明确规定，在14年以后设计备案的房子不能有高赠送了。所以高赠送已经成为历史，高拓展的房子将越来越稀缺。同一个小区同样是89平米的房子，一个是三房，一个是四房，在售价上就可以相差50万以上，而且四房的户型因为稀缺性，成交会更好。

为了你的房子将来能卖个好价钱，在选择投资的房产时，不妨让你的房子尽量多的拥有这些王牌卖点。

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信（mkkk986），主编的一句提醒也许可以让你在深圳的房产多赚100万。

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