房企加码长租公寓，网易也来凑热闹？《房企创新研报 9 月刊》

《房企创新研报 9 月刊》出炉~...

近日，国内首单央企租赁住房 REITs、首单储架发行 REITs ——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，这对于加快推进租赁住房市场建设起了非常积极的示范效应；房企加大租赁市场布局的步伐与动作再一次引起了行业关注。通过克而瑞对 9 月份房企动态监测发现，长租公寓仍是房企的一个战略布局重点，其他行业巨头如网易也开始进入这一领域，加剧了对长租公寓市场的争夺。

除了对上百家房企的动态进行追踪监测之外，本期《房企创新研报 9 月刊》还从创新办公、商业地产、产业地产、并购重组、合作、旧改等领域对房企的创新业务进行了汇编与分析，呈现 9 月份房企创新的方方面面。

本月房企发生的重大事件中，战略发布及长租公寓是热点。行业的变化、市场的限制、企业发展诉求促使房地产企业业务多元化发展。存量时代，租赁政策的频繁推出为房企发展公寓业务提供了市场和政策支持，房企在资源、资金方面的优势将是其发展公寓业务的优势。

以下为部分内容摘录：

「泰禾+」战略落地北京

9 月 16 日，泰禾集团在北京正式发布其「泰禾+」多元化战略。「泰禾+」，即以地产为核心，综合商业、教育、医疗、文娱等四大板块，通过为住宅配套泰禾引入的购物、学校和医院乃至电影院，全面提升业主的居住体验。发布会上泰禾相关人士介绍，泰禾+战略的首个试验田选在了北京昌平，所有配套将由泰禾全部自持。

万科广州、南宁、贵阳相继召开商业战略发布会

9 月份，万科广州、南宁、贵阳等城市相继召开商业战略发布会，并携带印力亮相。万科和印力在贵州新成立的商管公司，也将进行多元化——房企加码长租公寓、商业地产、产业地产扩张。印力广深城市公司目前共管理 32 个资产，建面合计 154 万平方米，其中 3 个输出管理项目，自持 29 个资产， 8 个购物中心， 21 个社区商业。据悉， 2018 年，预计管理面积将增加到 94 万平方米，完成 2～3 个与地产合作。

商业 | 万科拟购俄罗斯 43 亿美元资产

中国万科集团正与莫斯科最大的办公类物业地产大亨 O1 Properties 公司举行谈判，商讨收购其最高 51% 的股份。 O1 Properties 是莫斯科最大高档办公类物业的持有者之一，拥有 15 个商业中心，总面积 74.3 万平方米， 2017 年 6 月 30 日这些资产组合的市价为 42.3 亿美元。

>> 更多内容详见《房企创新研报 9 月刊》

本部分从长租公寓、商业地产、产业地产、并购重组、合作、旧改等领域对房企的创新业务进行了梳理与分析，并附有克而瑞独家点评。由此可以了解和把握房企的战略方向与布局重点：

以下为部分内容摘录：

长租公寓/房企继续加码长租公寓市场

一方面已进入公寓领域的房企继续落地新项目，另一方面，不断有新房企进入长租公寓市场，本月公寓仍是房企多元化发展重点。

朗诗 | 收购成都成华迷你商业地 报规获批或建公寓

9 月 5 日上午， SOHO 中国董事长潘石屹到武汉推广旗下共享办公品牌—— SOHO 3Q ，表示武汉写字楼空置率高企，大学生创业需求巨大，希望能够推动 3Q 在汉落地发展，降低武汉写字楼空置率。截止目前， SOHO 3Q 已为 10 个以上行业、2800 多家公司提供服务，会员超过 62000 人，包括小红书、达问科技、特赞、青苹果、VPHOTO 等互联网企业。

万科 | 将与网易严选开发青年社区

近日，继成功打造线下酒店后，网易严选和万科一起秘密开发全新的线下落地项目，以「青年社区」为定位，预计 9 月底杭州开放亮相。对比先前大热的线下酒店，网易严选表示这次合作会更接近家的感觉，包括全新推出的「严选 Home 」和诸多「令人兴奋的细节」，充满了日常生活的气息。

商业地产/房企加大商业地产布局

华润 | 接手南京乐都汇购物中心 将参照成都太古里模式建设

目前乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。这也是华润继接手特易购中山乐都汇项目后，再次接盘其桥北项目。乐都汇购物中心位于南京市浦珠北路和桥荫路交界处，是桥北重要的商业综合体之一。项目总建筑面积 9.95 万平方米，其中地上建筑面积 5.61 万平方米；地下建筑面积 4.34 万平方米。

