盘点 上海十大城市更新项目
上海的城市更新...
[ 导读 ]
上海十大城市更新项目
一线城市土地供应越来越紧缺,加之土地价格高企,开发商拿到增量土地的难度越来越大。改造存量土地便成了房企参与一线城市竞争的重要形式,城市更新随之成为房企转型创新的一个重头戏。
通过实地勘察,我们遴选出了上海十个重要的城市更新项目,与大家一起探讨。
这十个城市更新项目的评选标准主要有三个维度:
关注度:即该更新项目所获得的社会关注度;
更新度:该更新项目相比于原项目的变化与改造程度;
创新力:相比于原有项目,更新项目在模式、业态、体验等方面的创新,以及给行业带来的创新借鉴意义。
这十个城市更新项目名单如下:
1. K11
入选理由 | 上海升级改造类购物中心的 No.1 和创新样板。创新借鉴 | K11 的商业逻辑是将投入艺术的成本转化为土地的增值,从而实现投资回报。作为全球首个将艺术•人文•自然三大元素融到一起的购物中心, K11 创新地提出了「博物馆零售业」的概念,将商业与艺术结合,用艺术带来人流,将艺术真正转化成实际的销售额。
2. 华侨城苏河湾
入选理由 | 「十二五」上海沿江沿河开发重要区域,涉及众多历史建筑物的再生改造。3. 红坊
入选理由 | 上海地标性创意园区的再次变身,融侨集团在上海最重要的旗舰商业项目。创新借鉴 | 鉴于原是艺术园区,零售和娱乐业态占比极低,改造后的商业综合体整体面积将由 5 万方扩至 20 万方,扩大近 5 倍,商业面积也将扩充至 3.5 万平方米,品牌数由二十余个增加到近百个。项目将保留红坊部分经典的红色厂房为新商业的一部分,并打造五大亮点:生活体验地、休闲会客厅、能量补给港、摄影朝圣地、心灵休憩湾。
4. 五角场
入选理由 | 上海十大核心商圈之一的升级改造。创新借鉴 | 改造后的五角场广场增加了互动地面、信息体验中心、生活服务便民支付点等「智慧新亮点」。以杨浦区地图为地面特色的互动屏,只要脚踏地图路面或地标建筑名,地点图片就会跳出实景高清图像。在播放 3D 视频或画面时,走在上面会让人有身临其境的感受。
5. 800 秀
入选理由 | 对上海老厂房老建筑的经典改造范本。更新意义 | 将上世纪创办的老旧高大厂房加以修整,尽可能地保留了工业历史的痕迹,同时也能焕发出新的面貌与活力。
创新借鉴 | 800 秀最大的与众不同之处在于,在整个园区的空间规划中考虑到了可供几乎 24 小时全天候使用的综合功能,包括日常的办公空间、夜间的娱乐空间、秀场长 廊,以及容纳各种室外活动的广场。长 120 米的活动长廊是点睛之笔,创造出了当时极为稀缺的公共会展空间资源,众多活动也使得该项目一举成名,成为区域市场的标杆。
6. 第一八佰伴
入选理由 | 第一家经国务院批准的中外合资商业零售企业 20 年来的最大规模改造。项目背景 | 全称叫做「第一八佰伴新世纪商厦」的第一八佰伴为国内第一家经国务院批准的中外合资商业零售企业,开业当日曾创下一天光临同一店铺 107 万人次的吉尼斯世界纪录,连续多年蝉联沪上单体百货年销售额榜首,在上海市场具有举足轻重的地位。更新意义 | 在宏观经济回调、电子商务冲击、境外消费分流、多元业态影响的新常态下,第一八佰伴也面临着日益白热化的竞争态势,加上配套设施老旧、业态布局与品牌结构欠合理等原因,进行主动调整和脱胎换骨的改造可以获得跨越提升的新动力,保持第一八佰伴在上海市场的影响力。创新借鉴 | 商厦的零售比例从原先的 75% 降低到 70% ,餐饮娱乐、服务休闲等设施的比例将相应从 25% 增加至 30% 。同时,新置换出近千平米的经营面积,为顾客提供更为人性化的购物环境。此次改造还将「混搭」不同业态,打造出值得品味的生活场,并打造数字化门店场景的,将线上线下优势有机结合。
7. 和平饭店
入选理由 | 远东第一饭店、上海滩历史上的一个传奇。更新意义 | 和平饭店是上海第一批优秀历史建筑,也是市级文物保护单位,进行大规模升级改造,是要把饭店打造成世界顶级经典酒店,以及体验上海滩文化的世界性地标建筑。创新借鉴 | 和平饭店北楼和南楼分别改建成顶级饭店和世界艺术中心,重现「远东第一饭店」风采。饭店的外立面、大理石地面、雕花屋顶、大厅中的古铜镂花吊灯等有「和平文化」的经典元素都被悉数保留,而服务质量则进一步升级,将和平饭店打造成为无可厚非的「世界经典酒店」。
8. 幸福里
入选理由 | 上海老建筑改造的代表案例。更新意义 | 依托老建筑原有风格进行再生改造,以时尚产业为主导,融合文化艺术、设计、休闲等相关产业形态,打造成长宁区文化休闲新地标。
创新借鉴 | 幸福里是一条「一」字动线的办公商业街,分为 A—G 八个办公区域和一个停车场,其中办公面积占 80% ,餐饮零售面积占 20% 。老厂区的两扇大门完全被拆除,打通了番禺路和幸福路,方便居民进出的同时也带来了更多的人流量。幸福里业态品牌以原创品牌和特色品牌为主,能给办公租赁使用者和游客带来耳目一新的感觉。
9. 8号桥
入选理由 | 上海首批创意园之一、老厂房改造的典型样本。2003
年之前,处于思南路、建国中路与重庆南路环绕之中,临近淮海中路商圈,被一大会址、复兴公园、周公馆、田子坊等诸多历史建筑或区域包围,有一处工业时代最普遍的留痕
。这就是
8
号桥创意园的前身:
上海汽车制动器厂。
更新意义 | 黄浦区提出了「6+5+X」高端服务业发展体系,调整与升级产业结构,以 8 号桥为代表的创意产业园区是这一体系的重要组成部分。通过对老厂房的改造,打造成为黄浦区创意产业与国际文化交流基地。
创新借鉴 | 8 号桥的招商模式为坚持定位、不降低门槛、按产业链上下游招商。会对入驻商家进行严格挑选,要符合园区主题。如果条件不符合,出再高租金也不会引入;但如果在行业内影响力特别大,又符合主题,也可能会降低租金引进。同时也在打造「线上8号桥」进行产业集聚。
10. 申报馆
入选理由 | 百年建筑的创意与摩登新面孔。创新借鉴 | 在设计上保留了 1900 至 1930 年建成的办公建筑结构,使其成为舒适开放的 LOFT 空间。每户单元中运用大窗和玻璃门,最大限度地发挥自然阳光的照射,并最大化使用自然空气流通代替电力空调系统,保持温度平衡。在屋顶露台上的种植蔬菜以达到增加绿化,净化空气的效果,建筑内部使用再生建材并尽可能维持低用水量。
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