保利 | 商业总开业项目将破百

截至 2017 年 8 月，保利商业已开业运营 68 个商业项目，包括 7 个购物中心、11 家品牌酒店、6 家公寓，1 个国际会议中心， 42 个若比邻社区商业中心， 1 个精品超市；预计到今年年底，开业运营总计超 100 个商业项目。

金科 | 商业产品线全新发布 扛鼎社区商业大旗

2017 年 9 月 20 日，金科集团发布了三条社区商业产品线，三大产品线命名为「美邻街、美邻汇、美邻广场」。美邻街是以满足居民日常生活类消费为主的便利性邻里中心、金科美邻汇是以满足核心圈居民生活类消费为主，兼顾休闲与娱乐的复合性生活中心。

产业地产/跨界合作、收并购是产业地产发展逻辑

政企、跨界合作、收并购是房企发展产业地产的主要方式，将资源从更大的行业广度和视野下进整合，典型企业的加速布局将使未来跨行业的关联度更加紧密。

华润置地-力合科创 | 重点推进深圳及周边产业运营

9 月19 日，华润置地与力合科创集团在深圳华润置地大厦签署战略合作协议。根据战略合作协议，力合科创和华润置地将立足科技创新及孵化，搭建产业联盟，对接科技创新项目、企业和资本；同时，华润置地与力合科创将以深圳及周边核心城市为重点合作推进区域，实施产业园的开发建设及园区运营。

北京万科-北京住总 | 携手打造首个京北智慧产城

北京万科京北智慧产城创新中心 TBD ·住总万科天地项目举办了发布会。 TBD ·住总万科天地项目的产品形态包括重点打造的智创办公、居住产品，并配有 4 万平方米城市级中央商业广场，打造京北智慧产城创新中心。

碧桂园 | 与清远市签订合作协议 项目包括产业新城、住宅及酒店

9 月15 日，碧桂园集团与清远市人民政府，签署城乡统筹发展战略合作框架协议。未来双方将在智慧科技医疗、电子文创产业、旅游等现代服务产业方面全面深化合作。清远市将支持碧桂园集团和美国思科公司在清远建设一个碧科智慧新城，推动产城融合；同时碧桂园与清远市将对连山地区进行进一步开发；碧桂园亦将在清远每个县（市、区）至少建设一个项目以及一个具有一定水平和特色的旅游酒店；另外，碧桂园还将筹备5亿元扶贫资金投放在清远。

文旅地产/龙头房企密集布局文旅地产

全国各地调控趋紧，在住宅市场收缩的情况下，房企加码文旅地产的思路有另辟蹊径之意。同时，在各项政策的支持下，文旅地产还能帮助企业加快规模发展速度和节奏。

华侨城 | 曲江路径 114 亿重组西安国企中的全域旅游冷热

9 月 29 日，央企华侨城公告，参与西安国企曲江文投增资扩股的额度，最终确定在 113.58 亿元。一年多前，华侨城云南公司以收购云南世博 51% 股权的方式，从而间接控制了上市平台，对价为 74.6 亿元。华侨城响应国家「全域旅游」战略，「文化+旅游+城镇化」模式。

碧桂园 | 蜈支洲岛旅游区签订战略合作协议

9 月 5 日，三亚蜈支洲岛旅游区和碧桂园集团签订战略合作协议，双方将以旅游地产为核心，在多个领域开展更深入的交流与合作，实现强强联手。

特色小镇/房企易于介入文旅特色小镇发展

基于房企多数没有产业支撑，以文旅为主导的特色小镇是房企比较容易踏足的领域，而房企要发展其他以健康、医疗、科技等产业为支撑的小镇，多选择合作方式。

华润置地 |  进军现代都市农业

9 月 7 日，华润置地宣布创立耕雨品牌，以智慧农业为内容，从涉及到消费者的各个生活场景出发，规划了「农夫计划」、「农园计划」、「田园计划」三大产品线。此外，华润置地与中国农科院中环易达成立了「城市农业研究院」，未来将共同研发高新农业技术，探索全新商业模式并积极孵化特色小镇、田园综合体等落地项目。

万科 | 携苏州高新于苏州新区建设「华大生命健康小镇」

9 月 16 日，苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、深圳华大基因科技创新中心有限公司、江苏苏南万科房地产有限公司及苏州新区高新技术产业股份有限公司在苏州签订《合作框架协议》。公告显示，上述四方将设立平台公司作为区域开发主体，结合苏州新区的区位优势，打造涵盖健康科技、健康服务和精准医疗等的「华大生命健康小镇」。

资产出售/房企业务重组，转型轻资产模式

合生创展 | 18.39 亿元出售北京东方文化艺术中心项目股权

合生创展集团有限公司于 9 月 27 日晚间公告宣布，其直接全资附属公司合生国际以合生总对价 18.39 亿元出售康至公司及凯大公司。凯大公司、康至公司合计持有项目公司 97% 股权，该项目公司主要开发、兴建、租赁及管理艺术中心项目下的酒店、音乐厅及办公室。上述艺术中心项目即为「东方文化艺术中心」的物业发展，包括标的物业、南楼及音乐厅，位于中国北京东城区朝阳北路 9 号。

项目收购/仍是房企项目获取重要方式

华润置地 | 接手南京乐都汇购物中心 将参照成都太古里模式建设

目前乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。乐都汇购物中心位于南京市浦珠北路和桥荫路交界处，是桥北重要的商业综合体之一。项目总建筑面积 9.95 万平方米，其中地上建筑面积 5.61 万平方米；地下建筑面积 4.34 万平方米。

大悦城 | 首进西北 收购西安秦汉唐广场

大悦城地产最近收购了西安一家商场 80% 股权，并已经着手开始对其进行改造。大悦城表示「我们的定位是不会变的，依然面向 18~35 岁客户群，定位年轻时尚潮流品味。但是根据每个城市每个区域，我们会对品牌店做不同的选择。」

股权收购/部分房企通过并购布局多元化业务

佳兆业 | 郭英成兄弟收购 A 股明家联合 21% 股权 总价 17.58 亿

9 月 6 日晚间，广东明家联合移动科技股份有限公司公告宣布，控股股东将公司股份 1.35 亿股（占总股本 21.25% ）通过协议转让方式，转让给郭英成、郭英智兄弟，总价款 17.58 亿元。

远洋亿家 | 拟收购新时代物业 60% 股权

9 月 19 日，远洋亿家( 837149 )发布收购股权公告。远洋亿家拟以竞拍方式收购杭州新时代物业管理有限公司 60% 股权，远洋亿家于 2016 年 5 月 9 日挂牌新三板，公司主要为住宅、写字楼、别墅、商业、酒店等业态提供物业管理服务。

合作拿地/房企拿地策略走向合作共赢

金茂-中粮 | 26.4 亿夺成都武侯商住地 溢价率 57.5%

9 月 7 日下午，成都市挂牌拍卖夺宗地块，其中位于武侯新城的二号宗地是此次拍卖唯一的商住兼容地块，最终被金茂和中粮联合拿下，成交价26.4 亿元。计入容积率的总建筑面积不大于 209559 平方米，其中 1、3 号地块（二类住宅用地）计入容积率的总建筑面积不大于 148559 平方米，不兼容商业； 2 号地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于 61000 平方米，其中应修建 12000 平方米的商业服务设施。

合作开发/优势互补、风险共担

首开-龙湖 | 引入龙湖地产 合作开发翔安区商贸物流地块

公司厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）拟引入重庆龙湖地产发展公司。合伙企业此前通过下属 SPV 公司获得厦门市翔安区东部市级中心南侧的商贸物流地块开发权，目前，合伙企业拟引入重庆龙湖地产发展公司下属子公司厦门嘉乔投资管理有限公司共同开发建设该商贸物流地块。

旧改/房企借旧改布局一线城市

卓越集团 |入股中电科技 50% 完成 携中电光谷开发深圳旧改

深圳卓越置业集团有限公司正式入主中电光谷旗下中国电子科技开发有限公司（简称中电科技）50% 股权。消息称，未来，中电科技将成为中电光谷旗下开展深圳城市更新项目的专业公司。

资产证券化/房企资产证券化融资成新趋势

保利地产 | 发行首单 CMBS

保利地产首单 CMBS「中信·保利地产商业一号资产支持专项计划」在上海证券交易所设立，发行规模 35.30 亿，基础资产为广州保利国际广场和保利中心。保利此笔 CMBS 的优先级发行规模 35 亿元，期限 12（3+3+3+3） 年，信用评级为 AAA ，发行利率 4.88% ，创地产行业同期同类产品新低。丨 地产创新研究之「房企转型」系列  丨

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